Дача: Новоселово (48.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

∠7 600 000 р. дом: 155 кв.м / участок: 8.0 сот.

Новорижское или Волоколамское шоссе 48 км от МКАД, деревня Новоселово, вблизи г. Истра. Дом 155 кв. м, участок 8 соток. Дом 155 кв. м, 1 этаж / 1 уровень, материал газобетонные блоки, 250мм, утеплитель (каменная вата) 100мм, облицовочный кирпич 120мм, диффузионные мембраны, вент зазор, окна пвх, кровля металлочерепица 200мм (каменная вата); внутренняя отделка - Штукатурка, внутри под отделку, коммуникации разведены по дому; полы - песчаное основание 500мм, гидроизоляция, монолитная железобетонная плита 250мм, утепление пенополистеролом 100мм, армированная цементно- песчаная стяжка 70мм. Теплые полы 50 площади дома; газовое (АОГВ) отопление. Планировка: 1-й этаж - гостинная-кухня 33 м2, 3 спальни по 19 м2, санузел 10.5 м2, прихожая 7.5 м2, холл 13 м2. На все применяемые при строительстве материалы имеются сертификаты качества, паспорта и гарантийные талоны, а так же фотографии этапов работ. Другие строения: гостевой дом (баня) 5х6, беседка из облицовочного кирпича, мангальная зона. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подведен; водопровод, скважина; канализация, септик. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - шлагбаум. Участок 8 соток / дачное строительство / расположен в деревне. На участке газон, дорожки, стоянка, выполнен ландшафтный дизайн, участок огорожен. Развитая инфраструктура: в 3 км, деревни Кострово, в 5 километрах развитая города Истра. Приличное окружение. Общественный транспорт - ж/д станция в 4 км, автобус, остановка в 2 минут пешком. Ближайшие населенные пункты: деревня Кострово в 3 км. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Этот дом можно купить в ипотеку.

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 24.10.2019

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Новосёлово“, Костровское сельское поселение Истринского района Московской области

Расположенная в западной части Мособласти, деревня отдалена на 41 километр от МКАД.

Соседние поселения различны по числу проживающих. Рядом с деревней находятся: посёлки: дома отдыха им. А.П. Чехова, Чеховский, деревни: Телепнево, Мыканино, Леоново, Котово, Дергайково. Ближе всех к деревне располагается дер. Телепнево. Наиболее крупным можно назвать пос. Чеховский (проживает 161 жителей).

Районным центром является город Истра, который стоит в 6,5 километрах восточнее деревни Новосёлово.

В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Новосёлово выше в 1,2 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает клиентов со средним достатком. По объёмам предложений загородной недвижимости Истринский район является одним из лидеров области.

В непосредственной близости от деревни располагаются дачные кооперативы «Надежда», «Агрохимик», «Гидротехник», «Здоровье-1», «Мичуринец», «Светозар», «Связист-1», «Связь», «Чеховский». А по ценности земель лидирует СТ «Надежда» ( рядом с дер. Мыканино ). С другой стороны, самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «Здоровье-1» ( что рядом с дер. Новосёлово ).

В 15-километровой зоне от деревни Новосёлово находится лишь один коттеджный посёлок - „Котово“: КП сооружает инвестор, он же осуществляет продажу котт. построек. Поселок разместился в тихом месте, рядом река и хвойный лес.

Справочная информация из Росреестра (2013-2017):

Превалирующая категория участков - земли населенных пунктов с правом использования для частного жилого строительства. Наибольшая зафиксированная кадастровая цена земли считается 2 014,0 рублей за кв.м. По отчётам кадастрового учёта, пик продаж местных недвижимых объектов зафиксирован в 2014, 2013 г. Причём, как правило, случались купли-продажи свободных соток, при самой крупной указанной сумме договора - 757 000,0 руб./объект ( участок 10 соток ). По площади участков, предпочитаемыми оказались участки в пределах 8 - 10 соток и 12 - 15 соток. Процент объектов недвижимости со сроком владения менее 3 лет до отчуждения насчитывал примерно половину от всех состоявшихся сделок. По количеству реализаций пустых участков, местная земля немного опережает средний по Истринскому району результат.

К дер. Новосёлово можно подъехать по Волоколамской дороге, проходящей в четырёх километрах. Также ближайшие к деревне шоссе: Новорижское, A-107, A-108.

Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Рижская ж/д линия. Ближайший железнодорожный пункт - платформа Чеховская расположен в 3 км от деревни.