Данный посёлок расположился на западе Мособласти на расстоянии в 18 километров от столицы.
Посёлок окружают отличающиеся по числу проживающих населённые пункты. В радиусе 7-ти километров от посёлка располагаются село Павловская Слобода, посёлок Станция Павловская Слобода, деревни: Юрьево, Тимошкино, Лешково, Ивановское, Веледниково. Соседний к посёлку населённый пункт - дер. Ивановское. Наиболее заметным из них является с. Павловская Слобода (численность населения составляет 5885 человек).
Районный центр - город Красногорск, находится в 16,8 км восточнее посёлка Истра.
Цены на недвижимость посёлка Истра и окружающей местности в 2,9 раза выше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для граждан , интересующихся приличным окружением. По уровню продаж загородной недвижимости Красногорский район находится на средних по области позициях.
Неподалёку от посёлка находятся дачные посёлки «Поречье», «Высоковольтник», «Колос-1», «Колос-2», «Слобода», «Земля», «Золотой ранет», «Истра», «Истра-1». Из соседних дач по стоимости земельных участков всех превосходит СТ «Золотой ранет» ( рядом с дер. Тимошкино ). В свою очередь, менее дорогими участками располагает СТ «Слобода» ( что рядом с с. Павловская Слобода ).
В округе посёлка Истра размещено приличное число (примерно 23 % для Новорижского шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. В настоящий момент Новорижское шоссе на подобном удалении от МКАД насчитывает 60 - коттеджных поселений. Перспективное соседство заявлено коттеджными комплексами с современными удобствами, среди которых: «Ивановское», «Усадьба Алексеево», «Вымпел», «Усадьба Веледниково», «Балтия», «Кедры», «Серебряное», «Загородный поселок Millennium Park», «Пайнвиль», «Павловская Слобода», «Усадьба Вельяминово», «Экоэстейт Павловская слобода», «Маленькая Италия», «Павлово». В качестве примера, „Павлово“ - размещается на возвышенности, с которой открывается вид на реку Истру и монастырь в Павловской слободе.
Справка из портала услуг регистрации и кадастра (2013-2017):Превалирующая категория земель - земли населенных пунктов с разрешённым использованием индивидуальной жилой застройки. Максимальная учтённая кадастровая оценка земли находится на уровне 3 897,0 руб./кв.м. По сведениям из портала услуг регистрации и кадастра, наибольшее число сделок здешней недвижимости приходится на 2017, 2014 г. В основном превалировали реализации землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при самой крупной объявленной сумме покупки - 40 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По величине участков, особенно востребованными оказались размеры в пределах 15 - 30 соток. Время нахождения во владении недвижимых объектов до продажи чаще составлял больше 3 лет. По объёму реализаций землевладений c недокументированными постройками, посёлок несколько опережает средний по Красногорскому району результат.
Истра непосредственно примыкает к Новорижской дороге. Другие, близкие к посёлку магистрали: Ильинская, Волоколамская, Пятницкая, МКАД.
Добраться до посёлка Истра можно по Большому кольцу Московской железной дороги. До ближней ж/д станции Павловская Слобода примерно три километра.
