Дача: Нахабино (15.0 км по Волоколамскому ш., Красногорский р-н)

6 500 000 р. дом: 102 кв.м / участок: 11.0 сот.

Волоколамское шоссе 15 км от МКАД, рабочий поселок Нахабино, СНТ Речное. Дом 102 кв. м, участок 11 соток. Дом 102 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, материал кирпич, перекрытия деревянные, окна пвх, кровля шифер. Дом для круглогодичного проживания. Планировка: 1-й этаж - прихожая, холл, кухня. гостиная, с/у, бойлерная; 2-й этаж - 2 спальни с/у. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; водопровод; центральная канализация; интернет. Подъездная дорога: асфальтовая крошка. Отличное сочетание: ЦЕНЫ, КАЧЕСТВА И МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ. Удовлетворит потребности самого взыскательного ПОКУПАТЕЛЯ. Участок 11 соток / дачное строительство / дачный поселок (с/т). На участке садовые деревья, кустарники, газон, правильной формы. Ровный ландшафт, участок огорожен (Металло-профиль). Окружающая местность: Природа - рядом лес, пруд, экология. Уединённость от шумного города. Всё это позволит Вам насладиться преимуществом загородной жизни. Рядом развитая инфраструктура: п. Нахабино. П. Нахабино. Вокруг дома разных категорий. Общественный транспорт - ж/д станция Малиновка в 7 минут пешком, автобус, маршрутка. Оперативный показ!. Ближайшие населенные пункты: город Красногорск, посёлок Нахабино, деревня Желябино, деревня Козино, деревня Надовражино. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Красногорск (Красногорский район).

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 13.09.2019

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

посёлок „Нахабино“, городское поселение Нахабино Красногорского района Московской области

пос. Нахабино на карте

Этот посёлок разместился на западе Подмосковья на удалении в тринадцать километров от Московского кольца.

Соседние поселения неоднородны по размеру. Неподалёку от посёлка расположены город Дедовск, село Николо-Урюпино, посёлок Инженерный-1, деревни: Поздняково, Козино, Исаково, Желябино. Соседний к посёлку населённый пункт - дер. Желябино. Из упомянутых наиболее крупное - г. Дедовск (насчитывает 28900 проживающих).

Административным центром является город Красногорск, расположенный в 9,8 километрах восточнее посёлка Нахабино.

Для посёлка Нахабино цены на недвижимое имущество в 1,9 раза выше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для инвесторов , обладающих большими средствами. По уровню продаж загородной недвижимости Красногорский район находится на средних по области позициях (не менее 5 %).

Поблизости находятся дачные объединения «Знамя», «Сельхозтехника», «МОП-1», «Знамя», «Ветеран», «Дедовск ГОМ», «Керамик», «Ласточка», «Малиновка», «ОЗ ВНИИЭМ», «Речфлот», «Сад N 1», «Сад N 2», «Сад N 3», «Садовод», «Связист». Окружающая местность посёлка Нахабино выглядит по сути дачным районом. В округе обосновались всего 30 дачных хозяйств. Следует отметить, что по цене земли всех превосходит СТ «Дорожник» ( рядом с дер. Желябино ). И наконец, более дешёвыми предложениями обладает СНТ «Знамя» ( что рядом с г. Дедовск ).

В округе посёлка Нахабино сосредоточена большая часть (приблизительно 36 % для рассматриваемого направления) коттеджных поселений премиум-класса. Известно, что Новорижское шоссе на подобном радиусе от центра включает 33 - коттеджных поселений. Рекспектабельное соседство определено коттеджными комплексами с современной инфраструктурой: «Полиновка», «Павловы Озера», «Никольское подворье», «Никольская слобода», «Нахабино Кантри Клаб», «Нахабино Кантри», «Нахабино», «Кленово», «Кленово», «Кленовая Роща», «Арендный городок», «FreeDom».

По сводкам из портала Росреестра (2013-2017):

Наиболее частый тип земель - земли поселений с правом ведения личных подсобных хозяйств. Наибольшая учтённая кадастровая стоимость участков составляет 405 100,0 руб./сотку. По сведениям из портала услуг регистрации и кадастра, наибольшая часть продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2013 г. Главным образом имели место продажи земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при максимальной задекларированной цене купли-продажи - 5 200 000,0 руб./объект ( дом + участок 5 соток ). По площади участков, предпочитаемыми были участки до 600 кв.м. Период нахождения в собственности недвижимости до отчуждения как правило составлял меньше 3 лет. Относительно реализаций неосвоенных соток и землевладений c объектами незавершённого строительства, это место ниже среднего по Красногорскому району значения.

Нахабино практически размещается на Волоколамском шоссе. На расстоянии семи километров от посёлка находятся шоссе: Новорижское, Ильинское, Пятницкое, МКАД.

Железнодорожное сообщение с посёлком обеспечивает Рижская ж/д линия. До ближайшей железнодорожной станции Нахабино можно дойти пешком.