Дача: Адуево (33.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

11 900 000 р. дом: 374 кв.м / участок: 18.0 сот.

Волоколамское, Ленинградское, Новорижское или Пятницкое шоссе 33 км от МКАД, деревня Адуево, КП Дольче Вита. Коттедж 374.2 кв. м, участок 18 соток, дом с видом на лес и озеро. Дом 374.2 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, материал кирпич, перекрытия ж/б, окна пвх. Дома предлагает 9 комнат, большая гостиная с камином со вторым светом и выходом на террасу, просторная кухня-столовая, минимум 3 с/у, гараж на 2 автомашины. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, три фазы; магистральный газ, центральная канализация и водопровод В поселке умеренные сборы, широкие асфальтированные дорожки, освещение. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - общее ограждение, охраняемый коттеджный поселок. Очень удобная транспортная доступность, можно подъехать сразу с нескольких шоссе: Волоколамское ш., Новорижском ш., Пятницкое ш. и Ленинградское ш. Участок 18 соток / дачное строительство / коттеджный поселок. Участок правильной формы, с ровным газоном, огорожен забором с откатными воротами и с открывающимся панорамным видом на озеро и лес. Окружающая местность: Природа - на территории поселка живописное лесное озеро 17 Га, собственный пляж, места для рыбалки. Поселок граничит с огромным лесным массивом, грибы, ягоды все лето. Инфраструктура - детские и спортивные площадки, большая прогулочная зона, широкие асфальтированные дорожки, освещение. Приличное окружение, вокруг дома разных категорий. Ближайшие населенные пункты: деревня Адуево, деревня Духанино, деревня Лисавино. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Этот коттедж можно купить в ипотеку.

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 04.12.2019

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Адуево“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Адуево на карте

Разместившаяся на западе Мособласти, деревня отстоит на 29 км от московской окружной дороги.

В радиусе 7 километров от деревни стоят различные по численности населения населённые пункты. Соседними с деревней являются посёлки: Агрогородок, Участок №7, деревни: Духанино, Холмы, Алексино, Сысоево, Лисавино. Соседним к деревне поселением будет дер. Холмы. Самым крупным из упомянутых можно назвать пос. Агрогородок (проживает 1596 жителей).

Районным центром является город Истра, который находится в 9,2 километрах юго-западнее деревни Адуево.

В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Адуево в 1,2 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает граждан со средними доходами. В целом Истринский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.

Рядом с деревней размещаются земли СТ «Манихино-II», «Манихино-II», «Виктория», «Комплект», «Росинка», «Алексино», «Родник», «Флора», «Истра-ЗВИ», «Полесье», «Лидия», «Ручеек-1», «Связист», «Лисавино», «Восход», «Сокольники-1». Округа деревни Адуево выглядит классическим дачным местом. По близости построено по крайней мере 30 дачных товариществ. Можно отметить, что по стоимости земельных наделов лидирует СНТ «Лидия» ( рядом с дер. Лисавино ). С другой стороны, менее дорогими участками обладает СТ «Ивушка» ( что рядом с пос. Участок №7 ).

В округе деревни Адуево сосредоточено достаточно большое количество (около 10 % для данного направления) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. На данный момент Новорижское направление на таком расстоянии от центра включает 60 - посёлков коттеджей. Продвинутое соседство определено коттеджными застройками с продвинутой инфраструктурой, в том числе: «Связист», «Лесавино», «Ивановское», «Дачное», «Духанино-2», «Усадьба Алексино».

Из отчётов Роскадастра за 2013-2017 гг.:

Наиболее частая структура земель - территории сельхоз. предназначения, предназначенные для садово-огороднической деятельности. Предельная установленная кадастровая стоимость земель достигает 1 617 600,0 руб./6 соток. На основе информации кадастрового учёта, наибольшее число сделок здешней недвижимости зафиксирован в 2017 г. В основном случались покупки неосвоенных земельных участков, при самой крупной объявленной стоимости покупки - 1 398 400,0 руб./объект ( участок 15 соток ). По площади земельных объектов, покупаемыми можно назвать габариты до 800 - 1000 кв.м. Период владения недвижимых объектов до продажи обычно насчитывал до 3 лет. В части реализаций незастроенных соток, деревня с ближайшей округой ощутимо превышает средне-статистический по Истринскому району уровень.

Адуево фактически располагается на дороге A-107 (Московское Малое Кольцо). Другие, самые близкие к деревне магистрали: Волоколамская и Новорижская.

К деревне Адуево подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). До ближней ж/д станции «155 км» примерно два километра.