Находящаяся на западе области, деревня отстоит на 27 км от Московской кольцевой автодороги.
Деревня находится среди различных по размеру населённых пунктов. Соседними с деревней являются города: Краснознаменск, Голицыно, село Сидоровское, посёлки: НИИ Радио, Октябрьский, деревни: Сумино, Тарасково. Рядом с деревней (в пределах километра) находится пос. НИИ Радио. Самым крупным из перечисленных можно назвать г. Краснознаменск (31303 -жителей).
Районный центр - город Одинцово, стоит в 19,3 км к востоку от деревни Кобяково.
Цены на недвижимость деревни Кобяково и окружающей местности в 1,3 раза выше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для инвесторов , интересующихся предложениями в ближайшем Подмосковье. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Одинцовском районе является одним из самых больших по области.
С учётом факта, что с лета 2012 г. деревня Кобяково соседствует с Новомосковским АО, в ближайшее время предвидится ощутимое удорожание здешних земель.
Совсем рядом размещаются дачи СТ «Победа-Тарасково», «Ветеран-2», «Лесное-Тарасково», «Ветеран», «Кедр», «Сумино», «Учитель», «Голицыно-2», «Дорожник (ДЭУ-30 МВД)», «Крона», «Росинка Изумрудная», «Сидоровское», «Радио», «Зорька», «Солнечное-2», «Полюс». Территория в округе деревни Кобяково является настоящим дачным уголком. Здесь, в радиусе семи километров, расположено приблизительно 30 дачных товариществ. Можно отметить, что по стоимости земельных наделов всех обгоняет СТ «Голицыно» ( около г. Голицыно ). И наконец, самыми недорогими обладает СТ «Кедр» ( что около дер. Сумино ).
В окрестностях деревни Кобяково размещено малое количество (примерно 5 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. Известно, что Рублево-Успенское шоссе на подобном удалении от МКАД предлагает 40 - посёлков коттеджей. Перспективное окружение обеспечено коттеджными застройками с современной инфраструктурой, в том числе: «Голицыно-9», «Дорога домой».
По статистике портала услуг регистрации и кадастра за 2013-2017 гг.:Характерный статус земельных участков - территории поселений с разрешением ведения частной жилищной застройки. Самая большая зафиксированная кадастровая оценка земельных участков достигает 2 710 200,0 руб./6 соток. На основе информации портала услуг регистрации и кадастра, пик сделок местной недвижимости зарегистрирован в 2014, 2013 г. Причём, как правило, происходили реализации свободных участков и участков c нерегистрированными сооружениями, при наибольшей указанной сумме договора, соответственно 400 091,0 руб./объект ( участок 3 соток ) и 2 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По площади земельных объектов, самыми востребованными можно считать размеры в пределах шести соток. Срок владения земельных объектов до отчуждения в основном насчитывал менее трёх лет. По количеству сделок купли-продажи землевладений c объектами незавершённого строительства, это место не превышает среднего по Одинцовскому району уровня.
Дорога A-107 (Московское Малое Кольцо) связывает дер. Кобяково с Москвой. Иначе до деревни можно добраться по шоссе: Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Ильинское.
Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Смоленская ж/д линия. Железнодорожная платформа Малые Вяземы находится в 4 км от дер. Кобяково.
