Посёлок этот расположен на западе Московской области на удалении в тридцать семь километров от Московского кольца.
Посёлок окружают меньшие по плотности населения поселения. Соседними с посёлком являются посёлки: Шёлковая Гора, Чеховский, Октябрьский, деревни: Ильино, Слабошеино, Мыканино, Ябедино. Самым близким к посёлку поселением будет дер. Ябедино. Самым заметным считается пос. Октябрьский (176 -жителей).
Районный административный центр - город Истра, располагается в 4,2 км к востоку от посёлка Первомайский.
В свою очередь, цены на недвижимость в посёлке Первомайский в 1,7 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает инвесторов со средним достатком. Вообще, Истринский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.
В непосредственной близости от посёлка размещаются дачные товарищества «Истра», «Истра», «Медик», «Чеховское», «Топаз», «Весна», «Чеховское-2», «Гранит», «Луна-1», «Газовик», «Истра», «Надежда», «Солнечное», «Спутник». Из соседних дач по стоимости земель выделяется СТ «Истра» ( недалеко от дер. Ильино ). И наконец, менее дорогими участками обладает СНТ «Спутник» ( что недалеко от дер. Ябедино ).
В окрестностях посёлка Первомайский сосредоточена незначительная часть (примерно 3 % для данного направления) коттеджных посёлков бизнес и эконом-класса. К слову, Новорижское шоссе на подобном радиусе от центра содержит 64 - коттеджных поселений. Ликвидное соседство заявлено коттеджными застройками с современной инфраструктурой, среди которых: «Карповы Вары», «Царское село».
Статистика Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:Доминирующая категория земель - земли населенных пунктов, предназначенные для частной жилой застройки. Самая большая учтённая кадастровая цена земель доходит до 1 197 000,0 руб./6 соток. По отчётам Росрегистрации, наибольшее число сделок здешней недвижимости установлен в 2014 г. Причём чаще происходили купли-продажи земельных участков c объектами незавершённого строительства, при максимальной объявленной стоимости купли-продажи - 5 300 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По площади участков, самыми предпочитаемыми можно определить участки в пределах 600 кв.м. Время нахождения в собственности объектов недвижимости до перехода прав как правило составлял меньше 3 лет. По объёму продаж землевладений c нерегистрированными сооружениями, посёлок выходит вперёд по Истринскому району .
Рядом с пос. Первомайский протекают реки Маглуша, Малая Истра, Истра. Ближе остальных (фактически вплотную) располагается река Маглуша, а наиболее значительной из названных будет река Истра, которая располагается в 1.9 км от посёлка. Река Малая Истра проходит примерно в 900 м от посёлка, и, в конце своего хода, включается в р. Истра.
Помимо этого, небольшой пруд (размер в ширину составляет примерно 80 м) располагается в 400 м юго-восточнее посёлка.
Первомайский находится рядом, в двух километрах, с Волоколамской дорогой. Иначе до посёлка можно добраться по магистралям: Новорижская и A-107.
Железнодорожное сообщение с посёлком обеспечивает Рижская ж/д линия. Железнодорожная платформа Чеховская находится в 5 -минутах пешим ходом.
