Деревня эта расположена в западной части Московской области на расстоянии в 15 км от московской окружной дороги.
В 7-км зоне от деревни расположены различные по размеру населённые пункты. Соседними с деревней являются село Перхушково, посёлок дома отдыха "Успенское", деревни: Новодарьино, Солослово, Трубачеевка, Крюково, Никольское. Недалеко от деревни находится дер. Никольское. По числу проживающих среди упомянутых всех превосходит с. Перхушково (проживает 479 жителей).
Районный административный центр - город Одинцово, расположен в 8,1 км к востоку от деревни Лапино.
Для деревни Лапино цены на недвижимое имущество в 1,9 раза больше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для людей , инвестирующих в высоколиквидную недвижимость. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Одинцовскому району довольно значительно.
Поскольку с со второй половины 2012 г. деревня Лапино находится рядом с Новомосковским АО, в ближайшей перспективе ожидается заметная переоценка местной недвижимости.
В непосредственной близости от деревни размещаются садовые товарищества «Эскод», «Энтузиаст», «Учитель», «Трубачеевка», «Солнечное-1», «Солист», «Русь», «Перхушково-2», «Огнеупорщик», «Медик», «Лапино», «Заря», «Дипломат», «Горки-7», «Горки-2», «Восторг». Окружающие земли деревни Лапино считаются настоящим дачным местом. В округе сосредоточено ориентировочно 20 садовых хозяйств. Из них по ценности земель выделяется СТ «Заря» ( недалеко от с. Перхушково ). С другой стороны, наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Алкалоид» ( что недалеко от дер. Солослово ).
В 15-километровой зоне от деревни Лапино сосредоточена немалая часть (около 29 % для рассматриваемого направления) коттеджных застроек VIP-класса. Известно, что Рублево-Успенское шоссе на таком удалении от московского кольца демонстрирует 41 - коттеджных посёлков. Солидное окружение заявлено коттеджными комплексами с развитой инфраструктурой, в том числе: «Аламея-Country», «Лесной простор», «Эрмитаж Village», «Лебединое озеро», «Новодарьино», «Западная Резиденция», «Романово», «Лапино-Град», «Новое Лапино», «Радуга в Лапино», «РИИТа», «Успенские дачи».
Справка из Роскадастра за 2013-2017 гг.:Основная категория земельных угодий - территории населенных пунктов, предназначенные для индивидуальной жилищной застройки. Наибольшая зафиксированная кадастровая стоимость земельных участков насчитывает 3 519 000,0 руб./6 соток. По отчётности кадастровой палаты, наибольшее число сделок местной недвижимости зарегистрирован в 2017, 2014 г. Главным образом преобладали купли-продажи земельных участков c нерегистрированными домами, при самой крупной задекларированной стоимости продажи - 39 698 847,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По площади участков, наиболее популярными оказались размеры в пределах 1200 - 1500 кв.м. Время владения земельных объектов до отчуждения как правило был больше трёх лет. По числу продаж владений c несданными в эксплуатацию объектами, деревня с ближайшим окружением превалирует по району .
Лапино располагается в трёх километрах от Можайской дороги. Аналогично до деревни можно добраться по трассам: Рублево-Успенская, Минская, Ильинская, A-107, Сколковская, МКАД.
Добраться до деревни Лапино можно по железной дороге Смоленского направления. Ближайший железнодорожный пункт - платформа Перхушково расположен в 3 км от деревни.