Коттедж: Манюхино (15.0 км по Осташковскому ш., Мытищинский р-н)

∠18 900 000 р. дом: 200 кв.м / участок: 13.0 сот.

Осташковское или Ярославское шоссе 15 км от МКАД, деревня Манюхино. Коттедж 200 кв. м, участок 13 соток, теплый двухэтажный дом. Дом 200 кв. м, 2 этажа, материал газобетонные блоки, блоки Aerostone (375 мм), утеплитель, вентканал, облицовочный кирпич. Толщина стен - 600 мм., перекрытия ж/б; наружная отделка - облицовочный кирпич; внутренняя отделка - частично. Санузлы в плитке, в комнатах стены оштукатурены и зашпаклеваны под оклейку обоями. Потолки - без отделки; полы - плитка, ламинат. Теплые полы; построен в 2014 году. Планировка: 1-й этаж - бойлерная, кухня-гостиная, 3 спальни, 2 с/у; 2-й этаж - 3 спальни, с/у. Подвал 38 кв. м. Все трубы в доме - REHAU, скрытая проводка. Замечательное тихое место. В деревне - магазин "Пятерочка", рядом - пос. Пироговский со всей инфраструктурой: школа, садик, поликлиника, аптеки, магазины. В собственности более 3 лет. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, подключено; газ; водопровод, скважина; канализация, септик. Подъездная дорога: асфальт до участка, круглогодичный подъезд. Участок 13 соток, 8 соток в собственности и 5 соток в аренде. Участок 13 соток / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов / расположен в деревне, стародачное место. Участок огорожен. Окружающая местность: Природа - рядом лес, рядом Пяловское водохранилище, пляж в пешей доступности. Приличное окружение. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Мытищи (Мытищинский район). Этот коттедж можно купить в ипотеку. Документы готовы к продаже

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 03.10.2019

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Манюхино“, Пироговский городское поселение Мытищинского района Московской области

дер. Манюхино на карте

Находящаяся на севере Подмосковья, деревня отдалена на 13 километров от Московского кольца.

Вокруг деревни находятся неодинаковые по численности населения населённые пункты. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются посёлки: Пирогово, Мебельной фабрики, посёлок Пироговский, деревни: Ульянково, Юдино, Пруссы, Пирогово. Самым близким к деревне поселением будет дер. Юдино. Самым развитым среди упомянутых можно назвать пос. Пироговский (зарегистрировано 6260 жителей).

Административным центром является город Мытищи, находящийся в 10,8 километрах к юго-востоку от деревни Манюхино.

Цены на земли и строения деревни Манюхино являются средними по региону для данной километровой зоны. Недвижимость в этой зоне обычно привлекает для клиентов с высоким уровнем дохода. Объём продавемых объектов недвижимости в Мытищинском районе можно отнести к среднему по области (не менее 4 %).

Неподалёку от деревни размещаются дачи СТ «Пролетарка», «Пирогово», «Манюхино», «Ландыш», «Лаванда-2». Из них по ценности земель лидирует СТ «Пирогово» ( вблизи дер. Манюхино ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами обладает СПК «Пролетарка» ( что тоже вблизи дер. Манюхино ).

В 15-километровой зоне от деревни Манюхино сосредоточено приличое количество (около 9 % для рассматриваемого направления) посёлков коттеджей VIP-класса. На данный момент Дмитровское направление на аналогичном расстоянии от центра включает 22 - коттеджных поселений. Перспективное соседство заявлено коттеджными посёлками с городской инфраструктурой: «Ореховая бухта», «Дубрава».

Из отчётов портала Росреестра (2013-2017):

Характерный тип участков - земли населенных пунктов с правом ведения частного домостроительства. Самая большая учтённая кадастровая стоимость земли насчитывает 4 692,0 рублей за кв.м. По данным портала Росреестра, наибольшее количество договоров продаж здешней недвижимости зафиксирован в 2015 г. Главным образом проводились купли-продажи пустых земельных участков, при максимальной объявленной цене договора - 4 218 000,0 руб./объект ( участок 14 соток ). По размеру земельных объектов, наиболее популярными оказались участки в пределах 10 - 12 соток и 12 - 15 соток. Срок владения земельных объектов до перехода прав как правило составлял свыше трёх лет. По числу сделок купли-продажи пустых соток, данное место ощутимо превосходит средне-статистический по району уровень.

В девяти километрах от деревни располагается Осташковское шоссе. Чуть дальше от деревни находятся трассы: Ярославская, Алтуфьевская, Дмитровская, МКАД, A-107.

Добраться до деревни Манюхино можно по Большому кольцу Московской железной дороги. До ближней ж/д станции Пирогово примерно четыре километра.