Расположившаяся в западной части Мособласти, деревня отстоит на десять км от МКАД.
Соседние населённые пункты имеют сильный разброс плотности населения. Соседними с деревней являются сёла: Николо-Урюпино, Ильинское, посёлки: Ильинское-Усово, Инженерный-1, деревни: Бузланово, Александровка, Михалково. Совсем рядом с деревней (в пределах километра) располагается с. Николо-Урюпино. Из них самое заметное - пос. Ильинское-Усово (насчитывает 1556 проживающих).
Административным центром является город Красногорск, расположенный в 8,8 километрах восточнее деревни Поздняково.
Для деревни Поздняково цены на недвижимое имущество в 1,6 раза больше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для покупателей , интересующихся рекспектабельными предложениями. Следует отметить довольно заметный (в областном маштабе) уровень предложений загородной недвижимости по Красногорскому району.
Совсем рядом размещаются дачные участки «Рябинушка», «Памяти революции 1905 года», «Ольгино», «Никольское», «Нива», «Липка». Среди них по стоимости земель лидирует СТ «Ольгино» ( около с. Николо-Урюпино ). И наконец, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Памяти революции 1905 года» ( что около дер. Бузланово ).
В округе деревни Поздняково построена подавляющяя часть (примерно 55 % для данного направления) коттеджных посёлков премиум-класса. Можно заметить, что Новорижское шоссе на аналогичном расстоянии от МКАД содержит 33 - коттеджных поселений. Достойное окружение обусловлено коттеджными комплексами с современными удобствами: «7 Миля», «Березовая Роща», «Бузланово», «Архангельское II», «Ильинка», «Ильинка», «Ильинский», «Русич», «Ново-Ильинское», «У Лесного озера», «Павловы Озера», «Ильинский квартал», «Николаевка», «Ново-Никольское-Опалиха», «Арендный городок», «Кленовая Роща».
По сводкам из кадастрового портала за 2013-2017 гг.:Наиболее частая категория земель - земли населенных пунктов с правом ведения ЛПХ. Максимальная установленная кадастровая оценка доходит до 3 752 000,0 руб./8 соток. По статистике кадастрового учёта, наибольшее количество сделок местной недвижимости установлен в 2014 г. Главным образом происходили реализации незастроенных участков, при самой большой указанной сумме покупки - 5 200 233,0 руб./объект ( участок 18 соток ). По площади земельных объектов, наиболее популярными можно назвать габариты до 1500 - 3000 кв.м. Срок владения земельных объектов до перехода прав в основном составлял менее 3 лет. В части продаж незастроенных соток, местная земля не дотягивает до средне-статистического по району значения.
Рядом с дер. Поздняково (в двух километрах) располагается Новорижское шоссе. На удалении в 3 км от деревни находятся шоссе: Ильинское, Волоколамское, МКАД, Пятницкое.
Со столицей деревню связывает Рижская линия Московской ж/д . До ближней ж/д платформы Опалиха примерно четыре километра.
