Дача: Шаганино (24.0 км по Калужскому ш.)

∠7 500 000 р. дом: 155 кв.м / участок: 5.2 сот.

Калужское или Варшавское шоссе 24 км от МКАД, деревня Шаганино, КП Европейская долина - 2, вблизи п. Щапово. Дуплекс 155 кв. м, участок 5.20 соток, дом под отделку с московской пропиской в центре Новой Москвы. Дуплекс 155 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, материал кирпич, перекрытия ж/б; наружная отделка - "под ключ"; внутренняя отделка - "под отделку"; построен в 2013 году. Коммуникации - электричество 15 кВт; газ по границе участка; центральный водопровод; центральная канализация; интернет. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - охраняемый коттеджный поселок. Участок 5.20 соток / дачное строительство / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. Окружающая местность: Природа - рядом лес, рядом река Пахра. Рядом развитая инфраструктура: Приличное окружение. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва). Современный жилой дом 155 м2 ДУПЛЕКС под отделку на участке 5,2 сотки в строго охраняемом КП Европейская долина-2 вблизи д. Шаганино в 24 км от МКАД по Калужскому/Варшавскому шоссе. Кирпичный дом, 2 этажа, свободная планировка. Центральные канализация и водоснабжение заведены в дом, электричество 15 кВт. Магистральный газ по границе участка (подключениею780 тыс руб). Новая Москва, московская прописка. Соседи по дуплексу закончили ремонт и живут круглогодично. Участок правильной формы, земли населённых пунктов для дачного строительства. Посёлок окружён лесным массивом, в пешей доступности река Пахра. Полноценная городская инфраструктура в п. Щапово в пяти минутах езды. Отличная альтернатива городской квартире для постоянного проживания в собственном доме в окружении природы.

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 22.05.2019

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Шаганино“, Щаповское сельское поселение Новомосковский административный округ

Находящаяся на юго-западе столицы, деревня отдалена на двадцать километров от МКАД.

Соседние населённые пункты имеют большой разброс плотности застройки. Ближайшие к деревне населённые пункты: посёлки: Поливаново, дома отдыха "Пахра", деревни: Пыхчево, Власьево, Раево, Кузенево, Песье. Самым близким к деревне поселением является пос. дома отдыха "Пахра". Самым развитым можно назвать пос. Поливаново (зарегистрировано 483 жителей).

Прежде деревня относилась к Подольскому району, районным центром которого является город Подольск, который располагается в 11,4 километрах восточнее деревни Шаганино.

C 01 июля 2012 г. деревня Шаганино введена в границы Новой Москвы. Трактуя данное нововведение, возможно предполагать довольно быстрое развитие коммунальних сетей и переоценку земель на этой территории и, одновременно с этим, усиление административного регулирования касательно владельцев недвижимости.

В непосредственной близости от деревни размещаются дачи СТ «Лесное КЭЧ», «Лесной», «Отруб», «Лесное», «Росинка», «Пыхчево», «Березка», «Березки», «Журналист», «Новость», «Шаганино». Среди них по стоимости земельных участков всех обгоняет ДСК «Журналист» ( около дер. Шаганино ). Добавим, что более дешёвыми предложениями обладает СТ «Лесное» ( что около дер. Кузенево ).

В 15-километровой зоне от деревни Шаганино построено большое количество (приблизительно 13 % для Калужского шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. Вообще говоря, Калужское направление на подобном удалении от МКАД предлагает 31 - посёлков коттеджей. Удобное соседство представлено коттеджными посёлками с развитой инфраструктурой, в том числе: «Европейская Долина», «Европейская деревня-3», «Поливаново», «Зеленый хуторок». Например, „Зеленый хуторок“ - котт. посёлок на 128 домовладений, выполненных в едином стиле, стоит в окружении леса. Неподалёку санаторно-курортный комплекс "Пахра".

Информация из Кадастровой палаты (2013-2017):

Доминирующая категория участков - земли населенных пунктов, выделяемые для строительства дач. Самая большая зафиксированная кадастровая стоимость участков доходит до 3 272,0 рублей за кв.м. По отчётности портала Росреестра, наибольшее число продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2014, 2016, 2013 г. В основном происходили купли-продажи незастроенных земельных участков, при самой крупной заявленной цене сделки - 5 268 000,0 руб./объект ( участок 22 соток ). По размеру земельных объектов, особенно продаваемыми были участки до 8 - 10 соток. Время нахождения в собственности объектов недвижимости до продажи как правило был больше трёх лет.

Рядом с дер. Шаганино (в пяти километрах) размещается магистраль A-107 (Московское Малое Кольцо). Ещё до деревни можно добраться по магистралям: Калужская, Варшавская, Симферопольская.