Дача: Шаганино (29.0 км по Калужскому ш.)

∠8 200 000 р. дом: 200 кв.м / участок: 2.5 сот.

Калужское или Варшавское шоссе 29 км от МКАД, вблизи д. Шаганино, ДПК Журналист, вблизи п. Щапово. Таунхаус 200 кв. м, участок 2.54 сотки, уютный двухэтажный жилой дом в Новой Москве в окружении природы и комфорта. Таунхаус 200 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, материал кирпич, перекрытия ж/б, кровля металлочерепица; газовое отопление. Планировка: 1-й этаж - гостиная с камином, кухня-столовая, санузел, холл с выходом на веранду и во внутренний дворик, котельная; 2-й этаж - три спальни, холл-гостиная, санузел. Другие строения: хоз. постройка. Коммуникации - все центральные; электричество 15 кВт, три фазы; газ подключен; центральный водопровод; центральная канализация; возможно подключение телефона. Подъездная дорога: асфальт до участка. Участок 2.54 сотки / дачное строительство / земли населенных пунктов / дачный поселок. На участке садовые деревья, кустарники, газон. Окружающая местность: Природа - рядом лес. Городская инфраструктура: магазины, школа, детский сад, храм и пр. в п. Щапово в 3,5 км от дома. Солидное окружение. Общественный транспорт - автобус, маршрутка, остановка в 500 м. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва). Уютный двухэтажный жилой дом из кирпича 200 кв. м. на участке 2,54 сотки в ДПК Журналист вблизи д. Шаганино в 29 км от МКАД по Калужскому шоссе. Новая Москва, московская прописка. Земли населённых пунктов для дачного строительства. В доме все коммуникации действующие: магистральный газ, центральные канализация и водоснабжение, электричество 15 кВт. В доме на двух этажах: гостиная с камином, кухня-столовая, три спальни, два санузла, просторные холлы. Во внутреннем дворике высажены плодовые деревья, выход из дома на уютную веранду, имеется небольшой хозблок. Дом предназначен для круглогодичного проживания. До автобусной остановки и торгового центра с супермаркетом Пятёрочка , аптекой, салоном красоты и пр. 500 м. Полноценная городская инфраструктура со школой, детским садом, магазинами, храм имеется в п. Щапово (3,5 км). Отличный вариант для круглогодичного проживания большой семьи в окружении природы и комфорта.

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 10.09.2018

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Шаганино“, Щаповское сельское поселение Новомосковский административный округ

Деревня эта расположилась на юго-западе столицы на расстоянии в двадцать километров от Московской кольцевой автодороги.

Соседние населённые пункты имеют сильный разброс плотности населения. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются посёлки: Поливаново, дома отдыха "Пахра", деревни: Пыхчево, Власьево, Раево, Кузенево, Песье. Соседним к деревне поселением будет пос. дома отдыха "Пахра". По численности населения из перечисленных выделяется пос. Поливаново (проживает 483 жителей).

До последнего времени деревня относилась к Подольскому району, районный центр которого - город Подольск, находится в 11,4 км к востоку от деревни Шаганино.

Законом г. Москвы от 11.04.12 деревня Шаганино введена в состав Новомосковского АО. Учитывая такое нововведение, логично предполагать активное развитие городской среды и переоценку домовладений на этой территории, а также возрастание административного регулирования касательно правообладателей недвижимости.

Рядом с деревней размещаются дачные товарищества «Березка», «Березки», «Журналист», «Новость», «Шаганино», «Пыхчево», «Росинка», «Лесное», «Лесное КЭЧ», «Лесной», «Отруб». Можно отметить, что по стоимости земельных наделов всех обгоняет СТ «Журналист» ( около дер. Шаганино ). С другой стороны, наиболее экономичными вариантами обладает СТ «Лесное» ( что около дер. Кузенево ).

Не далее 15 км от деревни Шаганино размещена большая часть (примерно 13 % для данного шоссе) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. К слову, Калужское направление на таком удалении от МКАД насчитывает 31 - коттеджных поселений. Удобное соседство обусловлено коттеджными поселениями с городскими коммуникациями: «Поливаново», «Зеленый хуторок», «Европейская деревня-3», «Европейская Долина». Например, „Зеленый хуторок“ - к.п. на 128 котт. построек, выполненных в едином стиле, стоит в окружении леса. Поблизости санаторно-курортный комплекс "Пахра".

Из отчётов кадастрового учёта (2013-2017):

Наиболее частый тип земельных участков - территории поселений с разрешением ведения строительства дач. Максимальная установленная кадастровая цена земельных участков насчитывает 2 617 600,0 руб./8 соток. По информации Росрегистрации, максимум договоров продаж местной недвижимости установлен в 2014, 2016, 2013 г. В основном выполнялись реализации незастроенных участков, при наибольшей объявленной стоимости продажи - 5 268 000,0 руб./объект ( участок 22 соток ). По размеру земельных объектов, популярными оказались габариты в пределах 800 - 1000 кв.м. Срок нахождения во владении земельных объектов до перехода прав чаще был свыше 3 лет.

Шаганино находится всего в 5 -км от магистрали A-107 (Московское Малое Кольцо). Ещё ближайшие к деревне магистрали: Калужская, Варшавская, Симферопольская.