Дача: Жедочи (35.0 км по Киевскоему ш., Наро-Фоминский р-н)

∠3 800 000 р. дом: 106 кв.м / участок: 6.0 сот.

Киевское или Калужское шоссе 35 км от МКАД, вблизи д. Жедочи, СНТ Зеленая Поляна, вблизи п. Селятино. Дача - садовый домик 106 кв. м, баня 26 кв. м, участок 6.00 соток, уютная дача в 30 км от МКАД по Киевскому / Калужскому шоссе в охраняемом СНТ. Дом 106 кв. м, 3 этажа / 3 уровня, материал брус; отопление - печь. Другие строения: баня 26 кв. м 1 этаж. Коммуникации - электричество 10 кВт; газ по границе участка; летний водопровод. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - охрана, сторож и общее ограждение, шлагбаум. Участок 6.00 соток / СНТ / дачный поселок (с/т), стародачное место. На участке садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - рядом лес. Недалеко развитая инфраструктура: в пос. Селятино в 10 минутах на автомобиле. Приличное окружение, вокруг дома разных категорий. Административная принадлежность: Московская область, Наро-Фоминский городской округ (Наро-Фоминский район). Уютная дача дачный дом 106 кв. м. на участке 6 соток в СНТ Зелёная Поляна вблизи д. Жедочи в 30 км от МКАД по Калужскому / Киевскому шоссе. В доме 3 этажа, 1-й этаж из бетонных блоков: гараж, кладовая; 2-й этаж из бруса (h=2,5 м) : жилая комната 24 кв. м., кухня столовая 12 кв. м; 3 -й этаж мансардный (h= 2,3 м) : 31 кв. м. Дом на печном отоплении, в доме электричество 10 кВт. На участке летний водопровод. Посёлок газифицирован, точка врезки в 100 м от дома. Стоимость врезки в коммерческую трубу 500 000 рублей. Земли сельскохозяйственного назначения для садоводства. Участок ровный, правильной формы, на участке расположена баня из брёвен с открытой верандой, имеются плодовые деревья и кустарники, элитные хвойники, площадка для активного отдыха, покрытая газоном, розарий. Территория посёлка строго охраняема, ежемесячные поселковые платежи составляют 1,5 тыс. рублей (чистка дорог, вывоз мусора, охрана). Отличная транспортная доступность до Москвы по двум шоссе. Посёлок окружён лесным массивом, экологически благополучный район. Интеллигентное окружение, часть соседей проживает в посёлке круглогодично. Полноценная городская инфраструктура в 10 минутах езды на автомобиле в пос. Селятино и пос. Шишкин Лес. Без торга.

Коммуникации: свет+вода+газ

размещено: 18.02.2020

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Жёдочи“, городское поселение Селятино Наро-Фоминского района Московской области

Расположившаяся на юго-западе Московского региона, деревня отдалена на 31 километр от мкад.

Ближайшие населённые пункты неоднородны по плотности застройки. Соседними с деревней являются деревни: Хлопово, Тимонино, Мишуткино, Мартемьяново, Лукино, Лисинцево, Игнатово. Из этого списка, Лукино, Игнатово с 1 июля 2012 года переведены к Новомосковскому административному округу. Наиболее близкий к деревне населённый пункт - дер. Тимонино. Самым крупным считается дер. Мартемьяново (численность населения составляет 151 человек).

Районный центр - город Наро-Фоминск, находится в 22 км к западу от деревни Жёдочи.

Цены на земли и строения деревни Жёдочи и ближайшего окружения отстают на 45 процентов от среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает граждан , не обременённых большими финансами. Следует отметить довольно заметный (в областном маштабе) уровень предложений загородной недвижимости по Наро-Фоминскому району (в пределах 3 %).
Так как с лета 2012 г. деревня Жёдочи соседствует с Новомосковским административным округом, в обозримой перспективе предполагается заметная переоценка местной недвижимости.

Поблизости размещаются садово-дачные хозяйства «Магнит», «Лесная поляна», «Росинка», «Отдых», «Зеленая поляна», «им. Ларина», «Мичуринец-50», «Поиск», «Сад», «ДОК-ЦАС», «Монтажник», «Дорожник (ДРСУ-8)», «Поляна», «Надежда», «Недра», «Тимоново». Окружающая местность деревни Жёдочи слывёт по сути дачным местом. В округе разместились по крайней мере 19 садово-дачных хозяйств. А по ценности земель лидирует ДСК «Березка-89» ( около дер. Хлопово ). И наконец, самыми недорогими располагает СТ «Магнит» ( что около дер. Жёдочи ).

В округе деревни Жёдочи размещена немалая часть (около 36 % для данного шоссе) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. Известно, что Киевское шоссе на подобном удалении от московского кольца предлагает 14 - коттеджных поселений. Продвинутое окружение заявлено коттеджными застройками с городской инфраструктурой, среди которых: «Тимонино», «33 Club», «Глаголево парк», «Мартемьяново», «Фрунзовец». Например, „Фрунзовец“ - котт. посёлок разместился на живописном участке и окружен лесным массивом. Поблизости природный водоем. Для детей предусмотрены спортивные площадки и зоны отдыха.

Справочная информация из портала услуг регистрации и кадастра (2013-2017):

Наиболее частая категория земель - территории поселений с правом использования для ЛПХ. Предельная учтённая кадастровая стоимость участков доходит до 292 400,0 рублей за сотку. По данным кадастрового учёта, наибольшее число сделок купли-продаж местной недвижимости установлен в 2014 г. Главным образом совершались купли-продажи незастроенных соток, при самой большой заявленной сумме сделки - 2 124 800,0 руб./объект ( участок 8 соток ). По величине земельных объектов, самыми популярными оказались площади до 600 - 800 кв.м. Период нахождения во владении объектов недвижимости до перехода прав в основном насчитывал менее 3 лет. Относительно реализаций свободных соток, здешнее место не превосходит средне-статистического по Наро-Фоминскому району уровня.

Жёдочи имеет замечательный подъезд по шоссе A-107 (Московское Малое Кольцо). Другие, самые близкие к деревне магистрали: Киевская, Боровская, Калужская, Минская.

Железная дорога Смоленского направления соединяет деревню с Москвой. До ближайшей железнодорожной станции Дровнино приблизительно семь километров.