Коттедж: Ширяево (18.0 км по Калужскому ш.)

∠8 800 000 р. дом: 136 кв.м / участок: 3.0 сот.

Калужское или Киевское шоссе 18 км от МКАД, деревня Ширяево, квартал Русское Поле, вблизи г. Троицк. Дом 136 кв. м, участок 3 сотки, жилой дом в центре Новой Москвы. Дом 136 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, пенобетонные блоки, перекрытия ж/б, кровля металлочерепица; внутри под чистовую отделку; газовое (АОГВ) отопление; построен в 2013 году. Планировка: 1-й этаж - прихожая, холл, кухня-гостиная, спальня, гардеробная, санузел; 2-й этаж - три спальни, санузел; мансарда - помещение свободного назначения 50 кв. м. Коммуникации - электричество 15 кВт; газ по границе участка; центральный водопровод; центральная канализация. Подъездная дорога: асфальт до участка. Участок 3 сотки / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджная застройка. полноценная городская инфраструктура в г. Троицк в 3-х км. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва). Жилой дом 136 кв. м. под финишную отделку на участке 3 сотки (1/2 дуплекса) в д. Ширяево вблизи г. Троицк, ул. Русское поле. В доме 2 этажа/3 уровня: 1-й этаж прихожая, холл, кухня гостиная с выходом на участок, гардеробная, спальня, санузел; 2-й этаж три спальни, санузел; БОНУС: мансарда 50 кв. м. - помещение свободного назначения. Новая Москва, московская прописка. Земельный участок 3 сотки (земли населённых пунктов для ИЖС) в аренде на 49 лет (арендная плата - 800 руб. в год), возможен выкуп участка, находящегося в госсобственности (1 млн. руб). Все коммуникации в доме действующие: центральные водоснабжение и канализация, электричество 15 кВт, магистральный газ по границе участка (подключение 300 тыс. руб). Полноценная городская инфраструктура в 4 км в г. Троицк. Отличная транспортная доступность до Москвы по двум шоссе: Калужскому и Киевскому. Лучшее место для круглогодичного проживания семьи вблизи Москвы.

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 14.05.2019

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Ширяево“, Первомайское сельское поселение Новомосковский административный округ

Разместившаяся на юго-западе столицы, деревня удалена на 19 километров от мкад.

Соседние населённые пункты различны по численности населения. Ближайшие к деревне населённые пункты: посёлок Птичное, деревни: Хатминки, Губцево, Поповка, Клоково, Верховье, хутор Ильичевка. Ближайшим к деревне поселением будет дер. Губцево. По плотности населения из упомянутых выделяется пос. Птичное (зарегистрировано 4689 жителей).

До недавнего времени деревня была частью Наро-Фоминского района, районным центром которого является город Наро-Фоминск, который стоит в 33,4 километрах западнее деревни Ширяево.

C 01.07.2012 г. деревня Ширяево внесена в состав нового административного округа Москвы. Оценивая такое обстоятельство, возможно предвидеть довольно заметный прирост городской инфраструктуры и переоценку земель в данном районе, а также возрастание требований в отношении правообладателей недвижимых объектов.

В непосредственной близости от деревни размещаются садовые объединения «Десна», «Макаровка», «Птичное-1», «Чистые пруды-2», «Квант», «Причал», «Спектр», «Строитель», «Птичное-2», «Энергетик». Следует отметить, что по стоимости земельных участков опережает других СТ «Десна» ( недалеко от дер. Клоково ). И наконец, наиболее экономичными вариантами обладает СТ «Энергетик» ( что недалеко от дер. Ширяево ).

В 15-километровой зоне от деревни Ширяево размещено достаточно большое число (примерно 6 % для Калужского направления) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. В настоящее время Калужское шоссе на подобном расстоянии от московского кольца предлагает 31 - коттеджных поселений. Продвинутое соседство представлено коттеджными комплексами с продвинутой инфраструктурой, в списке которых: «Ново-Спасское», «Ильичевка».

По сводкам из Роскадастра (2013-2017):

Превалирующая категория участков - территории поселений с правом использования для личного подсобного хозяйства. Наибольшая установленная кадастровая оценка участков доходит до 363 400,0 рублей за сотку. По сведениям из Роскадастра, наибольшее число сделок здешней недвижимости приходится на 2013 г. В основном имели место реализации земельных участков c неоформленными постройками, при наибольшей задекларированной сумме купли-продажи - 11 370 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По величине участков, наиболее востребованными можно определить участки в пределах 10 - 12 соток. Срок нахождения во владении недвижимости до перехода прав обычно был больше 3 лет.

Недалеко от деревни (в 6 -км) пролегает Калужское шоссе. Ещё до деревни можно добраться по шоссе: Киевское, Боровское, A-107, Минское.