Эта деревня расположилась на западе Московского региона в 21 километре от Московского кольца.
В округе деревни расположены различные по плотности застройки поселения. С деревней соседствуют посёлок Дедовской школы-интерната, деревни: Петровское, Дедово-Талызино, Садки, Ленино, Хованское, дачный посёлок Снегири. Самый близкий к деревне населённый пункт - дер. Петровское. По величине из перечисленных выделяется дач.пос. Снегири (проживает 3461 жителей).
Районным центром является город Истра, который расположен в 13,1 километрах к западу от деревни Селиваниха.
Для деревни Селиваниха цены на недвижимое имущество выше в 1,4 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для людей , инвестирующих в высоколиквидную недвижимость. В целом Истринский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.
В непосредственной близости от деревни соседствуют дачные участки «Бриг», «Госбанковец», «Гранит», «Керамик-2», «Госбанковец-1», «Лесное», «Снегири-3», «Снегири-2», «Снегири», «Васильки», «Огнеупорщик», «Огнеупорщик-3», «Снегири», «Дружба», «Хованское», «Лекарственник». Окрестности деревни Селиваниха выглядят на самом деле дачным уголком. Здесь, в радиусе семи километров, обустроено ориентировочно 20 садово-дачных хозяйств. Из соседних дач по стоимости земельных участков всех обгоняет СНТ «Васильки» ( рядом с дач.пос. Снегири ). Также наиболее экономичными вариантами обладает СТ «Парус» ( что рядом с дер. Хованское ).
В 15-километровой зоне от деревни Селиваниха построено незначительное количество (примерно 5 % для рассматриваемого направления) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. Вообще говоря, Новорижское шоссе на подобном удалении от московского кольца содержит 60 - коттеджных посёлков. Удобное соседство отражено коттеджными комплексами с современной инфраструктурой, в списке которых: «Малиновка», «Соловьи», «Снегири».
Из отчётности кадастрового портала (2013-2017):Превалирующий статус участков - территории сельскохозяйственного назначения с правом ведения садоводства и огородничества. Предельная учтённая кадастровая цена земель доходит до 1 448 400,0 рублей за 6 соток. По информации кадастровой палаты, максимум сделок местных недвижимых объектов установлен в 2015 г. Причём, как правило, случались продажи землевладений c объектами незавершённого строительства, при наибольшей указанной стоимости покупки - 5 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По размеру участков, особенно продаваемыми можно считать размеры до 6 соток. Срок владения недвижимых объектов до отчуждения как правило насчитывал больше 3 лет. По объёму продаж землевладений c объектами незавершённого строительства, это место ниже среднего по Истринскому району показателя.
Недалеко от деревни (в двух километрах) размещается Волоколамская трасса. Ещё до деревни можно добраться по шоссе: A-107 и Новорижское.
Добраться до деревни Селиваниха можно по железной дороге Рижского направления. Железнодорожная станция Миитовская находится в 4 км от дер. Селиваниха.