Данный посёлок расположен в юго-западной части региона на расстоянии 18 км от Москвы.
Ближайшие населённые пункты неоднородны по численности населения. Соседними с посёлком являются посёлок Щапово, деревни: Яковлево, Новинки, Булатово, Власьево, Александрово, Шаганино. Из этого списка, Щапово, Яковлево, Новинки, Власьево, Александрово, Шаганино с 01.07.12 переданы Новой Москве. Рядом с посёлком (в пределах километра) располагается дер. Булатово. Самым густонаселённым можно назвать пос. Щапово (зарегистрировано 2254 жителей).
Районный административный центр - город Подольск, стоит в 9,4 км к востоку от посёлка Поливаново.
Для посёлка Поливаново цены на недвижимое имущество в 1,4 раза выше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для покупателей , инвестирующих в высоколиквидную недвижимость. По объёмам предложений загородной недвижимости Подольский район находится в последней десятке области.
Поскольку с июля 2012 г. посёлок Поливаново соседствует с Новомосковским административным округом, в ближайшее время предполагается заметная переоценка окружающих земель.
Неподалёку от посёлка соседствуют участки СНТ «Журналист», «Новость», «Шаганино», «Новинки», «Отруб», «Лесной», «Победа (50 лет)», «Яковлево», «Таксатор», «Дорожник», «Росинка», «Лесное КЭЧ», «Березки», «Нефтяник», «Березка», «Строитель». Окружающие земли посёлка Поливаново считаются самым настоящим дачным уголком. Здесь, в радиусе семи километров, обустроено приблизительно 17 дачных посёлков. Из них по ценности земель лидирует СТ «Журналист» ( около дер. Власьево ). Добавим, что более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Елочка» ( что около дер. Яковлево ).
В 15-километровой зоне от посёлка Поливаново соседствует всего один котт. посёлок - „Европейская Долина“: КП на 128 домовладений, выполненных в едином стиле, стоит в окружении леса. Недалеко санаторно-курортный комплекс "Пахра".
По сведениям кадастрового портала (2013-2017):Основной тип земельных участков - территории поселений с разрешённым использованием садов и огородов. Наибольшая зафиксированная кадастровая цена земель составляет 2 005 600,0 руб./8 соток. По статистике портала Росреестра, максимум договоров продаж местных недвижимых объектов отмечен в 2014 г. Причём чаще случались купли-продажи неосвоенных земельных участков и земельных участков c недокументированными строениями, при наибольшей объявленной стоимости договора, соответственно 1 500 000,0 руб./объект ( участок 12 соток ) и 20 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По величине земельных объектов, особенно популярными можно определить размеры в пределах 10 - 12 соток и 1200 - 1500 кв.м. Время владения земельных объектов до продажи в основном составлял более 3 лет. По объёму реализаций владений c объектами незавершённого строительства, местная земля не превосходит средне-статистического по району уровня.
Поливаново находится всего в шести километрах от Калужской дороги. Неподалёку от посёлка пролегают магистрали: A-107, Варшавская, Симферопольская.
Со столицей посёлок связывает Курская линия Московской ж/д . Ближайший железнодорожный пункт - станция Силикатная расположен в 10 км от посёлка.
