Дача: Лохино (5.0 км по Можайскому ш., Одинцовский р-н)

3 700 000 р. дом: 51 кв.м / участок: 6.0 сот.

Можайское или Минское шоссе 5 км от МКАД, деревня Лохино, СНТ Лохино-ВИЛС. Дача - садовый домик 51.4 кв. м, второй дом 18 кв. м, участок 6 соток. Дом 51.4 кв. м, 2 этажа, каркасный, утепленный, перекрытия деревянные, кровля шифер; наружная отделка - дерево; внутренняя отделка - вагонка, электропроводка разведена по дому; полы - деревянные; отопление - электрические конвекторы. Планировка: 1-й этаж - 3 комнаты; 2-й этаж - 2 спальни. Другие строения: второй дом 18 кв. м, 1 этаж (из бруса); хоз. постройка. Коммуникации - электричество 5 кВт, подключено; колодец. Подъездная дорога: щебень. Безопасность - охрана, шлагбаум, пропускная система. Участок 6 соток / СНТ / дачный поселок, стародачное место. На участке садовые деревья, кустарники, участок огорожен (комбинированное). Окружающая местность: Природа - рядом лес. Вокруг дома разных категорий. Общественный транспорт - ж/д станция Трехгорка в 1.6 км. Ближайшие населенные пункты: город Одинцово. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район).

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 29.04.2019

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Лохино“, городское поселение Одинцово Одинцовского района Московской области

дер. Лохино на карте

Эта достаточно большая (проживающих - 112 человек) деревня расположена в западной части Подмосковья на расстоянии в 5 километров от мкад.

Деревня располагается в окружении неоднородных по размеру поселений. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются посёлок Трехгорка, деревни: Мамоново, Шульгино, Переделки, Измалково, Губкино, хутор Никонорово. Самым близким к деревне поселением является дер. Мамоново. Наиболее крупным считается опять таки дер. Мамоново (проживает 703 жителей).

Районным центром является город Одинцово, который расположен в 3,5 километрах к юго-западу от деревни Лохино.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Лохино - больше в 1,2 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает граждан , желающих поселиться в VIP-секторе. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Одинцовском районе является одним из самых больших по области.
Так как с со второй половины 2012 г. деревня Лохино располагается рядом с Новой Москвой, в ближайшей перспективе ожидается существенное подорожание местных земель.

В непосредственной близости от деревни находятся дачные хозяйства «Лес», «Барвиха», «Трехгорка», «Трехгорка-5», «Переделкино», «Луч», «Метростроевец», «Памяти революции 1905 г.», «40 лет Октября», «Здоровье», «Минерал», «Трансмаш», «Дружба», «Баковка-4», «Баковка», «Луч». Округа деревни Лохино является самым настоящим дачным уголком. Здесь расположено по крайней мере 16 дачных объединений. Среди них по цене земли выделяется СТ «Барвиха» ( недалеко от дер. Шульгино ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами располагает ДСК «Луч» ( что недалеко от дер. Губкино ).

В округе деревни Лохино возведено большое число (приблизительно 15 % для рассматриваемого направления) посёлков коттеджей премиум-класса. Известно, что Рублево-Успенское шоссе на подобном удалении от центра содержит 41 - посёлков коттеджей. Завидное соседство выражено коттеджными посёлками с современными удобствами, в том числе: «Родники», «Княжичи», «Переделкино», «Баковка», «Стольное», «Барвиха-Шульгино».

По статистике Росрегистрации за 2013-2017 гг.:

Доминирующий статус земельных угодий - территории поселений с правом применения для индивидуальной жилой застройки. Самая большая установленная кадастровая стоимость земельных участков находится на уровне 5 728 000,0 руб./8 соток. По отчётам Росреестра, максимум сделок местной недвижимости установлен в 2014 г. В основном проводились купли-продажи неосвоенных земельных участков и землевладений c неучтёнными постройками, при наибольшей указанной сумме сделки, соответственно 6 000 291,0 руб./объект ( участок 10 соток ) и 17 940 000,0 руб./объект ( дом + участок 13 соток ). По величине земельных объектов, особенно покупаемыми оказались размеры до 6 соток. Период нахождения в собственности недвижимых объектов до отчуждения чаще насчитывал более трёх лет. В части сделок купли-продажи землевладений c объектами незавершённого строительства, данное место превалирует по Одинцовскому району .

Лохино непосредственно располагается на Можайской дороге. Иначе до деревни можно добраться по магистралям: Минская, Сколковская, МКАД, Рублево-Успенская, Ильинская, A-107.

К деревне Лохино подходит Смоленская линия московской железной дороги. Ближайшая платформа (Трёхгорка) расположена в 1 километрах от деревни.