Коттедж: Софьино (30.0 км по Калужскому ш.)

∠32 000 000 р. дом: 207 кв.м / участок: 13.5 сот.

Калужское или Варшавское шоссе 30 км от МКАД, вблизи д. Софьино, КП Гайд Парк. Коттедж 206.8 кв. м, участок 13.45 соток, уютный коттедж "под ключ" с стильным ремонтом в Новой Москве. Дом 206.8 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, материал кирпич, мягкая кровля; наружная отделка - "под ключ"; внутренняя отделка - "под ключ"; газовое отопление; построен в 2016 году. Планировка: 1-й этаж - прихожая, холл, кладовая, гостиная с камином, кухня - столовая с выходом на участок; 2-й этаж - спальня, спальня с гардеробной, санузел, хозяйская спальня с санузлом и гардеробной; 3-й этаж - помещение свободного назначения. Другие строения: хоз. постройка. Коммуникации - все центральные; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; центральный водопровод; центральная канализация; возможно подключение телефона; интернет. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - охраняемый коттеджный поселок. Участок 13.45 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. На участке газон, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - рядом лес, рядом река Пахра. Рядом инфраструктура: полноценная городская инфраструктура в п. Щапово в 10 минутах на автомобиле. Участок в элитном поселке, солидное окружение. Общественный транспорт - автобус, маршрутка, остановка в 200 м. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва). Современный стильный жилой дом коттедж 207 кв. м. под ключ на земельном участке 13,45 сотки в строго охраняемом коттеджном посёлке Гайд Парк вблизи д. Софьино. Кирпичный коттедж с качественным ремонтом из дорогих импортных материалов по дизайн-проекту. Все коммуникации центральные: магистральный газ, водоснабжение и канализация, электричество 15 кВт. В доме 2 этажа: 1-й этаж прихожая, холл, гардеробная, гостиная с камином, кухня столовая с выходом на участок, спальня, котельная, санузел; 2-й этаж - спальня, детская спальня с гардеробной, санузел, хозяйская спальня с гардеробной и санузлом; бонусный 3-й уровень мансарда - комната свободного назначения. Участок - земли населённых пунктов для ИЖС, правильной формы, ухожен, на участке газон, площадка для парковки для двух автомобилей, хозблок, две теплицы. Земли населённых пунктов для ИЖС, Новая Москва, московская прописка. Ежемесячные поселковые платежи 10,5 тыс. руб. Полноценная городская инфраструктура в пос. Щаповское и городе Троицк. Идеальное предложение для семейного отдыха и круглогодичного проживания в окружении солидных соседей с отличной транспортной доступностью до Москвы по Калужскому шоссе. Этот коттедж можно купить в ипотеку.

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 19.08.2020

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Софьино“, Краснопахорское сельское поселение Новомосковский административный округ

Эта деревенька расположена в юго-западной части столицы на расстоянии в 22 километра от Московской кольцевой а/магистрали.

Деревня стоит в окружении разновеликих по численности населения поселений. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются село Красное, посёлок Красное, деревни: Колотилово, Раево, Страдань, Подосинки, Красная Пахра. Совсем рядом с деревней (в пределах километра) располагается дер. Подосинки. Из упомянутых самое заметное - с. Красное (насчитывает 504 проживающих).

До образования нового административного округа Москвы деревня входила в состав Подольского района, районным центром которого является город Подольск, который стоит в 14,8 километрах к востоку от деревни Софьино.

Законом г. Москвы от 11.04.12 деревня Софьино введена в границы Большой Москвы. Учитывая данное нововведение, несложно предположить довольно активное развитие городской стуктуры и удорожание земель в данном районе, с одной стороны, и увеличение требований в отношении собственников недвижимости.

В непосредственной близости от деревни размещаются дачи СНТ «Подосинки», «Весна».

Не далее 15 км от деревни Софьино построено приличное число (приблизительно 23 % для этого направления) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. Известно, что Калужское шоссе на подобном удалении от МКАД анонсирует 31 - коттеджных посёлков. Ликвидное соседство обеспечено коттеджными посёлками со всеми удобствами, в том числе: «Гайд Парк», «Березовый лес», «Лесное озеро-2», «Старая Пахра», «LEVITAN», «Европейская деревня 4», «Березки».

Из отчётов Росреестра (2013-2017):

По данным кадастрового учёта, пик договоров продаж местных недвижимых объектов приходится на 2013 г. Главным образом превалировали купли-продажи пустых соток и землевладений c недокументированными постройками, при самой большой указанной цене сделки, соответственно 699 840,0 руб./объект ( участок 5 соток ) и 5 190 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По величине участков, самыми востребованными можно считать размеры до 600 кв.м и 1000 - 1200 кв.м. Время владения земельных объектов до продажи обычно был больше трёх лет.

К дер. Софьино можно подъехать по Калужской трассе, расположенной в 2 -км. Неподалёку от деревни находятся шоссе: A-107, Варшавское, Симферопольское.