Дача: Калининец (35.0 км по Киевскоему ш., Наро-Фоминский р-н)

∠28 500 000 р. дом: 450 кв.м / участок: 15.0 сот.

Киевское, Боровское или Минское шоссе 35 км от МКАД, рабочий поселок Калининец, ДСК Русь-1, вблизи г. Селятино. Коттедж 450 кв. м, баня 100 кв. м, участок 15 соток. Дом 450 кв. м, 3 этажа / 4 уровня, материал кирпич, перекрытия ж/б, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная отделка - кирпич; внутренняя отделка - обои; газовое (АОГВ) отопление. Планировка: Цоколь - гараж на 2 автомобиля, бойлерная, спортивный зал, душевая, 2 подсобных помещения; 1-й этаж - кухня-столовая, гостиная с камином, с/у, холл; 2-й этаж - 4 спальни, детская-игровая, с/у, гардеробная, балкон; 3-й этаж - кабинет, большой зал. Другие строения: баня 100 кв. м, 2 этажа (кухня, бассейн, сауна, с/у, спальня, зал); хоз. постройка. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт; газ; водопровод, скважина; септик; интернет; видеонаблюдение. Подъездная дорога: асфальтовая крошка, круглогодичный подъезд. Безопасность - сторож и общее ограждение. Участок 11 соток / фактически 15 соток / дачное строительство / земли населенных пунктов. На участке лесные и садовые деревья, газон, дорожки, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - вокруг лес, рядом пруд в 200 м, рядом большой пруд в 200 м, рядом речка Лоша, пруды только для жителей Русь-1, зимой на пруду каток. Недалеко вся инфраструктура: в 800 метрах, сетевые супермаркеты "Перекресток", "Дикси", "Пятерочка", "Верный", Торгово-развлекательный центр "Емеля", 2 больницы, детский сад, школа. Вокруг дома разных категорий. Общественный транспорт - ж/д станция Селятино. Административная принадлежность: Московская область, Наро-Фоминский городской округ (Наро-Фоминский район). Документы готовы к продаже

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 26.08.2019

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

посёлок „Калининец“, городское поселение Калининец Наро-Фоминского района Московской области

пос. Калининец на карте

Этот посёлок разместился в западной части Подмосковья в тридцати одном километре от Московского кольца.

Вокруг посёлка расположены намного меньшие по величине населённые пункты. Рядом с посёлком находятся: село Петровское, посёлки: НИИ Радио, Октябрьский, деревни: Алабино, Юшково, Тарасково, Бурцево. Рядом с посёлком (в пределах километра) находится дер. Юшково. По числу проживающих среди упомянутых выделяется дер. Алабино (590 -жителей).

Районным центром является город Наро-Фоминск, который располагается в 23,8 километрах юго-западнее посёлка Калининец.

Цены на недвижимость посёлка Калининец и окружающей местности больше в 1,5 раза среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для людей со средними доходами. Вообще, Наро-Фоминский район отличается средним объёмом предложений недвижимости (в пределах 3 %).
Поскольку с лета 2012 г. посёлок Калининец соседствует с Новомосковским административным округом, в ближайшей перспективе предполагается существенное удорожание здешних земель.

Поблизости расположены дачные участки «Афганец», «Любава», «Горлицыно», «Победа-Тарасково», «Ветеран-2», «Тарасково», «Ветеран-3», «Учитель», «Лесное-Тарасково», «Виктория», «Ветеран», «У озера». Можно отметить, что по стоимости земель лидирует СНТ «Любава» ( вблизи дер. Юшково ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами обладает СНТ «Горлицыно» ( что вблизи дер. Тарасково ).

В окрестностях посёлка Калининец размещено приличное количество (примерно 14 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. На данный момент Киевское направление на аналогичном удалении от Москвы насчитывает 14 - коттеджных застроек. Продвинутое соседство выражено коттеджными комплексами с продвинутой инфраструктурой, среди которых: «Заречный», «Голицыно-9».

Из отчётов Роскадастра (2013-2017):

Распостранённая категория участков - земли с/х предназначения с правом применения для личных подсобных хозяйств. Максимальная учтённая кадастровая стоимость участков считается 1 762 800,0 рублей за 6 соток. По отчётам кадастровой палаты, максимум сделок местной недвижимости зафиксирован в 2013 г. Главным образом преобладали продажи землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при самой крупной заявленной цене сделки - 3 200 000,0 руб./объект ( дом + участок 8 соток ). По размеру земельных объектов, продаваемыми можно считать площади до 600 - 800 кв.м. Период нахождения в собственности земельных объектов до продажи обычно был более трёх лет. По числу реализаций землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, здешнее место не дотягивает до среднего по Наро-Фоминскому району показателя.

Калининец размещается в 1 -км от дороги A-107 (Московское Малое Кольцо). Немного поодаль от посёлка пролегают магистрали: Минская, Киевская, Боровская.

Железнодорожное сообщение с посёлком обеспечивает Киевская ж/д линия. Ближайшая платформа (Алабино) расположена в 4 километрах от посёлка.