Коттедж: Софьино (25.0 км по Калужскому ш.)

∠24 000 000 р. дом: 267 кв.м / участок: 10.2 сот.

Калужское шоссе 25 км от МКАД, деревня Софьино, КП Гайд Парк . Коттедж 267 кв. м, участок 10.23 сотки, посёлок Бизнес-класса. Дом 267 кв. м, 2 этажа, монолит, утепленный, перекрытия ж/б, окна пвх, мягкая кровля; внутренняя отделка - под ключ (дизайн проект); полы - ламинат, плитка; построен в 2013 году. Современный коттедж - 2 этажа + мансарда. Первый этаж: уютная гостиная-столовая с выходом на летнюю террасу, с камином, кухня, технические помещения, санузел, гараж, небольшой подвал. Второй этаж: 2 спальни (проектом предусмотрено 3 просторных комнаты), 2 санузла. Мансарда: оборудованная комната. Ухоженный участок, высажен газон, сделаны дорожки, посажены деревья, разбиты цветочные клумбы. Все коммуникации центральные. Подъездная дорога: асфальт до участка, круглогодичный подъезд. Безопасность - охрана, общее ограждение, шлагбаум, пропускная система, охраняемый коттеджный поселок. Участок 10.23 сотки / ИЖС / земли населенных пунктов. Участок огорожен (по периметру, вдоль забора - 54 туи). Рядом развитая инфраструктура: с. Красное, г. Троицк, г. Подольск. В посёлке есть детская и спортивная площадки, выход в лес, родник. Работает собственная служба эксплуатации. Широкие дороги выложены брусчаткой и уличное освещение. Солидное окружение. Рядом с посёлком остановка общественного транспорта с возможностью проезда до м. Тёплый стан. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва). Этот коттедж можно купить в ипотеку.

Коммуникации: свет+газ

размещено: 22.02.2020

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Софьино“, Краснопахорское сельское поселение Новомосковский административный округ

Находящаяся в юго-западной части Большой Москвы, деревня отдалена на 22 км от Московской кольцевой автодороги.

Ближайшие населённые пункты имеют большой разброс заселённости. Соседними с деревней являются село Красное, посёлок Красное, деревни: Колотилово, Раево, Страдань, Подосинки, Красная Пахра. Рядом с деревней (в пределах километра) стоит дер. Подосинки. Среди перечисленных самое крупное - с. Красное (насчитывает 504 проживающих).

Ранее деревня относилась к Подольскому району, административным центром которого является город Подольск, расположенный в 14,8 километрах восточнее деревни Софьино.

C лета 2012 г. деревня Софьино переведена в состав нового административного округа Москвы. Учитывая такую новость, можно предугадать довольно стремительное развитие городской стуктуры и переоценку домовладений на этой территории и, наряду с этим, увеличение административного фактора касательно владельцев жилых объектов.

В непосредственной близости от деревни размещаются дачные участки «Подосинки», «Весна».

В округе деревни Софьино сосредоточено большое количество (приблизительно 23 % для данного шоссе) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. В настоящий момент Калужское шоссе на таком удалении от московского кольца включает 31 - посёлков коттеджей. Продвинутое окружение выражено коттеджными застройками с подведёнными удобствами: «Гайд Парк», «Березовый лес», «Лесное озеро-2», «Старая Пахра», «LEVITAN», «Европейская деревня 4», «Березки».

По сведениям кадастрового портала (2013-2017):

На основе информации кадастрового учёта, наибольшее число сделок купли-продаж местной недвижимости приходится на 2013 г. Причём чаще делались реализации неосвоенных соток и земельных участков c недокументированными строениями, при самой большой указанной цене договора, соответственно 699 840,0 руб./объект ( участок 5 соток ) и 5 190 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По размеру участков, самыми продаваемыми были площади в пределах 600 кв.м и 1000 - 1200 кв.м. Период владения недвижимых объектов до перехода прав как правило был свыше трёх лет.

Софьино располагается в 2 -км от Калужского шоссе. На расстоянии пяти километров от деревни находятся трассы: A-107, Варшавская, Симферопольская.