Дача: Духанино (45.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

∠6 700 000 р. дом: 238 кв.м / участок: 10.5 сот.

Волоколамское, Новорижское или Пятницкое шоссе 45 км от МКАД, деревня Духанино, КП Гольфстрим, вблизи г. Истра. Коттедж 238 кв. м, участок 10.5 соток. Дом 238 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, материал - газоселикатные блоки, утепленный, 100 мм Технониколь, перекрытия балки, окна пвх, мягкая кровля утеплени 250 мм; наружная отделка - Камень 1-й этаж, 2-й этаж ГрандЛайн; внутри под отделку; полы - выполнены стяжки, 1-й этаж с утеплением, проложена звукоизоляция в перекрытиях, высота потолков 3,2 метра; газовое отопление; построен в 2016 году. Планировка: 1-й этаж - кухня-столовая, гостиная, кабинет, спальня с санузлом, общий санузел, кладовая, котельная с отдельным входом, терраса; 2-й этаж - четыре спальни, одна спальня с санузлом, ванная, кладовая, балкон. Коммуникации - все центральные; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ по границе участка; центральный водопровод; центральная канализация. Подъездная дорога: асфальт до участка, круглогодичный подъезд. Безопасность - охраняемый коттеджный поселок. Участок 10.5 соток / дачное строительство / коттеджный поселок. Окружающая местность: Природа - большой пруд, на территории поселка. На территории поселка инфраструктура: Пляж на берегу реки, зона отдыха, детская и спортивная площадки. Солидное окружение. Общественный транспорт - автобус. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район).

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 13.02.2020

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Духанино“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

Находящаяся на западе региона, деревня удалена на тридцать один километр от МКАД.

Деревня превосходит плотностью застройки ближайшие соседи. Ближайшие к деревне населённые пункты: село Дарна, посёлок Огниково, деревни: Сысоево, Никольское, Адуево, Холмы, Сокольники. Ближе всех к деревне находится дер. Сысоево. Наиболее крупным считается пос. Огниково (162 -жителей).

Районный административный центр - город Истра, располагается в 8,9 км к юго-западу от деревни Духанино.

Цены на недвижимость деревни Духанино и окружающей местности в 1,9 раза больше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для граждан со средним достатком. В целом Истринский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.

В непосредственной близости от деревни размещаются дачные кооперативы «Кутасово», «Маяк», «Русь», «Малыш», «Автомобилист», «Ветеран», «Росинка», «Виктория», «Полет», «Строитель-1», «Истра», «Пищемаш», «Пищемаш-2», «Рассвет», «завода Авангард», «Бонитет». Земли в округе деревни Духанино слывут на самом деле дачным местом. В округе расположились всего 30 дачных посёлков. Следует отметить, что по стоимости земельных участков всех превосходит СНТ «Кутасово» ( вблизи дер. Адуево ). Также самыми недорогими обладает СНТ «Минерал» ( что вблизи дер. Холмы ).

В окрестностях деревни Духанино возведено достаточно большое количество (около 9 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. В настоящий момент Новорижское шоссе на подобном удалении от Москвы анонсирует 64 - коттеджных поселений. Ликвидное соседство представлено коттеджными поселениями с развитой инфраструктурой: «Дачное», «Духанино-2», «Связист», «Сокольники», «WESTERN», «Дарна».

По сведениям Росрегистрации (2013-2017):

Распостранённая структура земельных участков - территории поселений с правом применения для личного подсобного хозяйства. Предельная зафиксированная кадастровая цена участков считается 2 078,0 руб./кв.м. По сведениям из Росрегистрации, максимум сделок купли-продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2014, 2013 г. В основном совершались реализации землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой указанной цене сделки - 3 905 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По площади земельных объектов, особенно покупаемыми стали участки до 800 - 1000 кв.м и 1200 - 1500 кв.м. Срок нахождения во владении объектов недвижимости до отчуждения в основном был больше трёх лет. По числу сделок купли-продажи незастроенных соток и владений c несданными в эксплуатацию объектами, здешняя земля не доходит до среднего по району значения.

В 3 -км от деревни пролегает магистраль A-107 (Московское Малое Кольцо). Аналогично до деревни можно добраться по трассам: Волоколамская и Новорижская.

К деревне Духанино подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). До ближней ж/д станции «155 км» примерно четыре километра.