Коттедж: Софьино (30.0 км по Киевскоему ш., Наро-Фоминский р-н)

∠23 500 000 р. дом: 344 кв.м / участок: 15.0 сот.

Киевское, Боровское или Минское шоссе 30 км от МКАД, деревня Софьино, в районе п. Селятино, вблизи г. Апрелевка. Коттедж 344 кв. м, участок 15 соток. Дом 344 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, материал кирпич, утепленный, перекрытия ж/б, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная отделка - кирпич; внутренняя отделка - штукатурка; полы - половая доска; газовое отопление. На участке установлен стационарный дизель-генератор на 14 квт. Планировка: Цоколь - бойлерная, насосная, постирочная, большой зал; 1-й этаж - кабинет, кухня-гостиная, с. у, коридор, гардеробная; 2-й этаж - 4 спальни, с. у; 3-й этаж - чердачное помещение для хранения. Другие строения: барбекю; гараж. Коммуникации - все подключены; электричество 20 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; водопровод, скважина (80 м); септик; интернет; оптоволокно. Подъездная дорога: асфальт до участка. Участок 15 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне, стародачное место. На участке лесные деревья, кустарники, газон, дорожки, стоянка, выполнен ландшафтный дизайн, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - рядом лес, река Десна в 1 км. На территории поселка инфраструктура: супермаркеты Дикси, Перекресток, музыкальная школа, общеобразовательная школа, бассейн, автосервис. Солидное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - маршрутка, остановка в 5 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, Наро-Фоминский городской округ (Наро-Фоминский район). Этот коттедж можно купить в ипотеку.

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 28.03.2019

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Софьино“, городское поселение Селятино Наро-Фоминского района Московской области

дер. Софьино на карте

Данная деревня находится в западной части Московского региона на расстоянии в 31 км от Москвы.

Деревня находится среди неоднородных по размеру населённых пунктов. Неподалёку от деревни расположены посёлок дома отдыха "Отличник", посёлок Селятино, деревни: Бурцево, Свитино, Алабино, Сырьево, Глаголево. Ближе всех к деревне стоит пос. дома отдыха "Отличник". Самым большим среди перечисленных является пос. Селятино (13475 -жителей).

Районный центр - город Наро-Фоминск, располагается в 21,5 км юго-западнее деревни Софьино.

В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Софьино отстают на 29 процентов от среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает клиентов , рассчитывающих на средний бюджет покупки. Общее количество предложений недвижимости по Наро-Фоминскому району находится на среднем по области уровне (около 3 %).
Поскольку с июля 2012 г. деревня Софьино располагается рядом с Новой Москвой, в ближайшей перспективе ожидается существенное подорожание местных домовладений.

Совсем рядом расположены дачи СТ «Международник», «Рубин-1», «Черемушки-3», «Радуга», «Лесное», «Сырьево», «Восход», «Лесное», «Новые Черемушки», «Новые Черемушки - 2», «Новые Черемушки», «СПК Фотон», «Контакт», «Победитель», «Победитель», «Зевс». Земли в округе деревни Софьино выглядят настоящим дачным районом. Здесь, в 7-км зоне, построено , по имеющимся данным, 21 дачных кооперативов. Следует отметить, что по стоимости земельных наделов всех превосходит СТ «Международник» ( рядом с дер. Глаголево ). В свою очередь, менее дорогими участками располагает СТ «Черемушки» ( что рядом с дер. Сырьево ).

В округе деревни Софьино сосредоточено значительное количество (приблизительно 29 % для рассматриваемого направления) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. В настоящий момент Киевское шоссе на таком радиусе от Москвы содержит 14 - коттеджных поселений. Ликвидное окружение обеспечено коттеджными комплексами с городской инфраструктурой: «Подмосковный», «Алабино 1», «Новое Глаголево», «Заречный».

Справочная информация из Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:

Характерный тип земель - территории поселений, выделяемые для ЛПХ. Наибольшая учтённая кадастровая цена доходит до 3 599 000,0 рублей за 10 соток. По информации кадастрового учёта, максимум сделок здешней недвижимости зафиксирован в 2016, 2014 г. Главным образом преобладали покупки земельных участков c объектами незавершённого строительства, при максимальной задекларированной цене сделки - 14 250 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По размеру земельных объектов, наиболее продаваемыми оказались участки в пределах 6 соток. Период нахождения во владении объектов недвижимости до отчуждения обычно был свыше трёх лет. По объёму реализаций владений c неучтёнными строениями, здешняя земля доминирует по Наро-Фоминскому району .

Софьино , можно сказать, примыкает к магистрали A-107 (Московское Малое Кольцо). Также близкие к деревне шоссе: Киевское, Боровское, Минское, Калужское.

Доехать до деревни Софьино также можно по Киевской железнодорожной линии. До ближайшей железнодорожной платформы Алабино приблизительно два километра.