Коттедж: Крючково (35.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

∠8 900 000 р. дом: 170 кв.м / участок: 10.0 сот.

Новорижское или Волоколамское шоссе 35 км от МКАД, деревня Крючково, в районе г. Истра. Коттедж 170 кв. м, участок 10 соток, живописное место, ИЖС, удобный выезд на Новорижское ш., 25 мин до МКАД. Дом 170 кв. м, 2 этажа, материал - газоселикатные блоки, утепленный; коммуникации разведены по дому; отопление - электрический котел. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ по границе участка (стоимость подключения - 350000); водопровод, скважина; канализация, септик; возможно подключение интернета. Подъездная дорога: асфальт + хорошая грунтовка, протяженность от асфальта 200 метров. Участок 10 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджная застройка. На участке газон, дорожки. Окружающая местность: Природа - рядом лес, рядом пруд, круглогодичный удобный подъезд к участку. Рядом река Истра. Лесные прогулочные зоны. Рядом находится дом отдыха им. А. П. Чехова, Покровская церковь. Рядом развитая инфраструктура: школы, дет. сады, музыкальная школа, скорая помощь, бассейн и пр. В непосредственной близости находится знаменитый Новоиерусалимский монастырь, Истринское водохранилище. В поселке детская и спортивная площадки, рядом фитнес клуб, торговый центр, магазины, кафе. Приличное окружение. Общественный транспорт - ж/д станция Новоиерусалимская в 4 км. Ближайшие населенные пункты: деревня Давыдовское, посёлок Пионерский, деревня Буньково, деревня Котерево, деревня Вельяминово. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Сочетание удобного и быстрого сообщения с Москвой не только автомобильным, но и ж/д транспортом (5 мин на авто до ж/д станции "Новоиерусалимская"), городская инфраструктура и уникальная красота природы обеспечивают современный комфортный стиль жизни, удобный проезд к месту работы, круглогодичное проживание и отдых.

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 01.08.2019

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Крючково“, Лучинское сельское поселение Истринского района Московской области

Находящаяся на западе Московской области, деревня удалена на 37 километров от Московской кольцевой автодороги.

В 7-км зоне от деревни стоят разновеликие по численности населения поселения. Соседними с деревней являются посёлки: дома отдыха им. А.П. Чехова, Пионерский, деревни: Ябедино, Рожново, Петушки, Давыдовское, Буньково. Ближе всех к деревне стоит пос. Пионерский. По плотности населения из них выделяется тоже пос. Пионерский (насчитывает 271 проживающих).

Административным центром является город Истра, находящийся в 5,3 километрах к северо-востоку от деревни Крючково.

Цены на недвижимость деревни Крючково и окружающей местности отстают на 12 процентов от среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для инвесторов , рассчитывающих на средний бюджет покупки. По объёмам предложений загородной недвижимости Истринский район является одним из лидеров области.

В непосредственной близости от деревни находятся садово-дачные товарищества «Поляна», «Бадаевец», «Елочка», «Истра», «Экран-Проект», «Истра-2», «Сад N 1 ОБТС ГУПО», «Нил», «Дубрава», «Топаз», «Истра», «Истра», «Медик». Из них по стоимости земельных участков опережает других ДСК «Нил» ( недалеко от пос. Пионерский ). И наконец, более дешёвыми предложениями обладает СНТ «Поляна» ( что недалеко от дер. Буньково ).

В округе деревни Крючково возведено приличное количество (приблизительно 19 % для Новорижского направления) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. Вообще, Новорижское шоссе на таком радиусе от центра включает 64 - коттеджных застроек. Ликвидное окружение отражено коттеджными комплексами со всеми коммуникациями, в том числе: «Опушкино», «Давыдовское», «Светлогорье», «Melody», «Velvet», «Кольцово», «Крючково-1», «Крючково-2», «Тимошкино», «Финская деревня», «Альпийский поселок», «Истра». К примеру, „Опушкино“ - к.п. площадью 17 га размещается на опушке леса. Развивается в рамках проекта "Эколэнд".

По сводкам из Кадастровой палаты (2013-2017):

Наиболее частый тип земель - земли поселений с правом использования для личных подсобных хозяйств. Предельная зафиксированная кадастровая оценка земель составляет 1 923,0 руб./кв.м. По отчётам кадастрового портала, наибольшее количество сделок купли-продаж местных недвижимых объектов отмечен в 2013 г. Главным образом делались купли-продажи незастроенных соток, при наибольшей указанной стоимости купли-продажи - 2 400 000,0 руб./объект ( участок 20 соток ). По площади участков, предпочитаемыми стали габариты в пределах 1500 - 3000 кв.м. Время владения недвижимых объектов до перехода прав обычно насчитывал свыше 3 лет. Относительно реализаций пустых участков, местная земля ниже среднего по Истринскому району показателя.

Крючково размещается всего в 3 -км от Новорижского шоссе. На удалении в 4 км от деревни расположены шоссе: Волоколамское и A-107.

Железная дорога Рижского направления соединяет деревню с Москвой. Ближайший железнодорожный пункт - платформа Чеховская расположен в 4 км от деревни.