Коттедж: Рассудово (40.0 км по Киевскоему ш.)

∠19 300 000 р. дом: 378 кв.м / участок: 12.0 сот.

Киевское или Минское шоссе 40 км от МКАД, деревня Рассудово. Дом 378 кв. м, баня 30 кв. м, гостевой дом 70 кв. м, участок 12 соток. Дом 378 кв. м, 3 этажа / 4 уровня, материал кирпич, утепленный, перекрытия ж/б, окна пвх, кровля металлочерепица; отопление - централизованное, газовое. Планировка: Цоколь - гараж, котельная, баня, туалет, две душевые, овощехранилище; 1-й этаж - прихожая, кухня, гостиная, спальня, раздельный санузел; 2-й этаж - холл, три спальни, раздельный санузел; 3-й этаж - спортзал, кладовые. Другие строения: баня 30 кв. м 1 этаж; гостевой дом 70 кв. м, 1 этаж (газовое отопление, санузел); барбекю; гараж (гараж в доме и холодный во дворе); беседка. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы; газ подключен; центральный водопровод; центральная канализация; телефон; интернет; телефон Московский. Участок 10 соток / фактически 12 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен у воды. На участке лесные и садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, стоянка, выполнен ландшафтный дизайн, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - рядом лес, пруд, большой пруд, во дворе детская площадка. Рядом развитая инфраструктура: Приличное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция, автобус, маршрутка. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва). Документы готовы к продаже

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 09.01.2020

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

посёлок „Рассудово“, Новофедоровское сельское поселение Новомосковский административный округ

пос. Рассудово на карте

Посёлок этот находится в западной части столицы на расстоянии в 38 километров от Московской кольцевой а/магистрали.

Посёлок стоит среди неоднородных по размеру поселений. Неподалёку от посёлка расположены посёлок Капустинка, деревни: Яковлевское, Рассудово, Зверево, Пахорка, Кузнецово, Ожигово. Ближе всего к посёлку стоит дер. Яковлевское. Самым большим среди названных является опять таки дер. Яковлевское (проживает 4330 жителей).

До появления Новомосковского административного округа посёлок входил в состав Наро-Фоминского района, административным центром которого является город Наро-Фоминск, находящийся в 14,7 километрах юго-западнее посёлка Рассудово.

По закону №11 от 11.04.2012 посёлок Рассудово принят в границы Новой Москвы. Анализируя это нововведение, несложно предполагать активное развитие коммунальной среды и переоценку домовладений в данном районе и, одновременно с этим, возрастание административного контроля в отношении правообладателей земельных объектов.

Неподалёку от посёлка размещаются земли СТ «Садовод», «Ресурс-14», «Рассудово-2», «Рассудово», «Рассудово», «Рассудово», «Рассудово», «Рассудовец», «Рассвет-1», «Рассвет-1», «Пахра», «Пахра», «Монолит», «Лесная поляна», «Жилдорстрой», «Восход». Окрестности посёлка Рассудово считаются определённо дачным уголком. По близости обустроились всего 18 садово-дачных объединений. Можно отметить, что по стоимости земель всех превосходит СТ «Ресурс-14» ( вблизи пос. Рассудово ). И наконец, самыми недорогими обладает СТ «Жилдорстрой» ( что тоже вблизи пос. Рассудово ).

Не далее 15 км от посёлка Рассудово размещена приличная часть (около 14 % для данного шоссе) посёлков коттеджей бизнес и эконом-класса. Известно, что Киевское направление на подобном радиусе от московского кольца насчитывает 14 - коттеджных посёлков. Ликвидное соседство заявлено коттеджными посёлками с подведёнными удобствами: «Рассудово», «Киевский».

По статистике Росрегистрации (2013-2017):

Максимальная учтённая кадастровая стоимость земли считается 2 341 000,0 рублей за 10 соток. По отчётности кадастрового портала, максимум сделок купли-продаж здешней недвижимости установлен в 2015, 2013 г. В основном случались продажи свободных соток и земельных участков c объектами незавершённого строительства, при самой большой указанной цене сделки, соответственно 1 500 300,0 руб./объект ( участок 9 соток ) и 3 870 592,0 руб./объект ( дом + участок 9 соток ). По величине участков, особенно популярными были участки в пределах 8 - 10 соток. Период владения земельных объектов до продажи как правило составлял до 3 лет.

Рассудово располагается недалеко от Киевской трассы. Ещё близкие к посёлку магистрали: A-107, Боровская, Минская.

Железнодорожное сообщение с посёлком обеспечивает Киевская ж/д линия. Ближайшая платформа (Рассудово) расположена в 7 минутах ходьбы.