Находящаяся в западной части Московского региона, деревня отдалена на десять км от Московской кольцевой автодороги.
Деревня стоит среди разновеликих по численности населения поселений. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются сёла: Николо-Урюпино, Ильинское, посёлки: Ильинское-Усово, Инженерный-1, деревни: Бузланово, Александровка, Михалково. Самым близким к деревне поселением является с. Николо-Урюпино. Самым крупным считается пос. Ильинское-Усово (численность населения составляет 1556 человек).
Районным центром является город Красногорск, который расположен в 8,8 километрах к востоку от деревни Поздняково.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Поздняково в 1,6 раза больше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает покупателей весьма состоятельных. Вообще, Красногорский район отличается средним объёмом предложений недвижимости (не менее 5 %).
Неподалёку от деревни находятся участки СНТ «Ольгино», «Нива», «Рябинушка», «Липка», «Никольское», «Памяти революции 1905 года». Из соседних дач по стоимости земельных участков выделяется СТ «Ольгино» ( около дер. Бузланово ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Памяти революции 1905 года» ( что около дер. Поздняково ).
В 15-километровой зоне от деревни Поздняково сосредоточена основная часть (около 55 % для Новорижского направления) коттеджных поселений VIP-класса. Вообще говоря, Новорижское шоссе на подобном расстоянии от центра насчитывает 33 - посёлков коттеджей. Рекспектабельное соседство заявлено коттеджными комплексами с развитой инфраструктурой, в списке которых: «7 Миля», «Березовая Роща», «Бузланово», «Архангельское II», «Ильинка», «Ильинка», «Ильинский», «Русич», «Ново-Ильинское», «У Лесного озера», «Павловы Озера», «Ильинский квартал», «Николаевка», «Ново-Никольское-Опалиха», «Арендный городок», «Кленовая Роща».
По статистике Роскадастра (2013-2017):Наиболее частый статус земель - территории населенных пунктов с разрешением ведения ЛПХ. Самая большая установленная кадастровая стоимость находится на уровне 2 814 000,0 руб./6 соток. По отчётности Роскадастра, максимум продаж местной недвижимости отмечен в 2014 г. Причём, как правило, превалировали реализации пустых земельных участков, при самой большой установленной сумме договора - 5 200 233,0 руб./объект ( участок 18 соток ). По величине земельных объектов, наиболее популярными можно считать участки до 15 - 30 соток. Период владения объектов недвижимости до продажи как правило составлял менее 3 лет. По числу реализаций свободных участков, это место не доходит до средне-статистического по Красногорскому району уровня.
Поздняково размещается в двух километрах от Новорижской дороги. Аналогично до деревни можно добраться по магистралям: Ильинская, Волоколамская, МКАД, Пятницкая.
Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Рижская ж/д линия. Ближайшая платформа (Опалиха) расположена в 4 километрах от деревни.
