Эта средних размеров деревня расположена в западной части Московского региона в 8 километрах от МКАД.
Соседние поселения неоднородны по размеру. Ближайшие к деревне населённые пункты: город Одинцово, посёлки: 1-й Рабочий Посёлок, Абабурово, Внуково, ДСК "Мичуринец", деревни: Мамоново, Измалково. Среди упомянутых, 1-й Рабочий Посёлок, Абабурово, Внуково, ДСК "Мичуринец" с 1 июля 2012 года присоединены к Новой Москве. Наиболее близкий к деревне населённый пункт - г. Одинцово. Среди названных самое заметное - также г. Одинцово (134844 -жителей).
Районный административный центр - город Одинцово, располагается в 1,5 км северо-западнее деревни Губкино.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Губкино - в 1,6 раза выше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает людей , обладающих большими средствами. Вообще, Одинцовский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.
В связи с тем, что с 01.07.2012 г. деревня Губкино граничит с Новомосковским административным округом, в недалёкой перспективе ожидается существенное подорожание окружающих земель.
Рядом с деревней находятся садово-дачные товарищества «Баковка», «Баковка-Набережная», «Сельскохозяйственный», «40 лет Октября», «Геракл», «Отдых», «Отрада», «Луч», «Метростроевец», «Памяти революции 1905 г.», «40 лет Октября», «Здоровье», «Мичуринец», «Луч», «Внуково», «Ново-Внуково». Земли в округе деревни Губкино выглядят на самом деле дачным районом. По близости расположено , по имеющимся данным, 19 садово-дачных товариществ. А по цене земли опережает других СТ «Здоровье» ( недалеко от дер. Мамоново ). В свою очередь, наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Сельскохозяйственный» ( что недалеко от г. Одинцово ).
В округе деревни Губкино размещается всего один котт. посёлок - „Рассказовка“: котт. посёлок с развитой инфраструктурой разместился на площади в 14 га. 70% поселка находятся в лесу, остальные на опушке леса. Все дома выполнены в едином архитектурном стиле.
По сводкам из кадастрового учёта (2013-2017):Наиболее частая категория участков - территории поселений с разрешённым использованием частного жилого строительства. Самая большая установленная кадастровая стоимость земельных участков считается 5 580 000,0 рублей за 8 соток. По статистике Роскадастра, основная доля сделок купли-продаж здешней недвижимости приходится на 2014 г. Причём, как правило, выполнялись покупки незастроенных земельных участков, при самой крупной объявленной сумме купли-продажи - 4 500 000,0 руб./объект ( участок 12 соток ). По площади участков, наиболее популярными можно считать размеры в пределах 600 - 800 кв.м и 1000 - 1200 кв.м. Период владения недвижимости до перехода прав обычно насчитывал более 3 лет. По количеству продаж неосвоенных соток, здешняя земля немного превосходит средний по Одинцовскому району уровень.
Губкино , можно сказать, примыкает к Минской трассе. Также самые близкие к деревне трассы: Можайская, Сколковская, МКАД, Рублево-Успенская, Ильинская, A-107.
Железная дорога Смоленского направления соединяет деревню с Москвой. До ближайшей железнодорожной станции Одинцово приблизительно два километра.
