Разместившаяся на западе региона, деревня отстоит на 21 километр от столицы.
Деревню окружают неодинаковые по плотности застройки поселения. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются посёлок Дедовской школы-интерната, деревни: Хованское, Садки, Ленино, Дедово-Талызино, Петровское, дачный посёлок Снегири. В непосредственной близости от деревни стоит дер. Петровское. Среди названных наиболее заметное - дач.пос. Снегири (3461 -жителей).
Районным центром является город Истра, который располагается в 13,1 километрах западнее деревни Селиваниха.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Селиваниха больше в 1,4 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает инвесторов , инвестирующих в высоколиквидную недвижимость. По объёмам предложений загородной недвижимости Истринский район является одним из лидеров области.
Поблизости размещаются земли СТ «Дружба», «Парус», «Хованское», «Монитор», «Природа», «Лекарственник», «Лекарственник-1», «Огнеупорщик», «Огнеупорщик-3», «Снегири», «Васильки», «Лесное», «Снегири-3», «Снегири-2», «Госбанковец-1», «Снегири». Территория в округе деревни Селиваниха является настоящим дачным уголком. По близости размещено ориентировочно 20 дачных посёлков. Можно отметить, что по ценности земель всех обгоняет СТ «Васильки» ( недалеко от дач.пос. Снегири ). Также более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Хованское» ( что недалеко от дер. Хованское ).
В окрестностях деревни Селиваниха возведена малая часть (примерно 5 % для рассматриваемого направления) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. Вообще говоря, Новорижское шоссе на подобном расстоянии от Москвы содержит 60 - посёлков коттеджей. Удобное соседство обусловлено коттеджными посёлками с развитой инфраструктурой: «Снегири», «Малиновка», «Соловьи».
По статистике Росрегистрации за 2013-2017 гг.:Наиболее частый тип земель - территории с/х назначения с разрешением ведения огородничества и садоводства. Максимальная учтённая кадастровая оценка насчитывает 2 414,0 руб./кв.м. По отчётности кадастрового портала, максимум сделок купли-продаж местной недвижимости зафиксирован в 2015 г. Причём чаще выполнялись реализации земельных участков c объектами незавершённого строительства, при самой крупной установленной сумме продажи - 5 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По величине земельных объектов, покупаемыми оказались участки до шести соток. Период нахождения в собственности объектов недвижимости до отчуждения в основном был больше 3 лет. Относительно реализаций землевладений c неучтёнными домами, здешняя земля отстаёт от среднего по Истринскому району значения.
Селиваниха находится всего в 2 -км от Волоколамского шоссе. Ещё до деревни можно добраться по магистралям: A-107 и Новорижская.
Доехать до деревни Селиваниха также можно по Рижской железнодорожной линии. До ближайшей железнодорожной станции Миитовская приблизительно четыре километра.
