Коттедж: Устье (90.0 км по Минскому ш., Наро-Фоминский р-н)

∠4 300 000 р. дом: 98 кв.м / участок: 14.0 сот.

Минское или Киевское шоссе 90 км от МКАД, деревня Устье, вблизи г. Верея. Полдома 98 кв. м, участок 14 соток, дом с центральными коммуникациями городского типа. Полдома 98 кв. м, 1 этаж / 2 уровня, материал - бетонные блоки, перекрытия ж/б, кровля шифер; наружная отделка - Штукатурка; внутренняя отделка - Стены и потолок - обои,; полы - Доска; отопление - централизованное. Планировка: Цоколь - высокий подвал по периметру и с планировкой дома; 1-й этаж - три комнаты, кухня, веранды, с/у; кладовая; мансарда - возможно обустроить. Все коммуникации центральные. Подъездная дорога: асфальт до участка. Участок 14 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в поселке. На участке садовые деревья, кустарники, участок огорожен (Металлическая сетка). Окружающая местность: Природа - лес в 200 метрах, речка Исьма в 150 м. На территории поселка необходимая инфраструктура: школа, детский сад, медпункт, магазины, автосервис. Вокруг дома разных категорий. Общественный транспорт - автобус от Верея, остановка в 200 м. Ближайшие населенные пункты: город Верея. Административная принадлежность: Московская область, Наро-Фоминский городской округ (Наро-Фоминский район). Дом построен ДСК-2 из бетонных панелей. Подвал по периметру дома повторяет планировку первого этажа, высота более 2-х метров. Можно организовать отдельный вход. Этот объект можно купить в ипотеку.

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 29.03.2020

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Устье“, Волчёнковское сельское поселение Наро-Фоминского района Московской области

Расположенная на западе Мособласти, деревня удалена на восемьдесят один километр от столицы.

Деревня стоит в окружении значительно меньших по величине населённых пунктов. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются деревни: Крестьянка, Глинки, Татищево, Князевое, Коровино, Спасс-Косицы, Секирино. Соседний к деревне населённый пункт - дер. Татищево. Среди них наиболее заселённое - дер. Коровино.

Районный административный центр - город Наро-Фоминск, стоит в 28,8 км восточнее деревни Устье.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Устье - в 3,9 раза выше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает клиентов , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью. Вообще, Наро-Фоминский район отличается средним объёмом предложений недвижимости (около 3 %).

В 15-километровой зоне от деревни Устье построено большое число (приблизительно 36 % для этого шоссе) коттеджных поселений эконом-класса. В настоящее время Киевское направление на аналогичном расстоянии от центра демонстрирует 14 - коттеджных посёлков. Ликвидное окружение заявлено коттеджными посёлками с развитой инфраструктурой, среди которых: «Акуловские пруды», «Долина Имений», «Долина Солнца», «Тимашово», «Усадьба Комлево».

По сведениям Роскадастра за 2013-2017 гг.:

Преобладающий тип земельных участков - территории населенных пунктов с разрешённым использованием ЛПХ. Максимальная зафиксированная кадастровая цена земель составляет 1 374 600,0 руб./6 соток. По сведениям из кадастрового портала, наибольшая часть договоров продаж местной недвижимости отмечен в 2013 г. В основном проводились продажи земельных участков c объектами незавершённого строительства, при наибольшей заявленной стоимости покупки - 4 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 8 соток ). По площади земельных объектов, особенно популярными можно назвать габариты до 8 - 10 соток. Время нахождения в собственности земельных объектов до отчуждения в основном насчитывал меньше 3 лет. В части сделок купли-продажи участков c несданными в эксплуатацию объектами, это место не дотягивает до средне-статистического по Наро-Фоминскому району значения.

Устье располагается в девяти километрах от магистрали A-108 (Московское Большое Кольцо).