Коттедж: Софьино (25.0 км по Калужскому ш.)

∠22 000 000 р. дом: 240 кв.м / участок: 9.0 сот.

Калужское или Варшавское шоссе 25 км от МКАД, деревня Софьино, КП Гайд Парк . Коттедж 240 кв. м, участок 9 соток. Дом 240 кв. м, 2 этажа, материал кирпич, перекрытия ж/б, окна пвх, мягкая кровля; построен в 2018 году. Все фото, документация и накладные с сертификатом о высоком качестве материалов и самого строения, будут предоставлены. В стоимость 22 000 000 р. входит: внутренняя отделка до состояния под чистовую , наружная отделка (варианты на фото), планировка и благоустройство участка газон, дорожки, ограждения, ворота и т. д. Все работы выполняются по согласованию, учитывая пожелания покупателя. Удачная планировка. Все коммуникации: электричество, газ, водопровод, канализация - центральные. Можно всё сделать под ключ - примерная стоимость 28 000 000 р. Цена на данном этапе 17 500 000 р. Возможно приобрести подобный дом на тех же условиях, но площадью 360 кв. м. (полноценный цокольный этаж). Стоимость 27 000 000 р. Есть возможность увеличить площадь участка на 8 соток. Соседний участок пока не застроен. Подъездная дорога: асфальт до участка, круглогодичный подъезд. Безопасность - общее ограждение, шлагбаум, пропускная система, охраняемый коттеджный поселок. Участок 8 соток / фактически 9 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. Рядом инфраструктура: с. Красное, г. Троицк, г. Подольск. В посёлке есть детская и спортивная площадки, выход в лес, родник. Работает собственная служба эксплуатации. Широкие дороги выложены брусчаткой и уличное освещение. Солидное окружение. Рядом с посёлком остановка общественного транспорта с возможностью проезда до м. Тёплый стан. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва). Коттедж в этом посёлке - хорошая альтернатива квартире в Москве.

Коммуникации: свет+газ

размещено: 10.10.2018

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Софьино“, Краснопахорское сельское поселение Новомосковский административный округ

Находящаяся в юго-западной части Большой Москвы, деревня отстоит на 22 км от МКАД.

Ближайшие поселения имеют значительный разброс плотности населения. Неподалёку от деревни расположены село Красное, посёлок Красное, деревни: Раево, Подосинки, Красная Пахра, Страдань, Колотилово. Соседним к деревне поселением будет дер. Подосинки. Наиболее крупным среди упомянутых можно назвать с. Красное (зарегистрировано 504 жителей).

Ранее деревня входила в состав Подольского района, районный административный центр которого - город Подольск, располагается в 14,8 км восточнее деревни Софьино.

C 01 июля 2012 г. деревня Софьино внесена в границы Большой Москвы. Оценивая эту новость, несложно предположить довольно заметное расширение городских сетей и подорожание земельных участков в данном месте, с одной стороны, и возрастание административного контроля в адрес владельцев жилищных объектов.

Поблизости находятся дачные хозяйства «Весна», «Подосинки».

Не далее 15 км от деревни Софьино возведена большая часть (приблизительно 23 % для Калужского направления) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. В настоящее время Калужское шоссе на аналогичном расстоянии от центра включает 31 - коттеджных посёлков. Ликвидное окружение заявлено коттеджными застройками с современной инфраструктурой, в том числе: «Гайд Парк», «LEVITAN», «Лесное озеро-2», «Старая Пахра», «Березовый лес», «Березки», «Европейская деревня 4».

Статистика Росреестра за 2013-2017 гг.:

По сведениям из портала Росреестра, максимум сделок здешней недвижимости зафиксирован в 2013 г. В основном проводились реализации незастроенных участков и землевладений c неоформленными строениями, при максимальной заявленной стоимости продажи, соответственно 699 840,0 руб./объект ( участок 5 соток ) и 5 190 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По величине земельных объектов, самыми продаваемыми стали размеры в пределах 600 кв.м и 1000 - 1200 кв.м. Время нахождения в собственности недвижимых объектов до продажи как правило был более 3 лет.

Софьино стоит всего в 2 -км от Калужской трассы. Также самые близкие к деревне трассы: A-107, Варшавская, Симферопольская.