Разместившийся на юго-востоке Московской области, посёлок отстоит на один километр от московской окружной дороги.
Посёлок превосходит плотностью населения ближайшее окружение. Неподалёку от посёлка расположены посёлок совхоза им. Ленина, деревни: Таболово, Апаринки, Картино, Малое Видное, Ащерино, Ближние Прудищи. Самым близким к посёлку поселением является пос. совхоза им. Ленина. Самым развитым можно назвать тоже пос. совхоза им. Ленина (насчитывает 3035 проживающих).
Районный административный центр - город Видное, находится в 4,3 км юго-западнее посёлка Развилка.
Стоимости домов и земельных участков в посёлке Развилка - выше в 2,9 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает клиентов весьма состоятельных. Следует отметить довольно заметный (в областном маштабе) уровень предложений загородной недвижимости по Ленинскому району (около 3 %).
Не далее 8,8 км находится Новомосковский административный округ.
Совсем рядом находятся дачные кооперативы «Подлипки», «Анис», «Березка», «Парус», «Ащерино-2», «Ащерино-3», «Картинская Гора», «Картино-2», «Вереск-В», «Березки (юго-вост. )», «Труженик», «Восход», «Дубок», «Малютка», «Победители». Из соседних дач по ценности земель всех обгоняет ТИЗ «Ащерино-2» ( недалеко от дер. Ащерино ). Также более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Дубок» ( что недалеко от пос. Развилка ).
Статистика Роскадастра (2013-2017):Преобладающая категория земель - территории населенных пунктов, предназначенные для огородничества и садоводства. Максимальная учтённая кадастровая цена участков достигает 1 417 800,0 рублей за 6 соток. На основе информации Росрегистрации, максимум сделок купли-продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2016, 2014, 2013 г. Причём чаще делались реализации земельных участков c объектами незавершённого строительства, при наибольшей указанной стоимости договора - 8 400 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По площади земельных объектов, наиболее востребованными можно считать габариты до 600 кв.м. Период нахождения во владении недвижимых объектов до продажи чаще был более трёх лет. По объёму продаж землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, это место превалирует по району .
Развилка имеет замечательный подъезд по шоссе МКАД. На удалении в 1 км от посёлка пролегают магистрали: а/п Домодедовская, Каширская, Симферопольская, Варшавская, Калужская, Киевская.
Железная дорога Павелецкого направления соединяет посёлок с Москвой. До ближайшей железнодорожной платформы Булатниково приблизительно шесть километров.
