Дача: Духанино (45.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

Всего:  фото

Дача: дер. Духанино (фото 1)Дача: дер. Духанино (фото 2)Дача: дер. Духанино (фото 3)Дача: дер. Духанино (фото 4)Дача: дер. Духанино (фото 5)Дача: дер. Духанино (фото 6)Дача: дер. Духанино (фото 7)Дача: дер. Духанино (фото 8)
<< НазадАвтоСтопВперёд >>

6 700 000 р. дом: 238 кв.м / участок: 10.5 сот.

Волоколамское, Новорижское или Пятницкое шоссе 45 км от МКАД, деревня Духанино, КП Гольфстрим, вблизи г. Истра. Коттедж 238 кв. м, участок 10.5 соток. Дом 238 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, материал - газоселикатные блоки, утепленный, 100 мм Технониколь, перекрытия балки, окна пвх, мягкая кровля утеплени 250 мм; наружная отделка - Камень 1-й этаж, 2-й этаж ГрандЛайн; внутри под отделку; полы - выполнены стяжки, 1-й этаж с утеплением, проложена звукоизоляция в перекрытиях, высота потолков 3,2 метра; газовое отопление; построен в 2016 году. Планировка: 1-й этаж - кухня-столовая, гостиная, кабинет, спальня с санузлом, общий санузел, кладовая, котельная с отдельным входом, терраса; 2-й этаж - четыре спальни, одна спальня с санузлом, ванная, кладовая, балкон. Коммуникации - все центральные; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ по границе участка; центральный водопровод; центральная канализация. Подъездная дорога: асфальт до участка, круглогодичный подъезд. Безопасность - охраняемый коттеджный поселок. Участок 10.5 соток / дачное строительство / коттеджный поселок. Окружающая местность: Природа - большой пруд, на территории поселка. На территории поселка инфраструктура: Пляж на берегу реки, зона отдыха, детская и спортивная площадки. Солидное окружение. Общественный транспорт - автобус. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район).

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 13.02.2020

Контактные данные:   

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Духанино“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Духанино на карте

Находящаяся на западе региона, деревня удалена на тридцать один километр от МКАД.

Деревня превосходит плотностью застройки ближайшие соседи. Ближайшие к деревне населённые пункты: село Дарна, посёлок Огниково, деревни: Сысоево, Никольское, Адуево, Холмы, Сокольники. Ближе всех к деревне находится дер. Сысоево. Наиболее крупным считается пос. Огниково (162 -жителей).

Районный административный центр - город Истра, располагается в 8,9 км к юго-западу от деревни Духанино.

Цены на недвижимость деревни Духанино и окружающей местности в 1,9 раза больше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для граждан со средним достатком. В целом Истринский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.

В непосредственной близости от деревни размещаются дачные кооперативы «Кутасово», «Маяк», «Русь», «Малыш», «Автомобилист», «Ветеран», «Росинка», «Виктория», «Полет», «Строитель-1», «Истра», «Пищемаш», «Пищемаш-2», «Рассвет», «завода Авангард», «Бонитет». Земли в округе деревни Духанино слывут на самом деле дачным местом. В округе расположились всего 30 дачных посёлков. Следует отметить, что по стоимости земельных участков всех превосходит СНТ «Кутасово» ( вблизи дер. Адуево ). Также самыми недорогими обладает СНТ «Минерал» ( что вблизи дер. Холмы ).

В окрестностях деревни Духанино возведено достаточно большое количество (около 9 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. В настоящий момент Новорижское шоссе на подобном удалении от Москвы анонсирует 64 - коттеджных поселений. Ликвидное соседство представлено коттеджными поселениями с развитой инфраструктурой: «Дачное», «Духанино-2», «Связист», «Сокольники», «WESTERN», «Дарна».

По сведениям Росрегистрации (2013-2017):

Распостранённая структура земельных участков - территории поселений с правом применения для личного подсобного хозяйства. Предельная зафиксированная кадастровая цена участков считается 2 078,0 руб./кв.м. По сведениям из Росрегистрации, максимум сделок купли-продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2014, 2013 г. В основном совершались реализации землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой указанной цене сделки - 3 905 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По площади земельных объектов, особенно покупаемыми стали участки до 800 - 1000 кв.м и 1200 - 1500 кв.м. Срок нахождения во владении объектов недвижимости до отчуждения в основном был больше трёх лет. По числу сделок купли-продажи незастроенных соток и владений c несданными в эксплуатацию объектами, здешняя земля не доходит до среднего по району значения.

В 3 -км от деревни пролегает магистраль A-107 (Московское Малое Кольцо). Аналогично до деревни можно добраться по трассам: Волоколамская и Новорижская.

К деревне Духанино подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). До ближней ж/д станции «155 км» примерно четыре километра.