Коттедж: Духанино (40.0 км по Пятницкому ш., Истринский р-н)

∠7 500 000 р. дом: 240 кв.м / участок: 12.0 сот.

Пятницкое шоссе 40 км от МКАД, деревня Духанино, ОКП Поляны. Коттедж 240 кв. м, участок 12 соток, хорошие подъездные пути. Удобная транспортная доступность. Дом 240 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, материал оцилиндрованное бревно, окна пвх, кровля металлочерепица; внутренняя отделка - без отделки. Дом для круглогодичного проживания. Планировка: 1-й этаж - прихожая, кухня-столовая. гостиная, спальня, с/у, бойлерная; 2-й этаж - 4 спальни, с/у. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ проводят; центральный водопровод; центральная канализация по границе участка; возможно подключение интернета. Подъездная дорога: круглогодичный подъезд. Безопасность - охраняемый коттеджный поселок. Отличное сочетание: ЦЕНЫ, КАЧЕСТВА И МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ. Удовлетворит потребности самого взыскательного ПОКУПАТЕЛЯ. Участок 12 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. На участке Участок не освоен, правильной формы. Ровный ландшафт, участок огорожен (Металло-профиль). Окружающая местность: Природа - рядом лес, озеро, экология. Уединённость от шумного города. Всё это позволит Вам насладиться преимуществом загородной жизни. Недалеко развитая инфраструктура: г. Истра. Г. Истра. Приличное окружение. Общественный транспорт - автобус, маршрутка. Оперативный показ!. Ближайшие населенные пункты: город Истра, деревня Духанино, деревня Лисавиново, деревня Холмы. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район).

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 11.07.2019

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Духанино“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

Эта деревня расположилась на западе Московского региона на расстоянии в 31 километр от Москвы.

Деревню окружают меньшие по численности населения поселения. Неподалёку от деревни расположены село Дарна, посёлок Огниково, деревни: Холмы, Сысоево, Сокольники, Никольское, Адуево. По соседству с деревней (в пределах километра) стоит дер. Сысоево. Самым большим можно назвать пос. Огниково (162 -жителей).

Административным центром является город Истра, расположенный в 8,9 километрах юго-западнее деревни Духанино.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Духанино - выше в 1,9 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает граждан достаточно состоятельных. По объёмам предложений загородной недвижимости Истринский район является одним из лидеров области.

Неподалёку от деревни находятся дачные кооперативы «Кутасово», «Маяк», «Русь», «Малыш», «Автомобилист», «Ветеран», «Росинка», «Виктория», «Полет», «Строитель-1», «Истра», «Пищемаш», «Пищемаш-2», «Рассвет», «завода Авангард», «Бонитет». Окрестности деревни Духанино выглядят по сути дачным местом. В округе возведено примерно 30 дачных товариществ. Можно отметить, что по ценности земель всех превосходит СНТ «Кутасово» ( около дер. Адуево ). Добавим, что самыми недорогими можно поинтересоваться в СНТ «Минерал» ( что около дер. Холмы ).

В 15-километровой зоне от деревни Духанино размещено приличое количество (примерно 9 % для данного направления) коттеджных посёлков бизнес и эконом-класса. В настоящее время Новорижское шоссе на аналогичном удалении от МКАД демонстрирует 64 - коттеджных посёлков. Перспективное соседство определено коттеджными комплексами с развитой инфраструктурой, в списке которых: «Дачное», «Духанино-2», «Связист», «Сокольники», «WESTERN», «Дарна».

По данным Росреестра за 2013-2017 гг.:

Характерный статус земельных участков - земли населенных пунктов, предназначенные для ЛПХ. Наибольшая зафиксированная кадастровая цена земельных участков насчитывает 207 800,0 рублей за сотку. По сведениям из портала услуг регистрации и кадастра, максимум продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2014, 2013 г. Причём, как правило, проводились покупки землевладений c недокументированными постройками, при самой большой установленной стоимости покупки - 3 905 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По площади участков, особенно продаваемыми можно назвать участки в пределах 800 - 1000 кв.м и 1200 - 1500 кв.м. Срок нахождения в собственности недвижимости до продажи в основном был свыше трёх лет. По объёму продаж пустых участков и владений c недокументированными сооружениями, данное место не дотягивает до средне-статистического по Истринскому району значения.

К дер. Духанино можно подъехать по шоссе A-107 (Московское Малое Кольцо), проходящему в 3 -км. В 7 - километровой зоне от деревни проходят трассы: Волоколамская и Новорижская.

Добраться до деревни Духанино можно по Большому кольцу Московской железной дороги. Железнодорожная станция «155 км» находится в 4 км от дер. Духанино.