Коттедж: Софьино (25.0 км по Калужскому ш.)

∠33 000 000 р. дом: 310 кв.м / участок: 8.0 сот.

Калужское или Симферопольское шоссе 25 км от МКАД, деревня Софьино, КП Гайд Парк . Коттедж 310 кв. м, участок 8 соток, посёлок Бизнес-класса. Дом 310 кв. м, 3 этажа, материал кирпич, перекрытия ж/б, окна пвх, мягкая кровля; наружная отделка - крашеная штукатурка и искусственный камень, рустовка углов; внутренняя отделка - под ключ с мебелью; полы - плитка (керамогранит) с водяным подогревом, паркетная доска. Лестничный марш: монолит ж/б, ступени из мрамора, кованые перила; построен в 2016 году. Коммуникации: газ - магистральный, электричество - 10 кВт, водоснабжение и канализация - центральные. Планировка: 1-й этаж - уютная гостиная-столовая с камином, с выходом на участок, кухня, спальня, технические помещения, санузел; 2-й этаж - 3 спальни с гардеробными, 2 санузла; мансарда - помещение свободного назначения 70 кв. м. Другие строения: На участке расположена баня с комнатой отдыха, с/у и зоной барбекю с панорамным остеклением. Подъездная дорога: круглогодичный подъезд. Безопасность - общее ограждение, шлагбаум, охраняемый коттеджный поселок. Участок 8 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. На участке лесные деревья, кустарники, газон, дорожки, участок огорожен (кованые ворота и калитка, каменные столбы). Рядом развитая инфраструктура: с. Красное, г. Троицк, г. Подольск. В посёлке есть детская и спортивная площадки, выход в лес, родник. Широкие дороги выложены брусчаткой и уличное освещение. Круглосуточное патрулирование территории. Работает собственная служба эксплуатации. Солидное окружение. Соседи построились. Общественный транспорт - автобус, маршрутка. Рядом с посёлком остановка общественного транспорта с возможностью проезда до метро Тёплый стан. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва). Коттедж в этом посёлке - хорошая альтернатива квартире в Москве. Этот коттедж можно купить в ипотеку.

Коммуникации: свет+газ

размещено: 01.12.2018

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Софьино“, Краснопахорское сельское поселение Новомосковский административный округ

Деревня эта находится на юго-западе Москвы в двадцати двух км от мкад.

Деревню окружают отличающиеся по размеру населённые пункты. Рядом с деревней находятся: село Красное, посёлок Красное, деревни: Красная Пахра, Подосинки, Раево, Страдань, Колотилово. Совсем рядом с деревней (в пределах километра) находится дер. Подосинки. Из них наиболее заселённое - с. Красное (зарегистрировано 504 жителей).

До последнего времени деревня относилась к Подольскому району, административным центром которого является город Подольск, расположенный в 14,8 километрах к востоку от деревни Софьино.

C 01.07.2012 г. деревня Софьино передана в состав Новомосковского административного округа. Учитывая такую новость, логично предвидеть активный рост городской среды и переоценку домовладений в данном новообразовании, с одной стороны, и увеличение административного регулирования касательно собственников земельных объектов.

Поблизости расположены дачные участки «Подосинки», «Весна».

Не далее 15 км от деревни Софьино размещено большое число (примерно 23 % для этого шоссе) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. В настоящее время Калужское направление на аналогичном расстоянии от центра содержит 31 - коттеджных посёлков. Ликвидное соседство определено коттеджными посёлками с городскими коммуникациями, среди которых: «Гайд Парк», «Березовый лес», «Лесное озеро-2», «Старая Пахра», «LEVITAN», «Европейская деревня 4», «Березки».

По данным Кадастровой палаты (2013-2017):

По отчётам кадастрового учёта, пик сделок местной недвижимости приходится на 2013 г. В основном выполнялись продажи пустых соток и земельных участков c нерегистрированными постройками, при наибольшей указанной сумме покупки, соответственно 699 840,0 руб./объект ( участок 5 соток ) и 5 190 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По размеру земельных объектов, популярными стали площади до 6 соток и 10 - 12 соток. Срок нахождения в собственности земельных объектов до отчуждения в основном насчитывал больше трёх лет.

Софьино размещается всего в 2 -км от Калужского шоссе. Чуть дальше от деревни проходят шоссе: A-107, Варшавское, Симферопольское.