Этот посёлок расположен в западной части Подмосковья на расстоянии в восемнадцать км от столицы.
Вокруг посёлка находятся неодинаковые по численности населения поселения. Соседними с посёлком являются село Павловская Слобода, посёлок Станция Павловская Слобода, деревни: Юрьево, Ивановское, Лешково, Тимошкино, Веледниково. По соседству с посёлком (в пределах километра) находится дер. Ивановское. Среди названных наиболее заселённое - с. Павловская Слобода (насчитывает 5885 проживающих).
Районный центр - город Красногорск, находится в 16,8 км к востоку от посёлка Истра.
Для посёлка Истра цены на недвижимое имущество больше в 2,9 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для покупателей , обладающих большими средствами. Следует отметить довольно заметный (в областном маштабе) уровень предложений загородной недвижимости по Красногорскому району (более 5 %).
Неподалёку от посёлка находятся дачи СНТ «Поречье», «Высоковольтник», «Колос-1», «Колос-2», «Слобода», «Земля», «Золотой ранет», «Истра», «Истра-1». А по стоимости земельных участков всех превосходит СТ «Золотой ранет» ( недалеко от дер. Тимошкино ). Также наиболее экономичными вариантами располагает СТ «Слобода» ( что недалеко от с. Павловская Слобода ).
В 15-километровой зоне от посёлка Истра сосредоточено большое число (приблизительно 23 % для этого шоссе) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. Вообще говоря, Новорижское направление на аналогичном удалении от Москвы анонсирует 60 - посёлков коттеджей. Перспективное окружение обеспечено коттеджными посёлками с продвинутой инфраструктурой: «Ивановское», «Усадьба Алексеево», «Вымпел», «Усадьба Веледниково», «Балтия», «Кедры», «Серебряное», «Загородный поселок Millennium Park», «Пайнвиль», «Павловская Слобода», «Усадьба Вельяминово», «Экоэстейт Павловская слобода», «Маленькая Италия», «Павлово». Для примера, „Павлово“ - располагается на возвышенности, с которой открывается вид на реку Истру и монастырь в Павловской слободе.
По статистике Росрегистрации за 2013-2017 гг.:Распостранённый статус участков - земли населенных пунктов с правом применения для индивидуального домостроительства. Самая большая учтённая кадастровая стоимость земель находится на уровне 2 338 200,0 рублей за 6 соток. По отчётности кадастрового портала, наибольшее число договоров продаж местной недвижимости приходится на 2017, 2014 г. В основном выполнялись реализации земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой установленной сумме покупки - 40 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По величине участков, наиболее востребованными можно определить площади до 15 - 30 соток. Время владения земельных объектов до перехода прав чаще насчитывал более трёх лет. По объёму продаж землевладений c нерегистрированными домами, это место несколько опережает средне-статистический по Красногорскому району показатель.
Истра непосредственно примыкает к Новорижскому шоссе. Чуть дальше от посёлка пролегают шоссе: Ильинское, Волоколамское, Пятницкое, МКАД.
Доехать до посёлка Истра также можно по железнодорожной линии БМО. Железнодорожная станция Павловская Слобода находится в 3 км от пос. Истра.
