Названная деревня находится в западной части Московской области на удалении в 21 километр от мкад.
Вокруг деревни стоят отличающиеся по размеру населённые пункты. Ближайшие к деревне населённые пункты: посёлок Дедовской школы-интерната, деревни: Хованское, Садки, Петровское, Ленино, Дедово-Талызино, дачный посёлок Снегири. Соседним к деревне поселением является дер. Петровское. По численности населения среди названных выделяется дач.пос. Снегири (зарегистрировано 3461 жителей).
Административным центром является город Истра, находящийся в 13,1 километрах западнее деревни Селиваниха.
Для деревни Селиваниха цены на недвижимое имущество больше в 1,4 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для лиц , желающих поселиться ближайшем Подмосковье. По объёмам предложений загородной недвижимости Истринский район является одним из лидеров области.
Совсем рядом находятся дачные участки «Хованское», «Снегири-3», «Снегири-2», «Снегири», «Снегири», «Природа», «Парус», «Огнеупорщик-3», «Огнеупорщик», «Монитор», «Лесное», «Лекарственник-1», «Лекарственник», «Керамик-2», «Дружба», «Гранит». Территория в округе деревни Селиваниха слывёт настоящим дачным районом. Здесь, в радиусе семи километров, расположено приблизительно 20 садовых хозяйств. А по стоимости земель опережает других СТ «Васильки» ( рядом с дер. Хованское ). Также самыми недорогими располагает СНТ «Дружба» ( что тоже рядом с дер. Хованское ).
В округе деревни Селиваниха построено малое количество (приблизительно 5 % для Новорижского направления) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. На данный момент Новорижское направление на аналогичном удалении от центра предлагает 60 - коттеджных посёлков. Удобное окружение выражено коттеджными посёлками с продвинутой инфраструктурой: «Соловьи», «Снегири», «Малиновка».
Статистика Росреестра (2013-2017):Превалирующий тип земельных участков - земли сельхоз. назначения с правом использования для садоводства и огородничества. Предельная учтённая кадастровая оценка земли достигает 2 414,0 рублей за кв.м. По отчётности Росреестра, пик сделок купли-продаж местных недвижимых объектов приходится на 2015 г. В основном случались купли-продажи участков c объектами незавершённого строительства, при максимальной установленной сумме продажи - 5 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По размеру участков, особенно предпочитаемыми были габариты до шести соток. Время нахождения в собственности недвижимых объектов до отчуждения в основном был более 3 лет. По количеству реализаций землевладений c объектами незавершённого строительства, здешняя земля не доходит до среднего по району показателя.
Рядом с дер. Селиваниха (в 2 -км) проходит Волоколамская дорога. Также самые близкие к деревне трассы: A-107 и Новорижская.
Железная дорога Рижского направления соединяет деревню с Москвой. Ближайшая станция (Миитовская) расположена в 4 километрах от деревни.
