Коттедж: Крючково (43.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

∠29 000 000 р. дом: 750 кв.м / участок: 15.3 сот.

Новорижское шоссе 43 км от МКАД, деревня Крючково, ОКП Финская деревня, в районе г. Истра. Коттедж 750 кв. м, участок 15.3 сотки. Дом 750 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, материал кирпич, перекрытия ж/б, окна пвх, кровля металлочерепица; коммуникации разведены по дому; газовое отопление, камин; построен в 2015 году. Планировка: Цоколь - комната свободного назначения 50 кв. м. бойлерная; 1-й этаж - холл, гостиная с камином, кухня-столовая, санузел, постирочная комната, спальня, дровяная баня с бассейном 7х5 и душевой кабиной, везде теплые полы. Гараж- 250 кв. м., со всеми коммуникациями, 2-а санузла, душевая, комната отдыха. С возможностью использования под коммерческие цели; 2-й этаж - три спальни, 2-а санузла, комната свободного назначения 90 кв. м. Другие строения: беседка (комфортная беседка 35 кв. м. с зоной барбекю). Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; водопровод, скважина; септик; интернет. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - сигнализация, охраняемый коттеджный поселок. Установлено видеонаблюдение. Участок 15.3 сотки / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / коттеджный поселок. На участке садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, выполнен ландшафтный дизайн, стоянка на 3 авто с навесом, по участку проложена дренажная система, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - лес рядом в 100 метрах, рядом озеро в 300 м. Рядом развитая инфраструктура: в 200 метрах, фитнес клуб, аптека, супермаркеты, ресторан, салоны красоты, детский развивательный центр и. т. д. Солидное окружение. Общественный транспорт - ж/д станция Новоиерусалимская в 3 км, автобус, маршрутка от г. Истра, остановка в 2 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Уникальный коттедж для комфортного проживания, строился для себя, не на продажу. Продается с мебелью и бытовой техникой. К участку въезд независимый от поселка, в связи с этим поселковые расходы минимальны. Этот коттедж можно купить в ипотеку. Документы готовы к продаже

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 25.08.2019

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Крючково“, Лучинское сельское поселение Истринского района Московской области

Данная деревня разместилась в западной части Московской области на расстоянии в 37 километров от Московского кольца.

Деревню окружают разновеликие по плотности застройки поселения. Неподалёку от деревни расположены посёлки: дома отдыха им. А.П. Чехова, Пионерский, деревни: Петушки, Буньково, Рожново, Давыдовское, Ябедино. Ближайший к деревне населённый пункт - пос. Пионерский. Наиболее густонаселённым можно назвать опять таки пос. Пионерский (271 -жителей).

Районный центр - город Истра, расположен в 5,3 км к северо-востоку от деревни Крючково.

Цены на земли и строения деревни Крючково и ближайшего окружения отстают на 12 процентов от среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает людей со средним достатком. Вообще, Истринский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.

Неподалёку от деревни расположены участки СНТ «Экран-Проект», «Топаз», «Сад N 1 ОБТС ГУПО», «Поляна», «Нил», «Медик», «Истра-2», «Истра», «Истра», «Истра», «Елочка», «Дубрава», «Бадаевец». Из соседних дач по стоимости земельных участков лидирует СНТ «Нил» ( недалеко от дер. Давыдовское ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями располагает СНТ «Поляна» ( что тоже недалеко от дер. Давыдовское ).

В 15-километровой зоне от деревни Крючково размещено приличное количество (приблизительно 19 % для этого направления) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. Вообще говоря, Новорижское шоссе на таком радиусе от центра предлагает 64 - коттеджных поселений. Ликвидное окружение определено коттеджными застройками с городскими удобствами, в списке которых: «Финская деревня», «Тимошкино», «Светлогорье», «Опушкино», «Крючково-2», «Крючково-1», «Кольцово», «Истра», «Давыдовское», «Альпийский поселок», «Velvet», «Melody». К примеру, „Опушкино“ - КП площадью 17 га разместился на опушке леса. Развивается в рамках проекта "Эколэнд".

Из отчётов портала услуг регистрации и кадастра (2013-2017):

Распостранённый тип земельных участков - территории населенных пунктов, предназначенные для личных подсобных хозяйств. Наибольшая установленная кадастровая цена земельных участков находится на уровне 1 923,0 руб./кв.м. По отчётам кадастрового учёта, наибольшая часть сделок купли-продаж местных недвижимых объектов установлен в 2013 г. В основном преобладали продажи свободных земельных участков, при максимальной объявленной цене покупки - 2 400 000,0 руб./объект ( участок 20 соток ). По величине земельных объектов, наиболее предпочитаемыми стали площади до 1500 - 3000 кв.м. Время нахождения в собственности объектов недвижимости до продажи как правило составлял более трёх лет. По объёму сделок купли-продажи свободных соток, это место не дотягивает до среднего по району уровня.

Крючково находится всего в 3 -км от Новорижского шоссе. Другим путём, до деревни можно добраться по трассам: Волоколамская и A-107.

Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Рижская ж/д линия. Ближайшая платформа (Чеховская) расположена в 4 километрах от деревни.