Дача: Софрино (30.0 км по Ярославскому ш., Пушкинский р-н)

2 300 000 р. дом: 49 кв.м / участок: 6.7 сот.

Ярославское шоссе 30 км от МКАД, рабочий поселок Софрино, ДНТ Урожай. Дача - дом 49.4 кв. м, участок 6.69 соток, газ подключен, водопровод и канализация центральные по границе участка. Дом 49.4 кв. м, 1 этаж, каркасный, утепленный, окна дерево; наружная отделка - сайдинг; полы - дерево; газовое отопление. Планировка: 1-й этаж - 2 комнаты, кухня. Коммуникации - электричество подключено; газ подключен; центральный водопровод по границе участка; центральная канализация по границе участка; на участке есть колодец. Подъездная дорога: асфальт до участка, круглогодичный подъезд. Соседи живут постоянно, догроги зимой чистят. Развитая инфраструктура: В пешей доступности (минут 20) школа, детский сад, банк, магазины. Ж/д станция Софрино 20-25 минут пешком. Участок ухоженый, есть гараж. Участок 6.69 соток / дачное строительство / земли населенных пунктов. Участок огорожен (профнастил). Административная принадлежность: Московская область, Пушкинский городской округ (Пушкинский район). Документы готовы к продаже

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 02.03.2020

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

посёлок „Софрино“, городское поселение Софрино Пушкинского района Московской области

пос. Софрино на карте

Этот достаточно крупный (численность населения - 15481 человек) посёлок разместился на северо-востоке области на расстоянии в 31 километр от МКАД.

Посёлок отличается плотностью застройки среди ближайшего окружения. Неподалёку от посёлка расположены село Софрино, деревни: Талицы, Нагорное, Мураново, Данилово, дачные посёлки: Зеленоградский, Ашукино. Наиболее близкий к посёлку населённый пункт - дач.пос. Ашукино. Самым большим считается также дач.пос. Ашукино (6362 -жителей).

Административным центром является город Пушкино, расположенный в 14,6 километрах юго-западнее посёлка Софрино.

Цены на недвижимость посёлка Софрино и окружающей местности в 1,8 раза выше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для клиентов со средним достатком. Вообще, Пушкинский район отличается небольшим объёмом предложений недвижимости (не более 2 %).

Рядом с посёлком размещаются садово-дачные хозяйства «Дуэт», «Майское», «Дружба», «Полис», «Софринское», «Художник», «Солнечная поляна», «Осень», «Отдых», «Цветник», «Клиники», «Урожай», «Железнодорожник-1». Из них по ценности земель лидирует СТ «Железнодорожник-1» ( около пос. Софрино ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами обладает СНТ «Дуэт» ( что тоже около пос. Софрино ).

В окрестностях посёлка Софрино размещено значительное количество (приблизительно 27 % для данного направления) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. На данный момент Ярославское шоссе на таком радиусе от Москвы включает 11 - коттеджных поселений. Удобное окружение выражено коттеджными посёлками с подведёнными удобствами, среди которых: «Талицы», «Данилово 2», «Лесная сказка».

Из отчётности Кадастровой палаты (2013-2017):

Доминирующая категория земельных участков - земли поселений с разрешённым использованием личных подсобных хозяйств. Наибольшая установленная кадастровая стоимость земельных участков насчитывает 2 448,0 руб./кв.м. На основе информации Росреестра, пик сделок местных недвижимых объектов приходится на 2015, 2014 г. Главным образом имели место покупки незастроенных соток, при самой крупной заявленной цене продажи - 1 300 173,0 руб./объект ( участок 7 соток ). По площади участков, самыми продаваемыми были участки до 6 - 8 соток и 6 соток. Процент объектов недвижимости с временем владения до 3 лет до отчуждения насчитывал примерно 50% от всех проведённых договоров. По количеству сделок купли-продажи неосвоенных соток, местная земля отстаёт от среднего по району уровня.

К пос. Софрино можно подъехать по шоссе A-107 (Московское Малое Кольцо), пролегающему в двух километрах. Ещё до посёлка можно добраться по Ярославскому шоссе.

Железная дорога Ярославского направления соединяет посёлок с Москвой. До ближайшей железнодорожной станции Софрино можно дойти пешком.