Участок: Марфин-Брод (97.0 км по Минскому ш., Можайский р-н)

Всего: фото

<< НазадАвтоСтопВперёд >>

∠1 800 000 р. участок: 20.0 сот.

Минское, Можайское или Новорижское шоссе 97 км от МКАД, деревня Марфин-Брод, вблизи г. Можайск. Участок 20 соток, в 10 минутах пешком от Можайского водохранилища. Участок 20 соток / дачное строительство / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Коммуникации - электричество 20 кВт, по границе участка на расстоянии 3 м от участка; возможно подведение газа; возможно подключение интернета. Подъездная дорога: асфальт до участка. В границах деревни Марфин Брод. Круглогодичный подъезд с двух сторон участка по хорошей асфальтированной дороге. Окружающая местность: Природа - Можайское водохранилище в 800 м, река Москва в 600 м. Рядом необходимая инфраструктура: Прекрасное расположение участка, всего в 10 минутах от Можайского водохранилища славящегося прекрасной природой, разнообразием водных развлечений и спорта, пляжи. Приличное окружение, идет активная застройка. Общественный транспорт - ж/д станция Можайск в 5 км, автобус, маршрутка от Можайск - Красновидово - Горетово, остановка в 10 минут пешком. Отличная локация - от Москвы на электричке чуть больше часа до железнодорожной станции Можайск. Тут же автостанция и вся городская инфраструктура. Участок в пешей доступности от Можайского водохранилища. Ближайшие населенные пункты: поселок МИЗ, город Можайск, деревня Марфин Брод, деревня Москворецкая Слобода. Административная принадлежность: Московская область, Можайский городской округ (Можайский район). Рядом супермаркет Верный, Wildberries и Ozon. Великолепное место для дачного строительства и круглогодичного проживания. Деревня расположена в центральной части района, в излучине между левым берегом Москва-реки и Можайским водохранилищем. В городе вся инфраструктура (7 минут езды). Участок в долгосрочной аренде. Оформление переуступки прав. Срок аренды 49 лет. Ежегодная плата 5000 руб. После оформления переуступки Вы можете поставить строение и оформить участок в свою собственность. Не упустите возможность - в данной локации нет аналога предложений по стоимости!.

Коммуникации: свет+газ

размещено: 03.06.2024

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Марфин-Брод“, городское поселение Можайск Можайского района Московской области

Данная деревня разместилась в западной части Подмосковья на расстоянии девяноста одного километра от Москвы.

Деревня находится среди разновеликих по числу проживающих населённых пунктов. С деревней соседствуют посёлок Гидроузел, деревни: Новая, Блазново, Кукарино, Москворецкая Слобода, Заречная Слобода, Тихоново. По соседству с деревней (в пределах километра) находится дер. Москворецкая Слобода. Наиболее крупным является пос. Гидроузел (насчитывает 1013 проживающих).

Районный административный центр - город Можайск, находится в 4,7 км юго-восточнее деревни Марфин-Брод.

Цены на недвижимость деревни Марфин-Брод и окружающей местности больше в 1,5 раза среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для покупателей с относительно небольшими доходами. Объём продавемых объектов недвижимости в Можайском районе можно отнести к среднему по области.

Неподалёку от деревни расположены участки СНТ «Юбилейный», «Васильки», «Энергетик», «Рассвет», «Тихоново». Можно отметить, что по цене земли всех обгоняет СНТ «Тихоново» ( около дер. Тихоново ). В свою очередь, наиболее экономичными вариантами располагает СНТ «Юбилейный» ( что около дер. Блазново ).

Справочная информация из Росрегистрации (2013-2017):

Наиболее частый тип земельных участков - территории населенных пунктов с разрешением ведения ЛПХ. Самая большая зафиксированная кадастровая цена участков доходит до 272 800,0 руб./8 соток. По данным кадастрового портала, наибольшая часть сделок местных недвижимых объектов зафиксирован в 2016, 2013 г. В основном делались продажи пустых земельных участков и участков c объектами незавершённого строительства, при максимальной объявленной стоимости сделки, соответственно 500 400,0 руб./объект ( участок 12 соток ) и 1 530 000,0 руб./объект ( дом + участок 7 соток ). По размеру земельных объектов, наиболее покупаемыми были габариты до 6 - 8 соток и 1000 - 1200 кв.м. Период владения недвижимых объектов до отчуждения как правило был больше 3 лет. По количеству сделок купли-продажи участков c объектами незавершённого строительства, здешнее место чуть опережает средне-статистический по району уровень.

Рядом с дер. Марфин-Брод пролегают река Москва, ручьи Захаровский, Кашин. Ближе других (практически по границе) располагается река Москва, которая является и cамой значимой из перечисленных. Не далее, чем в 400 м от деревни ручей Захаровский впадает в р. Москва.
Кроме этого, вокруг деревни Марфин-Брод размещается несколько водоёмов, в числе которых водохранилище Можайское, болото Горелое, пруд Монастырский. Более крупный водоём (водохранилище Можайское) имеет размер округлённо 9.7 кв.км, размещается не далее 300 м северо-западее деревни, a у самого близкого (компактный пруд, не имеет наименования, размещается не далее 300 м юго-западнее деревни, в направлении дер. Москворецкая Слобода) ширина будет всего 170 метров.

В 5 -км от деревни размещается Можайская дорога. Ещё до деревни можно добраться по Минской магистрали.

К деревне Марфин-Брод подходит Смоленская линия московской железной дороги. До ближайшей железнодорожной станции Можайск приблизительно семь километров.