Дача: Крючково (42.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

∠6 600 000 р. дом: 74 кв.м / участок: 1.3 сот.

Новорижское или Волоколамское шоссе 42 км от МКАД, деревня Крючково, ОКП Опушкино, в районе г. Истра. Таунхаус 74.1 кв. м, участок 1.27 соток. Таунхаус 74.1 кв. м, 2 этажа, материал кирпич, утепленный, окна пвх; коммуникации разведены по дому; газовое отопление. Планировка: 1-й этаж - куxня-гоcтинaя с выходом на веранду и задний двор, веранда, санузел с душем, прихожая с зоной под гардеробную; 2-й этаж - 2-е изолированные спальни (1 спальня с балконом), санузел с ванной, холл. Другие строения: барбекю. Коммуникации - все центральные; электричество подключено; газ подключен; центральный водопровод; центральная канализация. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - общее ограждение, шлагбаум, охраняемый коттеджный поселок. Участок 1.27 соток / дачное строительство / коттеджный поселок. Участок огорожен (профлист). Окружающая местность: Природа - лес рядом в 500 метрах, рядом пруд в 100 м. Рядом необходимая инфраструктура: в 500 метрах, супермаркеты, рынок, фитнес центр, кафе и. т. д. Приличное окружение. Общественный транспорт - ж/д станция Истра в 5 км, автобус, маршрутка, остановка в 5 минут пешком. Ближайшие населенные пункты: город Истра, деревня Крючково, деревня Буньково. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). На территории поселка 3 детских площадки, пруд, спортивная площадка, 2 выхода в лес, пруд с зоной отдыха, 2 КПП, патруль, платный детский сад, мастер классы для взрослых и детей. Мебель и техника частично остаётся. Есть выделенное 1 машино-место. Все документы готовы, быстрый выход на сделку. Этот таунхаус можно купить в ипотеку.

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 20.01.2020

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Крючково“, Лучинское сельское поселение Истринского района Московской области

Расположившаяся на западе Московского региона, деревня удалена на 37 километров от мкад.

Деревня находится в окружении разновеликих по числу проживающих поселений. Рядом с деревней находятся: посёлки: Пионерский, дома отдыха им. А.П. Чехова, деревни: Буньково, Рожново, Давыдовское, Ябедино, Петушки. Соседним к деревне поселением является пос. Пионерский. Наиболее крупным считается также пос. Пионерский (проживает 271 жителей).

Районный центр - город Истра, стоит в 5,3 км северо-восточнее деревни Крючково.

Для деревни Крючково цены на недвижимое имущество на 12 процентов меньше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для лиц достаточно состоятельных. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Истринскому району довольно значительно.

Рядом с деревней размещаются дачи СТ «Поляна», «Бадаевец», «Елочка», «Истра», «Экран-Проект», «Истра-2», «Сад N 1 ОБТС ГУПО», «Нил», «Дубрава», «Топаз», «Истра», «Истра», «Медик». А по цене земли всех превосходит ДСК «Нил» ( недалеко от пос. Пионерский ). И наконец, более дешёвыми предложениями обладает СНТ «Поляна» ( что недалеко от дер. Буньково ).

Не далее 15 км от деревни Крючково сосредоточено большое число (приблизительно 19 % для этого направления) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. Вообще, Новорижское шоссе на аналогичном радиусе от Москвы насчитывает 64 - коттеджных застроек. Удобное окружение представлено коттеджными застройками с продвинутой инфраструктурой: «Финская деревня», «Тимошкино», «Светлогорье», «Опушкино», «Крючково-2», «Крючково-1», «Кольцово», «Истра», «Давыдовское», «Альпийский поселок», «Velvet», «Melody». Например, „Опушкино“ - к.п. площадью 17 га разместился на опушке леса. Развивается в рамках проекта "Эколэнд".

Из отчётов Роскадастра за 2013-2017 гг.:

Преобладающая структура земель - земли населенных пунктов, предназначенные для ЛПХ. Предельная установленная кадастровая стоимость земли находится на уровне 1 538 400,0 рублей за 8 соток. По сведениям из кадастрового портала, основная часть продаж здешней недвижимости установлен в 2013 г. Главным образом случались продажи свободных земельных участков, при самой крупной указанной сумме покупки - 2 400 000,0 руб./объект ( участок 20 соток ). По размеру земельных объектов, продаваемыми были размеры в пределах 1500 - 3000 кв.м. Период нахождения во владении объектов недвижимости до перехода прав как правило насчитывал больше трёх лет. Относительно продаж неосвоенных участков, деревня с соседней округой ниже среднего по Истринскому району показателя.

Крючково располагается рядом, в 3 -км, с Новорижской дорогой. На удалении в 4 км от деревни расположены шоссе: Волоколамское и A-107.

К деревне Крючково подходит Рижская линия московской железной дороги. Железнодорожная платформа Чеховская находится в 4 км от дер. Крючково.