Расположенная на западе Мособласти, деревня удалена на 27 километров от мкад.
В округе деревни находятся различные по плотности застройки поселения. Ближайшие к деревне населённые пункты: города: Краснознаменск, Голицыно, село Сидоровское, посёлки: Октябрьский, НИИ Радио, деревни: Тарасково, Сумино. По соседству с деревней (в пределах километра) располагается пос. НИИ Радио. Самым большим из них можно назвать г. Краснознаменск (насчитывает 31303 проживающих).
Районный центр - город Одинцово, находится в 19,3 км к востоку от деревни Кобяково.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Кобяково - больше в 1,3 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает лиц достаточно состоятельных. В целом Одинцовский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.
Так как с со второй половины 2012 г. деревня Кобяково находится рядом с Новомосковским административным округом, в ближайшее время предвидится заметная переоценка местной недвижимости.
Поблизости соседствуют дачи СТ «Победа-Тарасково», «Ветеран-2», «Лесное-Тарасково», «Ветеран», «Кедр», «Сумино», «Учитель», «Голицыно-2», «Дорожник (ДЭУ-30 МВД)», «Крона», «Росинка Изумрудная», «Сидоровское», «Радио», «Зорька», «Солнечное-2», «Полюс». Окружающая местность деревни Кобяково выглядит самым настоящим дачным уголком. Здесь, в 7-км зоне, обосновались ориентировочно 30 дачных товариществ. Среди них по стоимости земельных наделов лидирует СТ «Голицыно» ( рядом с г. Голицыно ). Добавим, что менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Кедр» ( что рядом с дер. Сумино ).
В округе деревни Кобяково сосредоточена незначительная часть (около 5 % для Рублево-Успенского направления) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. На сегодня Рублево-Успенское направление на таком расстоянии от центра анонсирует 40 - коттеджных застроек. Продвинутое окружение представлено коттеджными посёлками с городской инфраструктурой: «Голицыно-9», «Дорога домой».
Из отчётов портала Росреестра за 2013-2017 гг.:Распостранённый статус земель - территории поселений с правом ведения частной жилищной застройки. Самая большая установленная кадастровая цена земли находится на уровне 2 710 200,0 руб./6 соток. По информации Роскадастра, максимум сделок местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2014, 2013 г. Главным образом проводились продажи свободных соток и земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при наибольшей задекларированной сумме договора, соответственно 400 091,0 руб./объект ( участок 3 соток ) и 2 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По размеру участков, наиболее предпочитаемыми стали габариты в пределах 600 кв.м. Срок нахождения в собственности недвижимости до отчуждения обычно составлял меньше 3 лет. Относительно сделок купли-продажи владений c нерегистрированными строениями, это место не превышает среднего по Одинцовскому району показателя.
Кобяково размещается рядом с дорогой A-107 (Московское Малое Кольцо). Немного поодаль от деревни расположены шоссе: Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Ильинское.
К деревне Кобяково подходит Смоленская линия московской железной дороги. Ближайшая платформа (Малые Вяземы) расположена в 4 километрах от деревни.
