Находящийся на западе Московского региона, посёлок отстоит на восемнадцать км от МКАД.
Посёлок окружают разновеликие по размеру поселения. В 7-ти километровой зоне от посёлка располагаются село Павловская Слобода, посёлок Станция Павловская Слобода, деревни: Ивановское, Лешково, Веледниково, Юрьево, Тимошкино. Совсем рядом с посёлком (в пределах километра) располагается дер. Ивановское. Из них самое крупное - с. Павловская Слобода (насчитывает 5885 проживающих).
Районный центр - город Красногорск, находится в 16,8 км восточнее посёлка Истра.
Стоимости домов и земельных участков в посёлке Истра - выше в 2,9 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает людей весьма состоятельных. Следует отметить довольно заметный (в областном маштабе) уровень предложений загородной недвижимости по Красногорскому району.
Рядом с посёлком соседствуют дачи СНТ «Поречье», «Слобода», «Высоковольтник», «Колос-1», «Колос-2», «Земля», «Истра», «Истра-1», «Золотой ранет». Из соседних дач по стоимости земель всех обгоняет СТ «Золотой ранет» ( рядом с дер. Тимошкино ). И наконец, самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «Слобода» ( что рядом с с. Павловская Слобода ).
В 15-километровой зоне от посёлка Истра построено большое число (приблизительно 23 % для этого шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. В настоящее время Новорижское направление на подобном радиусе от Москвы содержит 60 - посёлков коттеджей. Перспективное окружение определено коттеджными застройками с подведёнными коммуникациями: «Экоэстейт Павловская слобода», «Усадьба Вельяминово», «Усадьба Веледниково», «Усадьба Алексеево», «Серебряное», «Пайнвиль», «Павловская Слобода», «Павлово», «Маленькая Италия», «Кедры», «Ивановское», «Загородный поселок Millennium Park», «Вымпел», «Балтия». Например, „Павлово“ - располагается на возвышенности, с которой открывается вид на реку Истру и монастырь в Павловской слободе.
Статистика кадастрового портала за 2013-2017 гг.:Наиболее частая структура участков - земли населенных пунктов с правом применения для частного жилищного строительства. Самая большая установленная кадастровая стоимость считается 3 117 600,0 рублей за 8 соток. По сведениям из кадастрового учёта, максимум договоров продаж местной недвижимости отмечен в 2017, 2014 г. Причём, как правило, происходили продажи участков c несданными в эксплуатацию объектами, при максимальной заявленной стоимости договора - 40 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По размеру участков, самыми продаваемыми оказались размеры до 1500 - 3000 кв.м. Время нахождения во владении объектов недвижимости до перехода прав обычно составлял более 3 лет. В части реализаций участков c объектами незавершённого строительства, это место чуть превышает средне-статистический по Красногорскому району уровень.
Истра стоит поблизости с Новорижской дорогой. Другие, близкие к посёлку магистрали: Ильинская, Волоколамская, Пятницкая, МКАД.
Добраться до посёлка Истра можно по Большому кольцу Московской железной дороги. До ближней ж/д станции Павловская Слобода примерно три километра.
