Дача: Истра (30.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

∠13 000 000 р. дом: 300 кв.м / участок: 15.0 сот.

Новорижское, Волоколамское или Пятницкое шоссе 30 км от МКАД, Истра. Коттедж 300 кв. м, баня 150 кв. м, участок 15 соток, уютный коттедж со вторым светом, зимним садом и верандой на благоустроенном участке с баней и беседкой-барбекю. Дом 300 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, материал клееный брус. ОТЛИЧНЫЙ коттедж с УДОБНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ. ВТОРОЙ СВЕТ! Высокие потолки и ПАНОРАМНЫЕ ОКНА - обилие света и воздуха в гостиной (h потолка 4.5 метра). Есть ВЫХОД В САД через ЗИМНИЙ САД. На 2-м этаже 3 уютные спальни и кабинет с ДОРОГОЙ МЕБЕЛЬЮ из ДУБА. НОВАЯ оборудованная КУХНЯ - есть все необходимое для комфортного проживания. На участке есть новая БАНЬКА со вторым жилым гостевым этажом-кухня, спальня, с/у, просторная ВЕРАНДА. Другие строения: баня 150 кв. м 2 этажа; летняя кухня; гараж; беседка (3). Коммуникации - все подключены; газ подключен; водопровод; вСЕ КОММУНИКАЦИИ! Газ МАГИСТРАЛЬНЫЙ, вода ЦЕНТРАЛЬНАЯ (есть дополнительно колодец с) Септик "БЕЗ ОТКАЧКИ"! На территории КРАСИВЫЙ ПРУД с РЫБКАМИ! БЕСЕДКА С БАРБЕКЮ Дорожки, газон, высокие ели, шикарная яблоня, малина. Безопасность - общее ограждение, шлагбаум. Участок 15 соток / дачное строительство / дачный поселок (с/т). На участке ровный газон, молодые туи, взрослые ели, чистый пруд с мостиком и рыбками, отдельная зона с беседкой и барбекю, освещение вдоль дорожек.. В глубине участка расположился дом. Общественный транспорт - ж/д станция в 10-12 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район).

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 13.09.2018

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

посёлок „Истра“, Ильинское сельское поселение Красногорского района Московской области

Расположившийся в западной части региона, посёлок отстоит на 18 километров от столицы.

Посёлок стоит среди разновеликих по числу проживающих населённых пунктов. В 7-ти километровой зоне от посёлка располагаются село Павловская Слобода, посёлок Станция Павловская Слобода, деревни: Ивановское, Лешково, Веледниково, Юрьево, Тимошкино. Неподалёку от посёлка располагается дер. Ивановское. Наиболее крупным считается с. Павловская Слобода (зарегистрировано 5885 жителей).

Районный центр - город Красногорск, стоит в 16,8 км восточнее посёлка Истра.

В свою очередь, цены на недвижимость в посёлке Истра выше в 2,9 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает граждан , интересующихся рекспектабельными предложениями. По уровню продаж загородной недвижимости Красногорский район находится на средних по области позициях (не менее 4 %).

В непосредственной близости от посёлка соседствуют участки СНТ «Земля», «Истра», «Истра-1», «Золотой ранет», «Слобода», «Высоковольтник», «Колос-1», «Колос-2», «Поречье». Можно отметить, что по цене земли выделяется СТ «Золотой ранет» ( около дер. Тимошкино ). В свою очередь, более дешёвыми предложениями обладает СТ «Слобода» ( что около с. Павловская Слобода ).

В окрестностях посёлка Истра сосредоточено приличное количество (около 23 % для рассматриваемого направления) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. Можно заметить, что Новорижское направление на таком удалении от московского кольца предлагает 60 - посёлков коттеджей. Ликвидное окружение заявлено коттеджными застройками с городской инфраструктурой, среди которых: «Маленькая Италия», «Павлово», «Серебряное», «Вымпел», «Ивановское», «Усадьба Веледниково», «Усадьба Алексеево», «Усадьба Вельяминово», «Экоэстейт Павловская слобода», «Кедры», «Павловская Слобода», «Пайнвиль», «Балтия», «Загородный поселок Millennium Park». Например, „Павлово“ - разместился на возвышенности, с которой открывается вид на реку Истру и монастырь в Павловской слободе.

По сводкам из портала Росреестра (2013-2017):

Наиболее частый статус земель - земли поселений для индивидуального жилого строительства. Максимальная учтённая кадастровая цена земли насчитывает 389 700,0 рублей за сотку. По информации портала услуг регистрации и кадастра, наибольшее количество продаж местных недвижимых объектов приходится на 2017, 2014 г. Главным образом проводились реализации участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой заявленной стоимости продажи - 40 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По площади участков, особенно востребованными были размеры до 15 - 30 соток. Период владения земельных объектов до отчуждения обычно был больше трёх лет. По объёму реализаций участков c несданными в эксплуатацию объектами, здешняя земля чуть опережает средний по Красногорскому району уровень.

Истра непосредственно располагается на Новорижском шоссе. На удалении в 7 км от посёлка расположены трассы: Ильинская, Волоколамская, Пятницкая, МКАД.

Добраться до посёлка Истра можно по Большому кольцу Московской железной дороги. Ближайшая станция (Павловская Слобода) расположена в 3 километрах от посёлка.