Находящаяся на западе Московского региона, деревня отдалена на 10 километров от Москвы.
В радиусе 7 километров от деревни расположены отличающиеся по плотности застройки населённые пункты. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются сёла: Николо-Урюпино, Ильинское, посёлки: Инженерный-1, Ильинское-Усово, деревни: Бузланово, Александровка, Михалково. Ближайшим к деревне поселением является с. Николо-Урюпино. Из названных самое заселённое - пос. Ильинское-Усово (насчитывает 1556 проживающих).
Районный административный центр - город Красногорск, располагается в 8,8 км к востоку от деревни Поздняково.
Цены на земли и строения деревни Поздняково и ближайшего окружения в 1,6 раза больше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает людей , желающих поселиться в VIP-секторе. Объём продавемых объектов недвижимости в Красногорском районе можно отнести к среднему по области (около 6 %).
Совсем рядом находятся дачи СТ «Липка», «Никольское», «Рябинушка», «Ольгино», «Памяти революции 1905 года», «Нива». Из соседних дач по цене земли всех обгоняет СТ «Ольгино» ( вблизи с. Николо-Урюпино ). В свою очередь, наиболее экономичными вариантами обладает СТ «Памяти революции 1905 года» ( что вблизи дер. Бузланово ).
Не далее 15 км от деревни Поздняково сосредоточено превосходящее число (приблизительно 55 % для Новорижского шоссе) коттеджных посёлков элит-класса. В настоящий момент Новорижское направление на аналогичном радиусе от московского кольца анонсирует 33 - коттеджных застроек. Достойное окружение обеспечено коттеджными комплексами с развитой инфраструктурой: «У Лесного озера», «Русич», «Павловы Озера», «Ново-Никольское-Опалиха», «Ново-Ильинское», «Никольское подворье», «Никольская слобода», «Николаевка», «Кленовая Роща», «Ильинский квартал», «Ильинский», «Ильинка», «Ильинка», «Бузланово», «Березовая Роща», «Архангельское II».
По статистике Роскадастра за 2013-2017 гг.:Доминирующая структура участков - территории населенных пунктов с разрешением ведения ЛПХ. Максимальная зафиксированная кадастровая цена земли составляет 3 752 000,0 руб./8 соток. На основе информации Росреестра, основная часть сделок местной недвижимости приходится на 2014 г. Причём чаще проводились купли-продажи неосвоенных соток, при самой крупной задекларированной сумме договора - 5 200 233,0 руб./объект ( участок 18 соток ). По размеру земельных объектов, наиболее покупаемыми можно назвать размеры в пределах 15 - 30 соток. Время нахождения в собственности объектов недвижимости до продажи в основном был меньше трёх лет. По количеству продаж пустых соток, деревня с ближайшей округой отстаёт от средне-статистического по Красногорскому району показателя.
Недалеко от деревни (в двух километрах) проходит Новорижская дорога. Иначе до деревни можно добраться по трассам: Ильинская, Волоколамская, МКАД, Пятницкая.
Доехать до деревни Поздняково также можно по Рижской железнодорожной линии. До ближней ж/д платформы Опалиха примерно четыре километра.
