Коттедж: Лобаново (13.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

∠27 500 000 р. дом: 280 кв.м / участок: 11.0 сот.

Новорижское шоссе 13 км от МКАД, деревня Лобаново, КП "Павловы озера". Коттедж 280 кв. м, участок 11 соток, новый коттедж. Авторский проект с отделкой под "ключ" в уютном поселке с озером, пляжем и прогулочными зонами. Дом 280 кв. м, 2 этажа, материал кирпич; отопление - централизованное, газовое. АВТОРСКИЙ ПРОЕКТ! Действующий современный КАМИН в большой гостиной. Высота потолков на 1 этаже 3,1 м, на втором этаже до 4-х метров, потолок на 2-ом этаже отделан МАССИВом выбеленной ЛИСТВЕННИЦЫ. Гостиная 40м2, кухня 16м2, Две большие лоджии на втором этаже, большая ТЕРРАСА на первом. Полностью готовы и укомплектованы четыре санузла: три душевые со стеклянными перегородками и терморегулируемыми смесителями, ванная, современные столешницы с накладными раковинами. На полу ПАРКЕТНАЯ ДОСКА, в санузлах и на кухне керамогранит с устройством ВОДЯНОГО ТЕПЛОГО ПОЛА. Выполнено полное обводнение и выравнивание участка (участок сухой). Большая площадка для парковки трёх автомобилей. Проведена Система видеонаблюдения, Два ПОГРЕБА. Лестница с ДУБОВЫМИ ступенями на монокосоуре. Окна Рейхау с двойной ламинацией. Котел Будерус (с управлением по СМС). Радиаторы Керми. Цветовая палитра внутреннего пространства дома выдержана в жемчужных, дымчатых, графитовых оттенках серого. Межкомнатные двери цвета дуб Шампань с магнитными замками. Все коммуникации подключены. Безопасность - охраняемый коттеджный поселок. Участок 11 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. На участке Выполнено полное обводнение и выравнивание участка (участок сухой). Большая площадка для парковки трёх автомобилей. Проведена Система видеонаблюдения, участок ориентирован на Юг, весь день-солнце. Окружающая местность: Природа - озеро. Инфраструктура - охрана (въезд строго по пропускам), круглосуточное патрулирование, Детские площадки, прогулочная зона у озера, пляж, пирс для лодок, круглосуточная Диспечерская служба, в пешей доступности школы и детские сады. Собственная служба эксплуатации: дороги всегда чистые, уход за цветами, растениями и деревьями на улице. Очень позитивный и ухоженный поселок. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Этот коттедж можно купить в ипотеку.

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 13.06.2020

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Лобаново“, Павло-Слободское сельское поселение Истринского района Московской области

Расположившаяся на западе области, деревня отстоит на 17 километров от столицы.

Соседние поселения различны по числу проживающих. С деревней соседствуют село Павловская Слобода, посёлок Станция Павловская Слобода, деревни: Лешково, Чёрная, Веледниково, Новинки, Исаково. Наиболее близким к деревне поселением будет дер. Лешково. Среди названных самое крупное - с. Павловская Слобода (насчитывает 5885 проживающих).

Районный административный центр - город Истра, расположен в 18,5 км западнее деревни Лобаново.

Для деревни Лобаново цены на недвижимое имущество отстают на 27 процентов от среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для людей со средними финансовыми возможностями. По объёмам предложений загородной недвижимости Истринский район является одним из лидеров области.

Совсем рядом размещаются участки СНТ «Заболотье», «Колос-3», «Слобода», «Высоковольтник», «Колос-1», «Колос-2», «Поречье». А по цене земли всех превосходит СТ «Колос-3» ( около дер. Чёрная ). И наконец, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Слобода» ( что около с. Павловская Слобода ).

В 15-километровой зоне от деревни Лобаново возведено большое количество (приблизительно 15 % для этого шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. В настоящий момент Новорижское шоссе на подобном расстоянии от московского кольца демонстрирует 60 - коттеджных поселений. Перспективное соседство обеспечено коттеджными комплексами с современной инфраструктурой: «Кедры», «Павловская Слобода», «Пайнвиль», «Усадьба Вельяминово», «Экоэстейт Павловская слобода», «Чистые пруды-2», «Маленькая Италия», «Павлово», «Серебряное». К примеру, „Павловская Слобода“ - клубный котт. посёлок, выполненный в "итальянском стиле". Состоит из 37 отдельно стоящих особняков и таунхаусов с апартаментами.

По сведениям портала Росреестра (2013-2017):

Наиболее частый статус участков - территории поселений для личных подсобных хозяйств. Максимальная зафиксированная кадастровая оценка земли составляет 209 900,0 рублей за сотку. По информации Роскадастра, максимум продаж местной недвижимости зафиксирован в 2013 г. Причём чаще преобладали покупки землевладений c объектами незавершённого строительства, при самой крупной объявленной стоимости договора - 17 150 000,0 руб./объект ( дом + участок 12 соток ). По площади участков, особенно востребованными стали размеры до 10 - 12 соток. Срок владения земельных объектов до продажи в основном насчитывал свыше 3 лет. В части сделок купли-продажи неосвоенных соток и участков c несданными в эксплуатацию объектами, деревня с соседним окружением отстаёт от средне-статистического по району показателя.

К дер. Лобаново можно подъехать по Новорижской дороге, располагающейся в четырёх километрах. В 5 - километровой зоне от деревни пролегают магистрали: Волоколамская и A-107.

Железнодорожное сообщение с деревней производится по по Большому кольцу Московской ж/д. Железнодорожная платформа Исаково находится в 2 км от дер. Лобаново.