Коттедж: Дроздово (4.0 км по Каширскому ш., Ленинский р-н)

∠12 900 000 р. дом: 155 кв.м / участок: 6.6 сот.

Каширское шоссе 4 км от МКАД, деревня Дроздово, ТЛПХ Дроздово-2. Дом 155 кв. м, участок 6.6 соток, в центре деревни, рядом магазины и транспорт, все коммуникации, готов к заселению. Дом 155 кв. м, 2 этажа, материал кирпич, 2017 года постройки, расположен в центре д. Дроздово-2, утеплен, фасад - качественная шпатлевка, фундамент и межэтажные перекрытия монолитные плиты, окна пластик, крыша металлочерепица. Планировка 1 эт: спальня, с/у с душевой, бойлерная с выходом на участок, кухня-гостиная, полы с подогревом. На 2 эт: 3 спальни, с/у с ванной, гардеробная. Очень грамотно смонтирована электрика, проходной свет, установлена система защиты от протечек Нептун. Дом очень тёплый и сухой, никакого конденсата на окнах зимой, что говорит об отличной вентиляции, которая проложена даже в жилых комнатах! Коммуникации - эл-во 15кВт, газ магистральный, отопление АОГВ, канализация септик (деньги собраны на центральную канализацию - проведут в ближайшее время), водоснабжение - скважина 50м. Участок 6.6 сот (ИЖС), по факту больше 7 соток, есть возможность выкупа дополнительно 2-3 соток. На участке хозблок из кирпича, внутри отделан деревом. Дом и земля оформлены в собственность. Центральная часть деревни, 150м от магазина Пятерочка и остановок общественного транспорта. Все соседи проживают круглогодично. Круглогодичный подъезд асфальт до участка. В деревне 2 школы, 2 д/с, бассейн Дельфин, медпункт, церковь. Каскад озер меньше чем в 1км, в д Картино церковь, родник. Отличное расположение, в 4км от МКАД, заезд через с Беседы или через п. Развилка. Общественный маршрут ходит до м. Братеево, м. Марьино - 897 автобус (открытие новой развязки со МКАД уже в конце этого года), до м. Домодедовская ходит 355 маршрут (время в пути 10-15 минут). Деревня полностью застроена современными коттеджами, очень солидные соседи! Рядом Слобода, Мамоново, Беседы, Картино, Мильково. Быстрый выход на сделку. Документы готовы. Участок 6.6 соток / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов. Административная принадлежность: Московская область, Ленинский район.

Коммуникации: свет+газ

размещено: 26.06.2019

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Дроздово“, Развилковское сельское поселение Ленинского района Московской области

Данная деревня разместилась в юго-восточной части Мособласти на удалении в два км от Московского кольца.

Деревня стоит среди неоднородных по числу проживающих поселений. Соседними с деревней являются село Беседы, деревни: Ащерино, Мильково, Картино, Мамоново, Слобода, Мисайлово. Ближе всего к деревне находится дер. Мильково. Самым заметным является дер. Мисайлово (численность населения составляет 346 человек).

Районный центр - город Видное, располагается в 7,4 км к юго-западу от деревни Дроздово.

В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Дроздово в 1,1 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает людей , желающих поселиться в VIP-секторе. В целом Ленинский район характеризуется достаточным количеством предложений недвижимости (около 3 %).
До границы с Новой Москвой - 12,6 км.

Поблизости соседствуют дачные участки «Косогор», «Фронтовики», «Мамоновский овраг», «Парус», «Березка», «Картинская Гора», «Анис», «Дружба», «Вереск-В», «Дроздово-2», «Мисайлово», «Зорька», «Зорька-1», «Лесная Поляна», «Молоково», «Возрождение». Округа деревни Дроздово слывёт классическим дачным уголком. Здесь расположено по крайней мере 25 дачных кооперативов. Из соседних дач по ценности земель выделяется ТЛПХ «Вереск-Б» ( вблизи дер. Слобода ). И наконец, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Косогор» ( что вблизи дер. Ащерино ).

Из отчётов Росреестра за 2013-2017 гг.:

Преобладающая структура участков - территории населенных пунктов, выделяемые для личных подсобных хозяйств. Наибольшая зафиксированная кадастровая цена земельных участков доходит до 4 071 000,0 руб./10 соток. По отчётам Росрегистрации, основная часть сделок купли-продаж местных недвижимых объектов отмечен в 2013 г. Главным образом совершались покупки пустых участков и землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой заявленной стоимости покупки, соответственно 1 700 238,0 руб./объект ( участок 13 соток ) и 4 921 000,0 руб./объект ( дом + участок 8 соток ). По размеру земельных объектов, особенно продаваемыми были площади до 1200 - 1500 кв.м и 800 - 1000 кв.м. Период владения объектов недвижимости до продажи в основном насчитывал свыше 3 лет. В части продаж неосвоенных участков и владений c несданными в эксплуатацию объектами, местная земля не доходит до средне-статистического по району уровня.

Недалеко от деревни (в 2 -км) пролегает трасса МКАД. Ещё самые близкие к деревне трассы: а/п Домодедовская, Каширская, Варшавская, Симферопольская, Калужская.

Со столицей деревню связывает Павелецкая линия Московской ж/д . Железнодорожная платформа Булатниково находится в 9 км от дер. Дроздово.