Коттедж: Черная Грязь (12.0 км по Ленинградскому ш., Солнечногорский р-н)

∠18 500 000 р. дом: 270 кв.м / участок: 10.0 сот.

Ленинградское шоссе 12 км от МКАД, деревня Черная Грязь. Коттедж 270 кв. м, баня 18 кв. м, участок 10 соток, хорошие подъездные пути. Удобная транспортная доступность. Дом 270 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, пенобетонные блоки, перекрытия ж/б, окна пвх; наружная отделка - декаротивная; внутренняя отделка - рабочее состояние. Дом для круглогодичного проживания. Планировка: 1-й этаж - прихожая, кухня-гостиная, 2 спальни, с/у, постирочная, бойлерная; 2-й этаж - холл, 5 спален, с/у; 3-й этаж - кабинет, с/у, спальня. Другие строения: баня 18 кв. м 1 этаж; хоз. постройка; Цена, качество и место расположение. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; водопровод, скважина; септик; интернет. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - общее ограждение. Отличное сочетание: ЦЕНЫ, КАЧЕСТВА И МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ. Удовлетворит потребности самого взыскательного ПОКУПАТЕЛЯ. Участок 10 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджная застройка. На участке лесные и садовые деревья, кустарники, газон, Участок правильной формы. Ровный ландшафт, участок огорожен (деревянный забор). Окружающая местность: Природа - рядом лес. Рядом развитая инфраструктура: г. Сходня. Г. Сходня. Вокруг дома разных категорий. Общественный транспорт - ж/д станция Сходня в 4 км, автобус, маршрутка. Оперативный показ!. Ближайшие населенные пункты: город Химки, посёлок Подрезково, город Сходня. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Солнечногорск (Солнечногорский район).

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 08.07.2019

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Чёрная Грязь“, Лунёвское сельское поселение Солнечногорского района Московской области

Разместившаяся на северо-западе Мособласти, деревня отстоит на тринадцать км от столицы.

Ближайшие населённые пункты имеют большой разброс плотности населения. Не далее 7-ти километров от деревни находятся посёлки: Подсобное Хозяйство Санатория им. Артёма, Лунево, деревни: Поярково, Пикино, Жигалово, Елино, Голиково. Ближе всего к деревне располагается дер. Пикино. По численности населения из перечисленных выделяется пос. Лунево (4092 -жителей).

Районный административный центр - город Солнечногорск, находится в 31,5 км к северо-западу от деревни Чёрная Грязь.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Чёрная Грязь - на 18 процентов меньше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает инвесторов , обладающих достаточными финансами. Общее количество предложений недвижимости по Солнечногорскому району довольно значительно (около 11 %).

Поблизости расположены участки СНТ «СТ-ГО», «СТ-23», «Родничок», «Медик», «Лесные зори», «Лесное», «Керамик», «Дубрава», «Август». Среди них по стоимости земельных наделов всех обгоняет СТ «Лесное» ( вблизи дер. Поярково ). В свою очередь, более дешёвыми предложениями обладает СТ «Август» ( что вблизи дер. Чёрная Грязь ).

В округе деревни Чёрная Грязь построена значительная часть (приблизительно 39 % для Ленинградского шоссе) коттеджных поселений VIP-класса. Известно, что Ленинградское направление на подобном расстоянии от МКАД насчитывает 18 - посёлков коттеджей. Достойное окружение выражено коттеджными поселениями со всеми коммуникациями, среди которых: «Эдем», «ФэмилиКлаб», «Удачное», «Славич», «Новосходненский», «Маленькая Шотландия», «Елино».

По сведениям Роскадастра (2013-2017):

Превалирующий тип земель - территории поселений с разрешением ведения личных подсобных хозяйств. Наибольшая учтённая кадастровая цена земельных участков доходит до 2 897,0 рублей за кв.м. По сведениям из Росрегистрации, пик договоров продаж местной недвижимости установлен в 2013 г. Причём, как правило, проводились продажи участков c несданными в эксплуатацию объектами, при наибольшей заявленной цене сделки - 8 850 000,0 руб./объект ( дом + участок 24 соток ). По величине земельных объектов, наиболее востребованными можно считать размеры в пределах 15 - 30 соток. Срок владения земельных объектов до продажи чаще был до 3 лет. Относительно реализаций землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, местная земля не дотягивает до средне-статистического по району уровня.

Ленинградское шоссе предоставляет удобный проезд к дер. Чёрная Грязь. На удалении в 9 км от деревни находятся трассы: Пятницкая и A-107.

Со столицей деревню связывает Ленинградская линия Московской ж/д . До ближайшей железнодорожной станции Сходня приблизительно три километра.