Коттедж: Козино (25.0 км по Новорижскому ш., Одинцовский р-н)

∠23 500 000 р. дом: 440 кв.м / участок: 15.0 сот.

Новорижское или Рублево-Успенское шоссе 25 км от МКАД, село Козино. Дом 440 кв. м, участок 15 соток. Дом 440 кв. м, 3 этажа / 3 уровня, материал кирпич, утепленный, перекрытия ж/б, окна деревянный стеклопакет, кровля металлочерепица; наружная отделка - лицевой кирпич, - натуральный камень, - художественная ковка; коммуникации разведены по дому; газовое отопление; построен в 2014 году. Планировка: 1-й этаж - прихожая, гардеробная, гостевой санузел с душевой, гостиная со вторым светом и каминной зоной, кухня-столовая, вторая гостиная/телевизионная зона с выходом на патио и участок, рабочий кабинет/ спальня, постирочно-гладильная, котельная, гараж; 2-й этаж - библиотека, холл, мастер-спальня + санузел с душевой и ванной + гардеробная, 2 детские комнаты, санузел с ванной; мансарда - зона отдыха, домашний кинозал, санузел с душевой, спальная зона; гараж - в контуре дома - гараж на 2 автомобиля с автоматическими воротами. В доме выполнена качественная отделка из натуральных материалов: полы массив доски, керамическая плитка с инкрустацией, лестница дуб, стены натуральный камень, венецианка, подоконники мрамор, качественная мебель; сантехника от ведущих мировых производителей (Laufen - Alessi), система подогрева полов, сплит-системы кондиционирования, кухонная мебель по индивидуальному заказу, полный комплект встроенной бытовой техники премиум-класса MIELE. Другие строения: Дополнительно на участке: - детская игровая площадка, - зона барбекю. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; скважина (90 м); септик; возможно подключение интернета. Подъездная дорога: асфальт до участка, круглогодичный подъезд. Безопасность - охрана, пропускная система, сигнализация. Участок 15 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджная застройка. На участке лесные и садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, выполнен ландшафтный дизайн, в пешей доступности протекает Москва-река. Прекрасная экология местности и благоприятная роза ветров создают комфортную атмосферу для ежедневного загородного проживания и полноценного отдыха., участок огорожен. Окружающая местность: Природа - лес рядом в 500 метрах, река Москва-река в 15 минутах пешком. Рядом вся инфраструктура: в 1 км. Солидное окружение, соседи построились. Ближайшие населенные пункты: ДНТ Мозжинка, деревня Грязь, деревня Ивановка, село Аксиньино, посёлок Николина Гора. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район). Этот дом можно купить в ипотеку.

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 11.12.2019

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

село „Козино“, Ершовское сельское поселение Одинцовского района Московской области

Это хорошо обжитое село расположено в западной части Московской области в двадцати восьми км от столицы.

Село располагается в окружении отличающихся по численности населения населённых пунктов. В 7-ти километровой зоне от села располагаются посёлок Мозжинка, деревни: Синьково, Сальково, Марьино, Ивановка, Дунино, Грязь. В непосредственной близости от села стоит дер. Сальково. По плотности населения из перечисленных всех превосходит дер. Дунино (зарегистрировано 170 жителей).

Районным центром является город Одинцово, который располагается в 23,3 километрах к востоку от села Козино.

В свою очередь, цены на недвижимость в селе Козино выше в 2,7 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает покупателей , владеющих значительным бюджетом. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Одинцовскому району довольно значительно.

В непосредственной близости от села размещаются дачные посёлки «Подмосковье», «Прометей-1», «Лесное», «Прометей-2», «Импульс». Из них по стоимости земель лидирует СТ «Импульс» ( недалеко от дер. Синьково ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями обладает СТ «Лесное» ( что тоже недалеко от дер. Синьково ).

В окрестностях села Козино построено большое число (примерно 23 % для этого шоссе) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. Вообще говоря, Рублево-Успенское направление на подобном радиусе от центра включает 40 - коттеджных застроек. Ликвидное окружение выражено коттеджными поселениями с современными коммуникациями, среди которых: «Старый свет», «Старый Свет-2», «Подсолнухи-Ларюшино», «Пион», «Мозжинка», «Козино», «Генеральские дачи», «Борки-Борисково», «Бизнес-Лэнд».

По статистике Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:

Основная категория земель - территории населенных пунктов с правом применения для индивидуального домостроительства. Максимальная установленная кадастровая оценка земельных участков насчитывает 3 320 000,0 руб./8 соток. По данным кадастрового учёта, наибольшее количество сделок купли-продаж местных недвижимых объектов приходится на 2014 г. Главным образом преобладали реализации пустых участков и землевладений c незарегистрированными постройками, при самой крупной указанной цене продажи, соответственно 4 999 995,0 руб./объект ( участок 15 соток ) и 9 999 000,0 руб./объект ( дом + участок 7 соток ). По величине земельных объектов, наиболее предпочитаемыми стали габариты в пределах 12 - 15 соток и 600 - 800 кв.м. Доля недвижимых объектов с временем владения меньше 3 лет до отчуждения составил приблизительно половину от всех состоявшихся договоров. По объёму сделок купли-продажи владений c нерегистрированными сооружениями, местная земля не поднимается выше средне-статистического по району уровня.

Рядом с с. Козино (в 3 -км) располагается дорога A-107 (Московское Малое Кольцо). Иначе до села можно добраться по шоссе: Рублево-Успенское, Можайское, Минское, Ильинское.

До села Козино ведёт звенигородская ветка Смоленской железнодорожной дороги. До ближайшей железнодорожной станции Звенигород приблизительно четыре километра.