Дача: Никульское (19.0 км по Осташковскому ш., Мытищинский р-н)

∠5 900 000 р. дом: 461 кв.м / участок: 17.0 сот.

Осташковское, Дмитровское или Ярославское шоссе 19 км от МКАД, деревня Никульское, СНТ Никульское, в районе г. Мытищи, вблизи п. Пироговский. Дом 461 кв. м, участок 17 соток, большой участок с кирпичным домом. Дом 461 кв. м, 3 этажа / 4 уровня, материал кирпич, перекрытия ж/б и балки, окна дерево, кровля металлочерепица; наружная отделка - кирпич; внутренняя отделка - кирпич, внутри под отделку. Планировка: Цоколь - сухое подвальное помещение с гаражным отсеком, комнатой котельной и помещением для хранения с сейфовой зоной (кладовка); 1-й этаж - гостиная свободной планировки, комната под санузел; 2-й этаж - 5 комнаты с зоной балкона и комнатой под санузел; 3-й этаж - 4 комнаты; мансарда - свободная планировка. Другие строения: гараж (расположен в подвальной зоне, в наличии яма). Коммуникации - электричество 220 кВт, подключено; газ в перспективе; скважина; возможно подключение интернета. Подъездная дорога: асфальтовая крошка, протяженность от асфальта 100 метров. Участок 14.45 соток / фактически 17 соток / СНТ / земли населенных пунктов / дачный поселок (с/т), стародачное место / с участка выход в лес. Участок огорожен. Окружающая местность: Природа - лес граничит с участком, рядом Пяловское водохранилище в 300 м. Недалеко необходимая инфраструктура: магазины, поликлиника, детский сад, зоны отдыха, спортклубы. Яхт клубы, зоны отдыха с оборудованными пляжами, кафе, рестораны. Приличное окружение. Общественный транспорт - автобус, маршрутка, остановка в 1 км. Ближайшие населенные пункты: деревня Жостово, деревня Сорокино, деревня Пруссы, поселок Клязьминского водохранилища, поселок Пироговский. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Мытищи (Мытищинский район). Предлагаю вашему вниманию уникальное предложение! Продается участок земли с домом, в тихом, уютном старо-дачном месте - деревня Никульское (СНТ "Никульское"). Добротный 3-х этажный дом, выполнен из качественного кирпича и имеет полую сохранность стен и фундамента. Конструкция дома гармонично спланирована, что предполагает функциональное использование каждого этажа, включая огромную видовую зону отдыха-балкон. В 5-ти минутной пешей доступности находится Пяловское водохранилище-пляжи, яхты, отдых. Сам участок очень удачно расположен по первой улице от въезда в населенный пункт и имеет приятное соседство с лесом, что очень выгодно во всех отношениях. Предложение только для любителей и ценителей природы, тишины и комфорта, с учетом того, что вся городская инфраструктура находится в 15-ти минутной доступности на автомобиле. Все документы готовы к сделке, свободная продажа. Звоните, просмотры в удобное Вам время. Этот дом можно купить в ипотеку.

размещено: 22.10.2019

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Никульское“, Пироговский городское поселение Мытищинского района Московской области

Деревня эта расположена в северной части Московской области на удалении в четырнадцать км от мкад.

Ближайшие поселения имеют значительный разброс численности населения. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются посёлки: Жостово, Туристический Пансионат "Клязьминское водохранилище", деревни: Витенево, Пруссы, Жостово, Ульянково, Сорокино. Соседний к деревне населённый пункт - дер. Витенево. Среди названных самое большое - пос. Туристический Пансионат "Клязьминское водохранилище" (численность населения составляет 1295 человек).

Районный административный центр - город Мытищи, расположен в 12,3 км юго-восточнее деревни Никульское.

В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Никульское больше в 1,2 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает лиц с высокими доходами. Вообще, Мытищинский район отличается средним объёмом предложений недвижимости (более 4 %).

Совсем рядом находятся дачи СТ «Жостовское», «Метровагонмаш», «Никульское», «Тимирязевец», «Звездочка», «Солнечная поляна», «Солнечный берег», «Золотой берег». А по ценности земель всех превосходит СТ «Золотой берег» ( вблизи дер. Сорокино ). С другой стороны, самыми недорогими обладает СПО «Жостовское» ( что вблизи дер. Витенево ).

В округе деревни Никульское возведено приличное число (около 14 % для рассматриваемого направления) коттеджных поселений премиум-класса. В настоящее время Дмитровское направление на аналогичном удалении от московского кольца анонсирует 22 - коттеджных поселений. VIP соседство обусловлено коттеджными посёлками с современной инфраструктурой, в списке которых: «Дубрава», «Витенево», «Vita Verde».

Из отчётов кадастрового портала (2013-2017):

Преобладающий статус земельных участков - территории поселений с разрешённым использованием личных подсобных хозяйств. Предельная учтённая кадастровая цена земельных участков доходит до 1 971 000,0 рублей за 6 соток. По сведениям из портала услуг регистрации и кадастра, максимум продаж здешней недвижимости установлен в 2014 г. В основном случались купли-продажи земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при максимальной указанной сумме покупки - 6 800 000,0 руб./объект ( дом + участок 13 соток ). По величине участков, наиболее продаваемыми были площади до 1200 - 1500 кв.м. Время нахождения в собственности земельных объектов до продажи как правило был более 3 лет. По объёму сделок купли-продажи землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, деревня с ближайшей округой ниже среднего по району значения.

Никульское размещается в 8 -км от Дмитровского шоссе. Иначе до деревни можно добраться по шоссе: Алтуфьевское, Осташковское, Ярославское, МКАД, A-107.

Доехать до деревни Никульское также можно по железнодорожной линии БМО. До ближней ж/д станции Пирогово примерно шесть километров.