Коттедж: Софьино (25.0 км по Калужскому ш.)

∠37 000 000 р. дом: 320 кв.м / участок: 10.0 сот.

Калужское или Симферопольское шоссе 25 км от МКАД, деревня Софьино, КП Гайд Парк . Коттедж 320 кв. м, участок 10 соток, посёлок Бизнес-класса. Дом 320 кв. м, 3 этажа, материал кирпич, перекрытия ж/б, окна пвх, мягкая кровля; наружная отделка - крашеная штукатурка и искусственный камень, рустовка углов; внутренняя отделка - под ключ, частично с мебелью; полы - с водяным подогревом. Камин в гостиной отделан натуральным мрамором. Лестница на монолитном основании, снаружи отделана натуральным мрамором; построен в 2016 году. Коммуникации: газ - магистральный, электричество - 10 кВт, водоснабжение и канализация - центральные. На участке расположена баня с зоной барбекю (под отделку), с панорамным остеклением. Гараж на 2 авто с навесом. Планировка: 1-й этаж - гостиная-столовая с камином, с выходом на участок, кухня, спальня (кабинет), технические помещения, санузел; 2-й этаж - 3 спальни с гардеробными, 2 санузла; мансарда - помещение свободного назначения. Подъездная дорога: круглогодичный подъезд. Безопасность - общее ограждение, шлагбаум, охраняемый коттеджный поселок. Участок 10 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. На участке лесные деревья, участок огорожен (кирпичный забор). Рядом развитая инфраструктура: красное, г. Троицк, г. Подольск. В посёлке есть детская и спортивная площадки, выход в лес, родник. Широкие дороги выложены брусчаткой и уличное освещение. Круглосуточное патрулирование территории. Работает собственная служба эксплуатации. Солидное окружение. Соседи построились. Общественный транспорт - автобус, маршрутка. Рядом с посёлком остановка общественного транспорта с возможностью проезда до метро Тёплый стан. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва). Этот коттедж можно купить в ипотеку. Документы готовы к продаже

Коммуникации: свет+газ

размещено: 03.12.2018

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Софьино“, Краснопахорское сельское поселение Новомосковский административный округ

Находящаяся в юго-западной части Большой Москвы, деревня отдалена на двадцать два километра от МКАД.

Деревню окружают неодинаковые по плотности застройки населённые пункты. Соседними с деревней являются село Красное, посёлок Красное, деревни: Красная Пахра, Подосинки, Раево, Страдань, Колотилово. Неподалёку от деревни стоит дер. Подосинки. По численности населения среди названных выделяется с. Красное (504 -жителей).

Прежде деревня была в составе Подольского района, районный административный центр которого - город Подольск, расположен в 14,8 км к востоку от деревни Софьино.

По закону №11 от 11.04.2012 деревня Софьино введена в состав Новой Москвы. Оценивая такую новость, логично предвидеть активное развитие коммунальной среды и подорожание домовладений в данном новообразовании, с одной стороны, и увеличение административного фактора в адрес правообладателей жилищных объектов.

Совсем рядом размещаются дачи СНТ «Весна», «Подосинки».

В округе деревни Софьино возведено приличное количество (примерно 23 % для данного направления) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. На данный момент Калужское шоссе на аналогичном расстоянии от московского кольца демонстрирует 31 - коттеджных поселений. Ликвидное соседство выражено коттеджными посёлками с городской инфраструктурой: «Березки», «Европейская деревня 4», «Березовый лес», «LEVITAN», «Лесное озеро-2», «Старая Пахра», «Гайд Парк».

Из отчётов Роскадастра (2013-2017):

По информации Роскадастра, пик сделок местной недвижимости отмечен в 2013 г. Главным образом делались продажи пустых земельных участков и землевладений c объектами незавершённого строительства, при самой крупной задекларированной сумме сделки, соответственно 699 840,0 руб./объект ( участок 5 соток ) и 5 190 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По размеру земельных объектов, самыми продаваемыми стали размеры до 6 соток и 10 - 12 соток. Период владения недвижимости до перехода прав как правило был больше трёх лет.

Недалеко от деревни (в 2 -км) располагается Калужская дорога. Ещё до деревни можно добраться по трассам: A-107, Варшавская, Симферопольская.