Дача: Шаганино (25.0 км по Калужскому ш.)

3 900 000 р. дом: 31 кв.м / участок: 8.0 сот.

Калужское, Варшавское или Симферопольское шоссе 25 км от МКАД, деревня Шаганино. Дом 31 кв. м, участок 8 соток. Дом 31 кв. м, 1 этаж / 2 уровня, каркасный, утепленный, перекрытия балки; наружная отделка - вагонка; внутренняя отделка - жилой; газовое отопление. Коммуникации - все центральные; электричество три фазы, подключено; газ подключен; центральный водопровод; центральная канализация; возможно подключение интернета. Подъездная дорога: асфальт до участка. Участок 8 соток / дачное строительство / земли населенных пунктов. Участок огорожен. Окружающая местность: Природа - рядом лес, рядом пруд, рядом река Пахра. Рядом развитая инфраструктура: Солидное окружение. Ближайшие населенные пункты: деревня Софьино, поселок Щапово, село Красная Пахра, деревня Александрово. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва).

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 31.10.2019

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Шаганино“, Щаповское сельское поселение Новомосковский административный округ

дер. Шаганино на карте

Названная деревня разместилась на юго-западе Москвы на удалении в 20 километров от Московской кольцевой автодороги.

Деревня располагается в окружении различных по плотности застройки населённых пунктов. Ближайшие к деревне населённые пункты: посёлки: Поливаново, дома отдыха "Пахра", деревни: Власьево, Пыхчево, Раево, Песье, Кузенево. Ближе всего к деревне располагается пос. дома отдыха "Пахра". По плотности населения среди названных выделяется пос. Поливаново (насчитывает 483 проживающих).

До последнего времени деревня была в составе Подольского района, административным центром которого является город Подольск, находящийся в 11,4 километрах восточнее деревни Шаганино.

По закону от 11.04.12 деревня Шаганино включена в границы Новомосковского АО. Учитывая это нововведение, несложно предвидеть довольно стремительный рост городской среды и удорожание земельных участков в данном месте и, одновременно с этим, увеличение административного фактора касательно владельцев недвижимых объектов.

Рядом с деревней расположены земли СТ «Березка», «Березки», «Журналист», «Новость», «Шаганино», «Пыхчево», «Росинка», «Лесное», «Лесное КЭЧ», «Лесной», «Отруб». Можно отметить, что по стоимости земельных участков всех превосходит СТ «Журналист» ( около дер. Шаганино ). С другой стороны, наиболее экономичными вариантами обладает СТ «Лесное» ( что около дер. Кузенево ).

В округе деревни Шаганино сосредоточена большая часть (примерно 13 % для данного направления) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. Можно заметить, что Калужское шоссе на аналогичном расстоянии от Москвы включает 31 - коттеджных застроек. Ликвидное соседство отражено коттеджными посёлками с развитой инфраструктурой, в списке которых: «Европейская Долина», «Европейская деревня-3», «Поливаново», «Зеленый хуторок». В качестве примера, „Зеленый хуторок“ - КП на 128 домовых построек, выполненных в едином стиле, стоит в окружении леса. Поблизости санаторно-курортный комплекс "Пахра".

По сведениям Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:

Основной статус земель - земли населенных пунктов, предназначенные для дачной застройки. Максимальная установленная кадастровая стоимость достигает 1 963 200,0 руб./6 соток. По данным кадастрового портала, максимум сделок купли-продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2014, 2016, 2013 г. В основном происходили реализации пустых земельных участков, при максимальной заявленной стоимости продажи - 5 268 000,0 руб./объект ( участок 22 соток ). По размеру участков, популярными можно назвать участки до 800 - 1000 кв.м. Срок нахождения в собственности недвижимости до перехода прав в основном был больше 3 лет.

Шаганино находится поблизости, в 5 -км, с трассой A-107 (Московское Малое Кольцо). Другие, ближайшие к деревне трассы: Калужская, Варшавская, Симферопольская.