Дача: Холмы (40.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

∠9 900 000 р. дом: 355 кв.м / участок: 23.0 сот.

Новорижское, Волоколамское или Пятницкое шоссе 40 км от МКАД, деревня Холмы, СНТ Лотос. Коттедж 355 кв. м, гостевой дом 20 кв. м, участок 23 сотки, СРОЧНО. ГАЗ, Прописка. Дом 355 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, материал кирпич и блоки, утепленный, перекрытия ж/б, окна пвх, кровля металлочерепица; внутренняя отделка - Достойный ремонт, мебель входит в цену; газовое отопление. Планировка: Цоколь - сауна, бассейн; 1-й этаж - кухня, гостиная с бильярдом, тренажёрный зал, спальня, с/у; 2-й этаж - 5 комнат, с/у. Другие строения: гостевой дом 20 кв. м, 1 этаж (кухня, душевая, спальня, кладовка); гараж (на две машины); беседка; Котельная отдельно стоящая. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, три фазы; газ подключен; водопровод, скважина; канализация. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - шлагбаум, сигнализация. Участок 23 сотки / СНТ / дачный поселок (с/т) / с участка выход в лес. На участке лесные деревья, газон, дорожки, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - лес граничит с участком, рядом пруд. Рядом инфраструктура: супермаркеты, кафе, магазины, рыбалка. Солидное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция в 10 км. Ближайшие населенные пункты: деревня Духанино, город Истра в 10 км. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район).

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 29.04.2020

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Холмы“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Холмы на карте

Расположенная на западе области, деревня отдалена на 29 км от Москвы.

Соседние поселения имеют большой разброс заселённости. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются посёлок Участок №7, деревни: Лыткино, Духанино, Сысоево, Адуево, Лисавино, Алексино. Наиболее близким к деревне поселением является дер. Адуево. Из упомянутых наиболее заметное - дер. Лыткино (насчитывает 964 проживающих).

Районный центр - город Истра, располагается в 10,3 км к юго-западу от деревни Холмы.

Для деревни Холмы цены на недвижимое имущество в 1,2 раза выше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для клиентов , обладающих достаточными финансами. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Истринскому району довольно значительно.

Неподалёку от деревни располагаются дачные хозяйства «Лотос», «Скорость», «Холмы-1», «Холмы-2», «Холмы-3», «Новатор», «Лотос», «Полет», «Родник», «Автомобилист», «Ветеран», «Малыш», «Сокол-3». Среди них по ценности земель выделяется СНТ «Малыш» ( вблизи дер. Холмы ). Также более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СНТ «Лотос» ( что тоже вблизи дер. Холмы ).

Не далее 15 км от деревни Холмы сосредоточено достаточно большое число (около 8 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. Известно, что Новорижское шоссе на аналогичном расстоянии от МКАД анонсирует 60 - коттеджных застроек. Удобное окружение представлено коттеджными комплексами с городскими удобствами, в том числе: «Связист», «Лесавино», «Духанино-2», «Дачное», «Гринвич».

Из отчётов портала Росреестра (2013-2017):

Превалирующий тип участков - территории сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов с правом применения для садово-огороднической деятельности. Самая большая установленная кадастровая стоимость земли насчитывает 2 012 000,0 рублей за 10 соток. По сведениям из кадастровой палаты, максимум сделок купли-продаж местных недвижимых объектов установлен в 2014 г. В основном выполнялись реализации свободных соток, при самой крупной задекларированной сумме сделки - 3 400 500,0 руб./объект ( участок 15 соток ). По размеру участков, наиболее предпочитаемыми можно назвать размеры до 1200 - 1500 кв.м. Срок нахождения во владении земельных объектов до отчуждения как правило насчитывал менее трёх лет. По объёму сделок купли-продажи незастроенных участков, это место отстаёт от средне-статистического по району показателя.

К дер. Холмы можно подъехать по дороге A-107 (Московское Малое Кольцо), расположенной в 1 -км. Другие, самые близкие к деревне магистрали: Волоколамская и Новорижская.

Железнодорожное сообщение с деревней производится по по Большому кольцу Московской ж/д. До ближней ж/д станции «155 км» примерно три километра.