Коттедж: Мартемьяново (25.0 км по Киевскоему ш., Наро-Фоминский р-н)

∠6 200 000 р. дом: 176 кв.м / участок: 1.2 сот.

Киевское шоссе 25 км от МКАД, деревня Мартемьяново. Таунхаус 176 кв. м, участок 1.2 сотки. Таунхаус 176 кв. м, 3 этажа / 3 уровня, монолит, утепленный, несъемная опалубка (пенопласт-монолитный бетон-пенопласт), перекрытия ж/б, мягкая кровля; наружная отделка - отделочный кирпич; внутри под отделку; отопление - централизованное. Планировка: Свободня планировка. Все коммуникации подведены. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - общее ограждение. Участок 1.2 сотки / под малоэтажное строительство / земли населенных пунктов / расположен в деревне. На участке лесные деревья, кустарники, газон, водоем, участок огорожен (металлопрофиль высотой 2м). Окружающая местность: Природа - лес граничит с участком, пруд, рядом речка. полная городская инфраструктура ЖК Весна на расстоянии 2км, г. Апрелевка на расстоянии 4км. Общественный транспорт - ж/д станция Апрелевка в 4 км, автобус от метро Саларьево, остановка в 1 км. Ближайшие населенные пункты: город Апрелевка. Административная принадлежность: Московская область, Наро-Фоминский городской округ (Наро-Фоминский район). Клубный дом на 9 таунхаусов, по документам 3-х этажные квартиры с единой газовой котельней на всех и общей придомовой территорией площадью 12 соток на всех. Из квартир нет выходов на задние дворики, двор единый для всех. Каждому выделено 12 кВт электричества, центральная вода и канализация. Во дворе пруд от русла реки Десна, лес начинается за окнами. Наша квартира с хорошими видовыми характеристикам. Ежемесячных обязательных платежей нет, собираются разовые платежи при необходимости. Один собственник, с 2014г, свободная продажа, обременений нет. В настоящее время коммуникации не действуют, чтобы их реанимировать надо чтоб все внесли по 1 млн руб, но не все соседи согласны, вопрос завис. Потому и такая цена. С коммуникациями цена была бы от 10мр. Этот таунхаус можно купить в ипотеку. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации: свет+газ

размещено: 23.05.2019

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Мартемьяново“, городское поселение Апрелевка Наро-Фоминского района Московской области

Названная деревня расположена на западе Московского региона на удалении в 27 км от МКАД.

Деревня находится среди отличающихся по плотности застройки поселений. Ближайшие к деревне населённые пункты: город Апрелевка, деревни: Першино, Афинеево, Малые Горки, Кромино, Тимонино, Хлопово. Ближе всего к деревне находится дер. Кромино. Самым крупным можно назвать г. Апрелевка (проживает 19628 жителей).

Районный административный центр - город Наро-Фоминск, располагается в 25,6 км юго-западнее деревни Мартемьяново.

Цены на земли и строения деревни Мартемьяново и ближайшего окружения на 46 % меньше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает граждан со средним достатком. В целом Наро-Фоминский район характеризуется достаточным количеством предложений недвижимости (в пределах 3 %).
Поскольку с 2012 г. деревня Мартемьяново находится рядом с Новой Москвой, в недалёкой перспективе предполагается заметное подорожание здешней недвижимости.

Совсем рядом находятся земли СТ «Южный склон», «Экран», «Экономист», «Экономист», «Труд», «Тимоново», «Сосна», «Светлые ключи», «Сад», «Ритм», «Поляна», «Поиск», «Перспектива», «Недра», «Надежда», «Монтажник». Окрестности деревни Мартемьяново выглядят классическим дачным районом. По близости сосредоточено всего 25 дачных кооперативов. Из соседних дач по стоимости земельных участков всех обгоняет ДСК «Березка-89» ( рядом с дер. Хлопово ). Также более дешёвыми предложениями располагает СТ «Надежда» ( что рядом с дер. Мартемьяново ).

В округе деревни Мартемьяново размещено приличное количество (примерно 13 % для данного шоссе) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. На сегодня Калужское направление на аналогичном радиусе от московского кольца предлагает 31 - коттеджных посёлков. Ликвидное соседство представлено коттеджными застройками с продвинутой инфраструктурой, в списке которых: «Фрунзовец», «Тимонино», «Мартемьяново», «Апрелевка».

Справка из Росреестра (2013-2017):

Распостранённая категория участков - земли поселений с разрешённым использованием ЛПХ. Наибольшая учтённая кадастровая оценка земель составляет 2 999 000,0 рублей за 10 соток. По информации кадастрового учёта, максимум сделок купли-продаж местных недвижимых объектов установлен в 2016 г. В основном случались реализации свободных соток и домов, при максимальной указанной сумме сделки, соответственно 1 899 700,0 руб./объект ( участок 11 соток ) и 1 880 000,0 руб./объект ( дом 50 кв.м ). По площади участков, самыми продаваемыми были размеры до 6 соток и 1000 - 1200 кв.м. Время владения объектов недвижимости до продажи чаще составлял больше трёх лет. В части реализаций участков с домом, деревня с ближайшим окружением в разы опережает средний по Наро-Фоминскому району показатель.

В двух километрах от деревни находится Киевская дорога. Также ближайшие к деревне трассы: Боровская, A-107, Минская, Калужская.

Железная дорога Киевского направления соединяет деревню с Москвой. Ближайшая станция (Апрелевка) расположена в 3 километрах от деревни.